Юридическая сила незарегистрированного арендного договора на недвижимое имущество и возмещение ущерба при преждевременном освобождении помещения - Результаты суда

Вопрос №2729337 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 03.10.2013, 16:58

Имеет ли договор аренды на недвижимое имущество юридическую силу, если он заключен сроком на 3 года и не был зарегистрированным в юстиции? Арендатор освободил помещение без уведомления за 2 месяца, указанных в договоре. Арендодатель подал на него в суд с требованием возместить ущерб за эти 2 месяца. На чьей стороне будет суд?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Игумнов Дмитрий Владимирович

Юрист Москва, стаж 10 лет

5.0 173 отзывa

На данный вопрос не может быть однозначного ответа, тут все зависит от мастерства юристов и судебной практике в конкретном суде. Вашем вопросе на самом деле несколько взаимосвязанных вопросов Первый является ли не зарегистрированный Договор аренды сроком на три года действительным и заключенным ? Ответ: В соответствии с действующим законодательством данный договор является не заключенным (см. Гражданский кодекс РФ часть два), но в соответствии с изменениями в судебной практике данный Договор может быть признан заключенным, то есть судом может быть признано, что у сторон возникли права и обязанности (обоснования см. в судебной практике).

Второй вопрос возникли ли права и обязанности у сторон по Договору аренды и чью сторону примет суд? Решение данного вопроса зависит, от того как на первый вопрос ответит суд. На мой взгляд у Арендодателя есть шанс взыскать пени /штраф в соответствии с условиями Договора. Но повторюсь, тут вопрос умения юристов, правильно доказать свою позицию с подтверждением судебной практикой своей позиции.

03.10.2013, 18:00

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 1 час

8 800 505-91-11

Юрист из города Кострома

5.0 216 отзывов

Здравствуйте, Инна.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Гражданского кодекса РФ:

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Отвечая на ваш второй вопрос, полагаю, что суд будет за арендодателем.

03.10.2013, 18:00

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста