Марта арендадатель написал уведомление о освобождении помещения до 07 мая за 60 дней по пункту договора.

Здравствуйте! Сам по себе выезд 27 марта срочный договор не прекратил: если уведомление арендодателя прекращало аренду именно с 7 мая, плата обычно начисляется до этой даты. Иная позиция возможна, если договор давал вам право досрочного отказа либо арендодатель фактически принял помещение. Что указано в пункте о 60 днях? Ключи передавали? Ответы помогут дать точный совет

По изложенным фактам позиция суда в части аренды до 7 мая 2026 года имеет правовое основание. Если договор был заключен на определенный срок до 7 мая и у арендатора не было права прекратить его раньше односторонним отказом, фактический выезд 27 марта не прекращает договор и обязанность платить аренду. Именно такой подход прямо сформулирован в п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66. Досрочное освобождение помещения до прекращения договора не прекращает обязанность по арендной плате.

Уведомление арендодателя от 7 марта нужно читать буквально вместе с пунктом договора. Если этим уведомлением арендодатель сообщил, что договор прекращается 7 мая после предусмотренных договором 60 дней, то до 7 мая договор продолжал действовать. По ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором. Право на односторонний отказ и момент прекращения договора зависят от закона и условий самого договора.

Но есть важное различие. Отказ арендодателя принять помещение 27 марта был бы сильным аргументом, если к 27 марта договор уже прекратился. Верховный Суд 3 апреля 2026 года прямо указал, что после прекращения договора арендодатель не вправе взыскивать плату за период задержки возврата, если арендатор освободил помещение, предложил его передать, а арендодатель уклонился от приемки. Однако ВС одновременно указал два необходимых обстоятельства для прекращения арендных платежей: прекращение договора и возврат имущества. Одного освобождения помещения недостаточно.

Поэтому сейчас нужно проверить именно пункт договора о 60-дневном уведомлении и текст уведомления арендодателя от 7 марта. Если пункт предоставлял арендатору право досрочно отказаться от договора либо уведомление арендодателя по своему содержанию означало прекращение договора ранее 7 мая, позицию суда можно оспаривать. Если договор прекращался именно 7 мая, аргумент только о выезде 27 марта слабый. Для точной оценки нужны этот пункт договора, уведомление от 7 марта и определение либо протокол предварительного заседания.

Арендатор обязан платить за всё время до окончания срока уведомления (до 07 мая), так как односторонний отказ не прекращает договор досрочно по воле арендатора, а дата фактического выезда и составления акта в одностороннем порядке не освобождают от оплаты, пока арендодатель обоснованно требует соблюдения срока.

Решение суда основано на законе и соответствует сложившейся судебной практике.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Обязанность по внесению арендной платы прекращается не с момента освобождения помещения, а с момента его фактического возврата арендодателю по акту приема-передачи. До тех пор пока помещение не возвращено арендодателю надлежащим образом, договор аренды считается действующим.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Арендодатель вправе взыскать арендную плату, а арендатор не может требовать ее возврата или уменьшения.

В вашей ситуации договор действовал до 7 мая, а помещение не было возвращено арендодателю по акту, поскольку он отказался его принимать. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы сохранялась до окончания срока договора.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Досрочное освобождение помещения (ваши действия 27 марта) — это ваш односторонний поступок, который сам по себе не прекращает действие договора и вашу обязанность платить за него. Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В вашей ситуации договор действует до 07 мая 2026 года. Уведомление от 07 марта о необходимости освободить помещение к дате окончания срока договора — это не расторжение договора досрочно, а напоминание об истечении его срока. Вы решили съехать раньше добровольно, но обязательства по договору с вас никто не снимал. Ели бы бы обратились сразу к юристу, то возможно было бы что то придумать, а так практика судов такая - есть акт, передача состоялась, нет акта вы продолжаете платит а аренд.... меня был случай, кода арендатор съехал од назад и не передал помещение, я за весь год взыскал аренд в пользу арендодателя! Однако надо изучать все обстоятельства и договор, может тогда что-нибудь можно придумать!....а так, вы задаете общий вопрос, а общий ответ вам никак не поможет!!! лавное заблуждение в томм, что вы здесь получаете бесплатные ответы на общие вопросы, но важны детали, изучение документов - только так вам можно помочь!. А то же за деньги!! Экспертиза дела стоит времени, умственных затрат... то хлеб юриста! общий ответ вас только дезориентирует!

Суд прав: арендная плата взыскивается до момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи, а не до даты выезда (ст. 622 ГК РФ), поэтому вам придется платить до 7 мая .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Почему суд поддержал арендодателя. Вы получили уведомление о прекращении договора (освобождении) с датой 07.05.2026.

Это значит, что договор аренды действует до 07.05.2026, и именно до этой даты сохраняется обязанность вносить арендную плату.

Арендная плата прекращает начисляться не с момента фактического освобождения помещения, а с момента фактической передачи (возврата) имущества арендодателю по акту (ст. 655 ГК РФ).

Раз акт приёма-передачи не подписан, помещение считается не возвращённым, а за время, пока имущество не возвращено, арендатор обязан вносить арендную плату (ст. 622 ГК РФ).

Что надо понимать про Ваш случай: Вы выехали 27.03, но юридически помещение не передали, т.е. акт не подписан, арендодатель отказался его принимать. Поскольку договор прекращается только 07.05, суд правомерно взыскал плату за весь этот период.

Дополнительно:

Арендодатель обязан принять помещение и подписать акт, если вы его об этом надлежаще уведомили. Его немотивированный отказ не является основанием, чтобы плата продолжала начисляться бессрочно, но суд может счесть, что Вы обязаны были передать ключи и оформить возврат до истечения срока.

Если бы Вы передали помещение по акту раньше 07.05, например, арендодатель фактически принял его, плата прекратилась бы с даты возврата.

Если в договоре предусмотрена ответственность арендодателя за уклонение от приёмки, можно заявить встречные требования, но это не отменяет обязанности платить до даты прекращения договора.

Отказ суда взыскивать плату только до 27.03 обоснован, помещение юридически не возвращено, а договор действует до 07.05.

Оспорить можно лишь при доказательствах, что арендодатель фактически принял помещение раньше или препятствовал оформлению возврата.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.