Можно ли отказаться от квартиры по реновации из-за плохой планировки?

Question

Добрый день дают квартиру по программе реновации в Москвея зашёл в квартиру этаж высокий (собственник бабушка 75 этаж 14 мне 23 прописан) этаж не так плохо но квартира планировка ужасна сначала был рад потом понял пипец в туалете зачем-то встроен кран для стиралку и выведен туда где якобы должна стоять стиралка но там батарея, могу ли я отказаться чтобы предложили другой вариант в этом же доме?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, вы можете отказаться от этого варианта и потребовать предоставить другую квартиру в этом же или соседнем доме, если в предложенном жилье допущены строительные дефекты или нарушения норм проектирования. Поскольку собственником является ваша бабушка, все официальные документы должна подписывать она лично (или вы по нотариальной доверенности от её имени).
1. Не подписывайте согласие на квартиру. Главное правило — не подписывать заявление о согласии на предложенное жилье. Если вы его подпишете, доказать что-то позже будет практически невозможно. На раздумья и осмотр по закону Москвы дается 7 дней.
2. Составьте Смотровой ордер с дефектами (Акт дефектов). Вам нужно официально зафиксировать нарушения в планировке. Описание ситуации с выводом коммуникаций под стиральную машину вплотную к батарее — это явный строительный дефект и нарушение правил пожарной/технической безопасности (нельзя ставить электроприборы впритык к приборам отопления).
Что делать: Обратитесь в Центр информирования по реновации (он находится прямо в вашем новом доме или рядом). Возьмите бланк смотрового ордера (акта) и подробно, русским языком впишите туда этот дефект: «В санузле вывод коммуникаций для стиральной машины спроектирован под радиатором отопления (батареей), что делает невозможным установку бытовой техники и нарушает правила технической безопасности».
Сделайте фото: Обязательно сфотографируйте это место с приложенной рулеткой, чтобы было видно пересечение батареи и труб.
3. Подайте заявление на замену квартиры. Вместе с актом дефектов бабушка должна подать заявление на имя Департамента городского имущества (ДГИ) г. Москвы с отказом от данного варианта по причине неустранимых планировочных/строительных дефектов и требованием предоставить другую квартиру.
____________________________
За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:
Телефону: + 7 (905) 133-19-65;
Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);
Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).
Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Алекс И.И. · Answer

**Разбор ситуации**

Программа реновации регулируется Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ и Законом г. Москвы от 11.04.2018 № 6. В соответствии с ними, собственник жилого помещения имеет право на получение равнозначного жилого помещения: то есть с тем же количеством комнат, общей площадью и другими характеристиками, но не обязательно с тем же расположением или планировкой.

Вы упомянули, что собственником является ваша бабушка, а вы только зарегистрированы. Согласно законодательству, решение о согласии или отказе от предлагаемой квартиры принимает именно собственник. Вам, как зарегистрированному лицу, не предоставлено право самостоятельного отказа.

Что касается «неудачной планировки» и наличия крана для стиральной машины рядом с батареей — это не является юридическим основанием для отказа. В соответствии с законом, квартира предоставляется с отделкой и сантехникой, но ее внутренняя планировка может не совпадать с прежней. Если квартира соответствует требованиям равнозначности (та же площадь, число комнат), то отказ может быть расценен как необоснованный. Однако если имеются существенные недостатки, влияющие на проживание (например, неисправная сантехника, холод в квартире), то вы можете требовать их устранения.

**Как поступить?**

1. Вам с вашей бабушкой следует внимательно изучить документы, подписываемые при получении квартиры. Обычно при переселении предлагается подписать протокол осмотра и акт приема-передачи. В акте можно зафиксировать все недостатки.

2. Если планировка действительно не устраивает, бабушка как собственник может обратиться с письменным заявлением в Департамент городского имущества города Москвы (или в Фонд реновации) с просьбой предложить другой вариант. В заявлении нужно указать причины, по которым предлагаемая квартира не устраивает. Однако нужно учитывать, что закон не обязывает предоставлять квартиру именно в этом же доме. Выбор квартиры осуществляется в рамках наличия свободных квартир.

3. Также существует возможность вместо квартиры получить денежную компенсацию, но это вряд ли ваш вариант.

4. Если вы считаете, что квартира не является равнозначной (например, площадь меньше, чем положено), то можно отказаться от неё и требовать другую. В таком случае отказ должен быть юридически обоснован.

