Как исправить ошибку в площади коммунальной квартиры и снизить платежи?

Чтобы решить эту проблему, вам необходимо ликвидировать коммунальную квартиру как единый объект в ЕГРН через суд, так как во внесудебном порядке Росреестр и БТИ исправить эту реестровую ошибку не смогут.

1. Обратитесь в суд с иском (Единственный рабочий способ). Вам нужно подать иск в районный суд по месту нахождения дома. Ответчики/Заинтересованные лица: Управление Росреестра, Администрация города, соседи (собственники доли 10/60). Требования в иске: 1) Признать сведения в ЕГРН в отношении коммунальной квартиры (площадь 400 кв.м) реестровой ошибкой; 2) Изменить статус вашего объекта недвижимости — прекратить право долевой собственности (на долю 8/60) и признать право собственности на выделенный объект (конкретную комнату площадью 18 кв.м) с присвоением ей отдельного кадастрового номера (по аналогии с остальными соседями).

2. Подготовьте доказательства для суда. Суд будет опираться только на официальные документы. Вам понадобятся:

Заключение кадастрового инженера: Тот замер, который вы уже делали, оформите как официальное Техническое заключение о наличии реестровой ошибки и несоответствии фактической площади (200 кв.м) данным ЕГРН (400 кв.м). Инженер должен четко прописать, что из-за выдела других комнат площадь «коммуналки» юридически уменьшилась.

Письменные отказы: Официальные ответы от Росреестра и БТИ, где они отправляют вас друг к другу и отказываются исправлять данные вручную.

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

Телефону: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Добрый вечер! Здесь, судя по описанию, проблема не столько в размере вашей доли 8/60, сколько в том, что в ЕГРН, вероятно, некорректно определен состав и общая площадь коммунальной квартиры. Если фактическая площадь отличается от реестровой, это необходимо официально исправлять, а не пытаться решить вопрос только через управляющую организацию.

Что делать:

1. Получите расширенную выписку ЕГРН на коммунальную квартиру и на все помещения в ней и документы, на основании которых формировались эти сведения.

2. Закажите у кадастрового инженера техническое заключение/технический план, где будет документально показано, какая площадь фактически существует и какие помещения относятся к коммунальной квартире.

3. С этим заключением подайте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки. Если Росреестр откажет, требуйте письменный отказ с указанием причин. Закон прямо предусматривает исправление реестровой ошибки по документам, подтверждающим неправильность сведений, а при споре - на основании решения суда.

4. Если Росреестр и другие органы не исправят сведения добровольно, можно обращаться в суд с требованием об установлении правильных характеристик объекта и исправлении реестровой ошибки.

5. После исправления площади потребуйте у управляющей организации/ресурсоснабжающих организаций перерасчет начислений, если платежи действительно рассчитывались исходя из ошибочной площади.

При этом важно разделить две вещи: плата за содержание жилья действительно зависит от площади помещения, а коммунальные услуги рассчитываются по специальным правилам - в том числе по счетчикам или нормативам. Поэтому не вся сумма в 10 000 руб. обязательно уменьшится пропорционально площади.

То, что другие собственники зарегистрировали отдельные комнаты как самостоятельные объекты, само по себе не означает автоматически, что общую площадь коммунальной квартиры можно оставить 400 м². Нужно установить, какие помещения сейчас входят в состав коммунальной квартиры по документам и какие были исключены.

Правовые основания5

ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

ст. 154, ст. 156, ст. 157 ЖК РФ

При этом общая площадь по документам значительно превышает фактическую, что влечет завышенные размеры коммунальных платежей и кадастровой стоимости.

Что можно предпринять:

1. Закажите технический паспорт или технический план в БТИ или у кадастрового инженера с актуальными замерами. Этот документ станет основой для исправления ошибки.

2. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки, приложив документы, подтверждающие фактическую площадь. Если Росреестр откажет, получите письменный отказ.