Или в 2026 году можно получить за период с начала ипотеки-за 2023, 2024 годы?

Да, вы сможете получить вычет по процентам не только за 2025 год, но и за 2023 и 2024-й. Ваше право на вычет возникает с момента регистрации права собственности, но по закону в расчет идут все фактически уплаченные проценты с самого первого платежа по ипотеке.

🗓️ Когда возникает право на вычет

Право на имущественный вычет по процентам возникает, как и у основного вычета, в году регистрации права собственности на недвижимость (для новостроек — с года подписания передаточного акта).

В вашем случае дом сдан и право собственности оформлено в 2025 году, значит, обратиться за вычетом вы сможете не ранее 2026 года.

📅 За какие годы можно получить вычет

Это ключевой момент. Хотя право на вычет возникло только в 2025-м, налоговое законодательство позволяет учесть все проценты, уплаченные вами с момента получения ипотечного кредита, в том числе за 2023 и 2024 годы.

Налоговая служба подтверждает эту позицию: в расчет идут все реально погашенные проценты. Главное — подавая декларацию в 2026 году, вы вправе включить в нее проценты, уплаченные за 2023, 2024 и 2025 годы.

⚠️ Что важно помнить

· Лимит вычета по процентам — 3 млн рублей, то есть максимум можно вернуть 390 тыс. рублей при ставке 13%.

· Ежегодное ограничение — вернуть можно не больше суммы уплаченного за год НДФЛ. Неиспользованный остаток переносится на следующий год.

· Срок подачи — декларацию можно подать в любое время в течение года, следующего за годом возникновения права на вычет.

Таким образом, в 2026 году вы сможете сразу заявить вычет за все три года (2023, 2024 и 2025), в течение которых вы платили проценты по ипотеке.

Вернуть НДФЛ ( налоговый вычет) можно только за три календарных года, предшествующие году подачи декларации. Поскольку вы подаёте документы в 2026 году, в расчёт пойдут 2023, 2024 и 2025 годы. За 2022 год и ранее вернуть налог уже не получится.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

В дальнейшем, возможно, предъявить "гражданский иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!