Или может какой-то официальный документ нам нужно составить с жильцами нашего дома, чтобы сохранить наши права?

Самостоятельно запретить жильцам оставлять велосипеды старшая по дому не вправе. Сначала нужно установить, кому принадлежат земельный участок и ограждение и какие правила действительно утверждены собственниками.

Если ограждение расположено в границах придомового земельного участка и обслуживает дом, оно может относиться к общему имуществу собственников по статье 36 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества № 491. Право собственников на сформированный придомовой участок возникает в силу закона, что также разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22.

Порядок использования общего имущества определяется собственниками, а вопросы благоустройства и использования участка относятся к компетенции общего собрания по статье 44 ЖК РФ. Поэтому потребуйте у управляющей организации письменное указание на конкретный пункт утверждённых правил или решение общего собрания, которым запрещено крепить велосипеды к ограждению. Устного требования старшей по дому недостаточно.

Вместе с тем велосипеды не должны перекрывать проходы, въезд экстренных служб и пути эвакуации, повреждать ограждение или препятствовать его обслуживанию. Если такие нарушения отсутствуют, абсолютный запрет должен иметь понятное правовое основание.

Практичный вариант — вынести на общее собрание вопрос об оборудовании велопарковки и временном порядке хранения велосипедов до её установки. Решение оформляется протоколом. Поскольку двор используется двумя домами, предварительно запросите в управляющей организации кадастровую схему участка и сведения о том, к общему имуществу какого дома относится ограждение: от этого зависит, собственники каких домов должны принимать решение.

Наталья, распоряжаться придомовой территорией (вводить запреты) имеют право только собственники на Общем собрании собственников МКД. Во дворе велосипеды не должны перекрывать проезды для спецтехники (пожарных машин, скорой помощи) и эвакуационные выходы. Если они стоят в пешеходной зоне и никому не мешают, нарушений МЧС здесь нет. Решайте вопрос на ОСС МКД

Добрый день!

Да, если забор и придомовая территория являются общим имуществом собственников, жильцы вправе пользоваться ими для размещения велосипедов, если это не препятствует проходу, проезду и не нарушает требования пожарной безопасности. Само по себе требование старшей по дому убрать велосипеды не имеет силы закона.

Однако, важно проверить правила пользования конкретной территорией и решения общего собрания собственников. Если ОСС установило запрет на крепление велосипедов к ограждениям либо определило специальные места для их хранения, такие правила необходимо соблюдать. Самостоятельно назначить платную аренду мест старшая по дому не вправе. Лучше всего вынести вопрос на общее собрание собственников и официально определить места для хранения велосипедов. Тогда позиция жильцов будет закреплена решением ОСС.

Правовые основания:

- ст. 36, 44, 46 ЖК РФ.

Здравствуйте, Наталья!

Уточните сразу: имеется ли у вас решение общего собрания собственников помещений, определяющее порядок пользования придомовой территорией, и где именно в документах на дом закреплено, что забор и придомовая зона относятся к общему имуществу?

Парковка велосипедов у ограждения на придомовой территории, не создающая препятствий для движения и не нарушающая права других жильцов, по общему правилу допустима. Земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома, относится к общему имуществу собственников. Пользование им возможно по соглашению всех собственников либо по решению общего собрания. Единоличное требование старшей по дому убрать велосипеды и арендовать паркинг не имеет юридической силы, если такое ограничение не принято общим собранием и не закреплено в правилах, утверждённых надлежащим образом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. (пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ)

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, составьте коллективное обращение от жильцов вашего дома (и, желательно, второго дома) в управляющую организацию или ТСЖ. В обращении укажите, что велосипеды размещаются на придомовой территории без нарушения проходов и проездов, не создают помех, а требование убрать их не основано на решении общего собрания. Попросите официально разъяснить, каким именно документом установлен запрет, и предоставить его копию.

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам. (статья 33 Конституции РФ, статья 2 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»)

Во-вторых, инициируйте общее собрание собственников помещений двух домов, если это технически возможно, либо отдельно вашего дома. В повестку включите вопрос об утверждении порядка пользования придомовой территорией и возможности временного размещения велосипедов в специально отведённых местах. Решение, принятое квалифицированным большинством, будет обязательным для всех жильцов и старшей по дому.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений. (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ)

В-третьих, если старшая по дому продолжит чинить препятствия, направьте ей письменное уведомление о том, что её требования не основаны на законе и на решении общего собрания, и потребуйте прекратить самоуправные действия. В случае дальнейших нарушений обращайтесь в полицию или суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (статья 304 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы точно оценить, какой документ нужен в вашей ситуации, уточните: есть ли у вас данные о том, каким именно правилам ЖК ссылается старшая, и были ли ранее приняты какие-либо решения собрания?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.