Марта арендадатель написал уведомление о освобождении помещения до 07 мая за 60 дней по пункту договора.

По изложенным фактам позиция суда в части аренды до 7 мая 2026 года имеет правовое основание. Если договор был заключен на определенный срок до 7 мая и у арендатора не было права прекратить его раньше односторонним отказом, фактический выезд 27 марта не прекращает договор и обязанность платить аренду. Именно такой подход прямо сформулирован в п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66. Досрочное освобождение помещения до прекращения договора не прекращает обязанность по арендной плате.

Уведомление арендодателя от 7 марта нужно читать буквально вместе с пунктом договора. Если этим уведомлением арендодатель сообщил, что договор прекращается 7 мая после предусмотренных договором 60 дней, то до 7 мая договор продолжал действовать. По ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. Право на односторонний отказ и момент прекращения договора зависят от закона и условий самого договора.

Но есть важное различие. Отказ арендодателя принять помещение 27 марта был бы сильным аргументом, если к 27 марта договор уже прекратился. Верховный Суд 3 апреля 2026 года прямо указал, что после прекращения договора арендодатель не вправе взыскивать плату за период задержки возврата, если арендатор освободил помещение, предложил его передать, а арендодатель уклонился от приемки. Однако ВС одновременно указал два необходимых обстоятельства для прекращения арендных платежей: прекращение договора и возврат имущества. Одного освобождения помещения недостаточно.

Поэтому сейчас нужно проверить именно пункт договора о 60-дневном уведомлении и текст уведомления арендодателя от 7 марта. Если пункт предоставлял арендатору право досрочно отказаться от договора либо уведомление арендодателя по своему содержанию означало прекращение договора ранее 7 мая, позицию суда можно оспаривать. Если договор прекращался именно 7 мая, аргумент только о выезде 27 марта слабый. Для точной оценки нужны этот пункт договора, уведомление от 7 марта и определение либо протокол предварительного заседания.