Мне уже как то названивали коллекторы из-за ее долгов и якобы она заложила дом.

Дом, купленный с использованием материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность матери, отца и всех детей. То, что бывшая жена до сих пор числится единственным собственником, не отменяет ваших прав и прав детей; ждать, пока она добровольно выделит доли, не нужно.

Что сделать немедленно

Закажите выписку ЕГРН на дом и земельный участок через МФЦ или Росреестр. Проверьте:

кто указан собственником;

есть ли ипотека, залог, запрет регистрационных действий, арест;

в чью пользу зарегистрировано обременение;

дату и основание его регистрации.

Не ориентируйтесь только на звонок коллекторов. Коллекторы не могут сами «забрать дом» или наложить залог. Залог возникает только из надлежаще оформленной сделки и должен быть зарегистрирован в ЕГРН, если речь идет о недвижимости.

Если в выписке появился залог, арест или переход права, возьмите расширенные сведения и документы-основания регистрации, затем незамедлительно обратитесь в суд с обеспечительными мерами: запрет Росреестру совершать регистрационные действия с домом и землей до разрешения спора.

Иск о выделении долей

Вы можете подать в районный суд по месту нахождения дома иск к бывшей жене:

о признании дома общим имуществом супругов — если он куплен в браке;

об определении долей родителей и детей в праве собственности;

о признании за вами и детьми права общей долевой собственности;

о внесении изменений в ЕГРН.

В деле обязательно участвуют оба ребенка; их интересы при конфликте с матерью должен представлять орган опеки. В иске также просите привлечь орган опеки и попечительства как третье лицо, а если есть зарегистрированный залогодержатель — банк/кредитора также привлечь к делу.

Использование материнского капитала обязывает оформить жилье в собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Наличие ипотеки/залога не является основанием отказать в разделе и определении долей детей.

Какими должны быть доли

Не обязательно всем по 1/4. Обычно:

часть дома, оплаченная материнским капиталом, делится поровну между всеми членами семьи;

оставшаяся часть, оплаченная общими средствами супругов, делится между бывшими супругами поровну.

Например, если дом стоил 4 млн руб., маткапитал составил 600 тыс. руб., а в семье было четверо человек, каждый получает 600000/4=150000 руб. в стоимости дома из маткапитала. Остальные 3,4 млн руб. делятся между супругами по 1,7 млн руб. Соответственно, доля каждого ребенка будет

150000/4000000=3,75%, а у каждого из родителей — по 46,25%. Точный расчет зависит от цены дома в договоре и суммы фактически направленного маткапитала.

Куда обращаться дополнительно

В орган опеки по месту нахождения дома — заявление о нарушении жилищных прав детей.

В Социальный фонд России — сообщите, что жилье с маткапиталом не оформлено в общую собственность семьи, попросите провести проверку.

В прокуратуру — жалоба возможна, если обращения в опеку/СФР не дают результата или есть признаки незаконного распоряжения жильем.

Но наиболее действенный способ — иск в суд, потому что именно судебное решение позволит зарегистрировать доли без согласия бывшей жены.

Документы к иску

Приложите:

выписку ЕГРН на дом и участок;

договор купли-продажи/ипотеки и платежные документы;

сведения СФР о перечислении маткапитала;

свидетельства о рождении детей;

свидетельство о браке и разводе;

переписку, где вы просили выделить доли;

документы об обременениях, если они обнаружатся.

Также проверьте земельный участок: если он приобретался вместе с домом, в иске обычно нужно ставить вопрос и о долях в праве на участок, поскольку судьба земли следует судьбе расположенного на ней жилого дома.