Нужен ли отказ от приватизации родственника, если он давно выписан?

Доброе утро. Если родственник действительно постоянно выехал из квартиры и прекратил право пользования ею, его отказ от приватизации не требуется. Но одно снятие с регистрационного учёта этого автоматически не подтверждает.

По ст. 2 Закона о приватизации согласие требуется от всех лиц, имеющих право на приватизацию. При постоянном добровольном выезде участника соцнайма в другое место жительства договор в отношении него может считаться расторгнутым со дня выезда по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Верховный Суд также указывает, что при таком выезде лицо утрачивает право пользования жилым помещением.

Проблема в том, что родственник до сих пор указан в договоре соцнайма. Поэтому администрация формально продолжает считать его лицом, имеющим жилищные права, и требует отказ. Если она не признаёт прекращение его права по имеющимся документам, спор может потребовать признания родственника утратившим право пользования через суд. При этом оцениваются добровольность и постоянный характер выезда, отсутствие препятствий в проживании, исполнение обязанностей по оплате и другие обстоятельства.

Поэтому сначала стоит письменно потребовать от администрации указать, на каком основании после снятия родственника с регистрации она считает за ним сохранённым право пользования квартирой. Если право прекращено и это можно подтвердить, юридически правильнее исключить его из состава участников соцнайма, а не оформлять отказ от приватизации, который может создать ему после приватизации дополнительные аргументы о сохранении права пользования.

Яна, нет, отказ от приватизации от родственника, который давно выписался из квартиры, но остаётся в договоре социального найма, обычно не требуется.

Если родственник выписался, его участие в приватизации не требуется. Администрация не вправе требовать отказ.

Получите письменный отказ и через суд решите вопрос.

Да, его отказ нужен, так как он указан в договоре соцнайма и формально сохраняет право на приватизацию, даже будучи выписанным, и администрация не примет документы без его письменного согласия или решения суда об утрате им прав . Вам необходимо либо получить его нотариальный отказ, либо доказать в суде, что он добровольно выехал и утратил право пользования .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте, Яна!

Уточните сразу: снят ли указанный родственник с регистрационного учёта по данному адресу, и имеются ли у вас документы, подтверждающие его добровольный выезд и длительное непроживание? Обращались ли вы в администрацию с письменным заявлением о приватизации и получили ли официальный отказ?

Если родственник давно выписался из квартиры и фактически в ней не проживает, он утратил право пользования жилым помещением по договору социального найма. В таком случае его согласие или отказ от приватизации не требуется, так как он перестал быть участником приватизации. Администрация, требуя от него отказ, действует формально, но такое требование незаконно. Вам необходимо получить от администрации письменный отказ и обжаловать его в суд в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

Если член семьи нанимателя выехал на другое постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, подайте в администрацию письменное заявление о приватизации занимаемого жилого помещения, приложив все необходимые документы: паспорта, договор социального найма, справку о составе семьи, выписку из домовой книги, подтверждающую, что родственник снят с регистрационного учёта. В заявлении укажите, что указанный в договоре родственник давно выехал и снят с учёта, поэтому его согласие не требуется. Обязательно зарегистрируйте заявление.

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления. Обращение подлежит обязательному рассмотрению. (статья 33 Конституции РФ, статья 2 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»)

Во-вторых, если администрация откажет в приватизации или будет настаивать на предоставлении отказа родственника, требуйте выдать письменный мотивированный отказ. Этот документ станет основанием для обращения в суд. Без письменного отказа обжаловать бездействие или решение администрации нецелесообразно.

Органы, осуществляющие передачу жилых помещений в собственность граждан, обязаны в течение двух месяцев со дня подачи документов принять решение о передаче помещения либо об отказе. Отказ должен быть мотивированным и может быть обжалован в суд. (статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)

В-третьих, после получения письменного отказа обратитесь в районный суд с административным исковым заявлением о признании отказа незаконным и обязании администрации передать жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В иске укажите, что родственник утратил право пользования, его согласие не требуется, а отказ администрации нарушает ваше право на приватизацию. Суд рассмотрит дело и при установлении факта утраты права пользования обяжет администрацию устранить нарушение.

Гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы. (часть 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ)

Чтобы точно оценить ситуацию и подготовить документы, уточните: имеется ли у вас справка о том, что родственник снят с регистрационного учёта и с какого времени, а также сохранился ли договор социального найма с его указанием?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.