Нужно ли согласие на продажу доли в доме, если часть собственников вступила в ЖСК?

При продаже долей постороннему лицу требуется уведомить всех остальных физических собственников, включая этих 6 человек. От ПК ЖСК никаких документов не нужно.

Согласно ст. 250 ГК РФ:

Уведомление, а не согласие: Закон требует не получать «согласие», а официально направить сособственникам письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены. Если в течение 1 месяца они её не выкупят, долю можно продавать любому человеку.

Кто имеет право: Преимущественное право покупки принадлежит участникам долевой собственности (физическим или юридическим лицам, на которых зарегистрированы доли в Росреестре).

Статус пайщиков: Тот факт, что 6 собственников вступили в потребительский кооператив (ПК ЖСК), не лишает их статуса участников долевой собственности на дом и права преимущественного выкупа. Извещения должны быть отправлены адресно каждому из 24 хозяев (включая этих 6 человек).

Роль кооператива: Сам кооператив (ПК ЖСК) как юридическое лицо не является собственником их долей, пока пайщики официально не передали ему свои доли в натуре (что вряд ли произошло в общем доме). Кооператив уведомлять не нужно.

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

Телефону: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Здравствуйте, согласие на продажу доли не требуется; необходимо соблюсти преимущественное право покупки, уведомив всех сособственников. ПК ЖСК, если он не собственник, никакого согласия давать не должен.

_____________________________________________

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Согласие не нужно ни от кого. Закон требует другого: письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже с указанием цены и прочих условий, после чего у них есть месяц на реализацию преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Молчание в течение месяца равнозначно отказу, и никакого документа о согласии собирать не требуется.

Вступление шестерых в потребительский кооператив само по себе состав участников долевой собственности не меняет. Пайщик ЖСК и собственник доли в праве это разные статусы, и второй не исчезает от появления первого. Извещать нужно тех, кто значится в ЕГРН правообладателем доли, независимо от их членства в кооперативе.

Кооператив попадает в этот круг только в одном случае: если он сам зарегистрирован в ЕГРН как собственник какой-либо доли в этом доме. Тогда извещение направляется и ему как обычному сособственнику. Если доли на кооператив не переоформлялись, преимущественного права у него нет, и его согласие юридически ничего не значит.

Как делать:

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН на дом со списком всех правообладателей. Ориентироваться на то, кто где числится пайщиком, нельзя: значение имеет только запись в реестре.

2. Извещение направляйте каждому сособственнику, кроме покупателя, если покупатель сам является участником долевой собственности. При продаже другому дольщику извещать остальных не нужно вовсе.

3. Форма извещения принципиальна. Телефонный разговор и переписка в мессенджере доказательством не будут. Либо через нотариуса, либо заказным письмом с описью вложения по адресу из ЕГРН, и квитанции сохраняйте.

4. Сделка по отчуждению доли удостоверяется нотариально (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус проверяет соблюдение ст. 250 ГК РФ и может сам разослать извещения, это обычно быстрее и надёжнее самостоятельной рассылки.

5. Учитывайте цену последствия. При нарушении преимущественного права сделку не аннулируют, но любой сособственник в течение трёх месяцев вправе через суд перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). То есть покупатель просто меняется, а деньги и время теряете вы.

Числится ли сам ПК ЖСК в выписке ЕГРН правообладателем доли в этом доме? От этого зависит, извещаете вы только физических лиц или кооператив тоже входит в круг обязательного извещения.

В вашем случае все 24 собственника являются участниками долевой собственности. Те 6, кто вступил в ПК ЖСК, не утрачивают статус сособственников, если передача пая не сопровождалась отчуждением доли в пользу кооператива. Следовательно, они наравне с остальными 18 собственниками имеют преимущественное право покупки любой продаваемой доли.

Согласие от ПК ЖСК не требуется, так как кооператив не является участником долевой собственности (если только он не приобрел долю в установленном порядке). Преимущественное право покупки принадлежит только сособственникам, а не третьим лицам, включая кооператив. Таким образом, при продаже доли нужно не получать согласие, а направить извещение всем 24 собственникам (в том числе и тем, кто входит в ЖСК) с предложением выкупить долю. Если кто-то из них выразит желание купить на предложенных условиях, продать долю нужно этому лицу.

Здравствуйте. Развожу два понятия, потому что именно на их смешении тут все и путаются: согласие и извещение — это разные вещи. Согласие сособственников на продажу доли не нужно вообще ни от кого. Ни от этих шести пайщиков, ни от остальных восемнадцати, ни от кооператива. Вы собственник и распоряжаетесь своей долей свободно. А вот извещение — обязательно, и оно направляется всем без исключения участникам долевой собственности, то есть всем двадцати трём остальным хозяевам, потому что у каждого из них есть преимущественное право покупки. Тот факт, что шестеро вступили в кооператив, здесь не значит ровным счётом ничего: они как были сособственниками дома, так и остались, и их извещать надо наравне со всеми. И согласие самого кооператива тоже не требуется — он не собственник ваших долей, членство в нём никаких прав на чужую долю не даёт. Как это делается практически. Каждому сособственнику направляется письменное извещение с указанием цены и остальных условий продажи — обязательно через нотариуса или заказным письмом с описью вложения и уведомлением, чтобы потом можно было доказать факт направления. Дальше ждёте месяц. Если в течение месяца никто не купил и не заявил о желании купить, вы вправе продать долю постороннему лицу. Если кто-то из них письменно отказался раньше — можно не ждать месяц и продавать сразу. Важные детали, на которых люди попадаются. Первое: продать постороннему можно только по той цене и на тех условиях, что были указаны в извещении. Снизили цену для покупателя со стороны — надо извещать заново, иначе любой сособственник в течение трёх месяцев переведёт права покупателя на себя через суд. Второе: сделка с долей в праве общей собственности удостоверяется нотариально, и именно нотариус будет проверять, соблюдено ли преимущественное право, поэтому все квитанции и уведомления сохраняйте и несите ему. Третье, чисто практическое при двадцати четырёх собственниках: если несколько человек одновременно заявят о желании купить, вы вправе продать любому из них по своему выбору. И четвёртое: если продаёте долю не постороннему, а одному из этих же двадцати трёх сособственников, извещать остальных не нужно вообще — преимущественное право в этом случае не работает. Теперь про кооператив отдельно, потому что вопрос вы задали именно про него. Единственное, что может реально всплыть, — это устав кооператива и то, какие обязательства взяли на себя шестеро пайщиков, и не заключалось ли между собственниками какое-либо соглашение о порядке распоряжения долями. На вашу свободу продажи это не влияет, но если такое соглашение есть, стоит его прочитать, чтобы не получить потом претензий. Напишите, что за кооператив и есть ли между собственниками письменное соглашение — тогда скажу, есть ли там подводные камни. Подробную информацию обо мне и моём рейтинге Вы можете узнать, перейдя по ссылке https://9111.ru/id-yukos/, или напишите мне в личные сообщения.