**Резюме**

Таким образом, формально вы, как внук, не можете отказаться от квартиры. Отказ может заявить только собственник — ваша бабушка. Но даже при отказе город не гарантирует, что вам предложат другой вариант в этом же доме. Если есть реальные недостатки, лучше зафиксировать их и требовать устранения, а не полной замены квартиры. Если же вы просто недовольны планировкой, шансы на замену невелики.

Рекомендую получить официальную консультацию в Фонде реновации или у юриста, чтобы правильно оформить заявление.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Можете отказаться и потребовать другие варианты.
С уважением.

Степанов Эрик Эдуардович · Answer

Добрый вечер. От предложенной квартиры на этапе осмотра собственник может отказаться и попросить другой вариант. Но требовать другую квартиру именно в этом же доме закон не позволяет.

По программе реновации собственнику должны предоставить равнозначную квартиру. Закон гарантирует параметры площади, количество комнат, благоустройство и размещение в том же районе Москвы, но не конкретный дом, этаж или планировку. Это следует из ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3356/ec86d4eb923e35df86fef2dfe7d11f27c8dd7ff4/. Московские разъяснения предусматривают, что при несогласии после осмотра можно оформить письменный отказ, после чего предоставляется другой смотровой вариант. Порядок переселения по реновации https://stroi.mos.ru/news/zhitieliei-ieshchie-26-domov-nachnut-pieriesieliat-po-rienovatsii-do-kontsa-iiunia.

Важно, что собственник квартиры у вас бабушка, поэтому юридически отказ и дальнейшие документы должны исходить от неё либо от представителя по доверенности. Вашу регистрацию в квартире следует учитывать при переселении, но она не дает вам отдельного права потребовать конкретную квартиру. Если подключение стиральной машины фактически невозможно из-за батареи, это лучше отдельно зафиксировать как возможный недостаток квартиры, а не только как неудобную планировку.

Пока бабушка не подписала согласие и договор, советую письменно зафиксировать отказ от предложенного варианта и отдельно указать недостаток с местом подключения стиральной машины, приложив фотографии. Если пришлёте смотровой лист или уведомление о предоставлении квартиры, могу посмотреть, как лучше сформулировать отказ. Можете написать мне в личный чат.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Можно переделать под себя, это не запрещено.

Працко Виталий Александрович · Answer

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.

Можно ли отказаться от квартиры по реновации из-за плохой планировки?

Похожие вопросы

Сносят дом, предлагают квартиру плохой планировки - можно ли требовать альтернативу?

Неудачное переселение - от трехкомнатной квартиры в аварийном доме к двухкомнатному новому жилью с плохой планировкой

Как правильно отказаться от смотрового ордера по программе социальной ипотеки и ссылаться на законы в ситуации

Что делать с квартирой, в которой проживает многодетная семья с нарушенной планировкой

Как расторгнуть договор мены по реновации из-за неудовлетворительной планировки квартиры?

Вопрос о праве на денежную компенсацию при участии в программе реновации квартиры

Как прописать ребенка и мужа после реновации квартиры, если квартиросъемщик отказывается.

Кто должен дать согласие на перерегистрацию после программы реновации квартиры?

Какие преимущества получат члены семьи при реновации квартиры с учетом нынешнего развода и замужества родственников?

Возможности реновации квартиры в соц.

Сохранятся ли раздельные лицевые счета при реновации квартиры?

Какие права имеют собственники при реновации квартиры, если договор дарения на одну комнату и брачный договор на другую?

Мать одиночка и ребенок в поиске жилья после реновации квартиры с родственниками на меньшей площади, чем законодательно разрешено

Как получить две отдельные жилплощади при реновации квартиры - вопросы и ответы для наследников 45-метровой хрущевки

Как получить жилье для бабушки-ветерана войны в рамках программы реновации квартиры

Как предотвратить прописку зарегистрированного человека в новое жилье при реновации квартиры?

Насколько законно, что ГБУ Жилищник заселяет освободившиеся по реновации квартиры какими-то посторонними людьми?

Как сохранить статус дарения при расселении по программе реновации квартиры?

Мои права на собственность в рамках программы реновации квартиры, принадлежащей мужу и его матери.

Как меняется оформление собственности при реновации квартиры, полученной в браке в дарение и по завещанию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59