Нужно ли согласие на продажу доли в доме, если часть собственников вступила в ЖСК?

Question

Если жилой дом в долевой собственности у 24 хозяев. 6 из них вступили в ПКЖск как пайщики. При продаже своих долей, нужно ли согласие на покупку долей, от этих 6 собственников, или согласие от ПК Жск?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Ситуация регулируется ст. 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это означает, что продавец доли обязан письменно известить всех остальных сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Они вправе приобрести ее в течение месяца (для недвижимости). Если они откажутся или не купят долю в этот срок, продавец вправе продать ее любому лицу.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

При продаже долей постороннему лицу требуется уведомить всех остальных физических собственников, включая этих 6 человек. От ПК ЖСК никаких документов не нужно.

Согласно ст. 250 ГК РФ:

Уведомление, а не согласие: Закон требует не получать «согласие», а официально направить сособственникам письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены. Если в течение 1 месяца они её не выкупят, долю можно продавать любому человеку.

Кто имеет право: Преимущественное право покупки принадлежит участникам долевой собственности (физическим или юридическим лицам, на которых зарегистрированы доли в Росреестре).

Статус пайщиков: Тот факт, что 6 собственников вступили в потребительский кооператив (ПК ЖСК), не лишает их статуса участников долевой собственности на дом и права преимущественного выкупа. Извещения должны быть отправлены адресно каждому из 24 хозяев (включая этих 6 человек).

Роль кооператива: Сам кооператив (ПК ЖСК) как юридическое лицо не является собственником их долей, пока пайщики официально не передали ему свои доли в натуре (что вряд ли произошло в общем доме). Кооператив уведомлять не нужно.

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

Телефону: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, согласие на продажу доли не требуется; необходимо соблюсти преимущественное право покупки, уведомив всех сособственников. ПК ЖСК, если он не собственник, никакого согласия давать не должен.
_____________________________________________
Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по
тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero
Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Нужно ли согласие на продажу доли в доме, если часть собственников вступила в ЖСК?

Похожие вопросы

Постановка шлагбаума у дома ЖСК - нужно ли согласие собственников или только администрации?

Доверенность для участия в общем собрании собственников ЖСК - нужно ли заверять у нотариуса?

Касаются ли вновь вводимые изменения в устав ЖСК членов ЖСК, вступивших в него ренее?

Я живу в доме ЖСК (собственник) , все квартиры в доме давно выплачены, ситуация следующая, в доме есть подвал (общее имущество)

Перерегистрация жск в тсн - соблюдаются ли правила голосования и согласие собственников жски

Можно ли квалифицировать отказ собственников ЖСК дать согласие на устройство отдельного входа в жилую квартиру

Право собственности на нежилые помещения в доме ЖСК - на кого и на основании чего?

Спор о переводе жилого помещения в магазин - нужно ли согласие ЖСК по закону?

По какому закону можно выселить из дома ЖСК Собственника квартиры, который не платит за оммунальные услуги и все другие платежи

Председатель ЖСК уже который раз настаивает на том, что бы мы вступили ЖСК.

Сдача в аренду подвала дома ЖСК без согласия собственников - законность и возможные последствия

Только что прошло собрание собственников ЖСК, выбрали правление ЖСК, а вот председателя ЖСК из числа членов правление никак.

Скажите, когда будут давать квартиры для бюджетников вступивших ЖСК. И сколько они будут стоить в СПб?

Приватизированная квартира в доме ЖСК - нужно ли заявление о вступлении в ЖСК?

Оплата ремонта крыши ЖСК - согласие жильцов, но ограниченные финансовые возможности и опасения перед задолженностью

Хочу построить пристройку на первом этаже, земля закреплена за домом. Нужно согласие собственников дома на пристройку?

Я бухгалтер ЖСК. Мне нужна справка о государственной собственности на квартиру одного из собственников ЖСК. Как ее получить?

Какие правила действуют при продаже доли родным собственников?

Правление ЖСК проводит общее собрание членов ЖСК (собственников квартир) в форме заочного голосования.

Может ли быть членом ЖСК собственник, владеющий долей в квартире ЖСК? Светлана, 8 (911) 2653817, nemoget@bk. ru

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59