Как исправить ситуацию, если имущество не передано, но право собственности зарегистрировано?

Доброе утро. Если речь о недвижимости по договору купли-продажи, отсутствие акта приема-передачи не означает, что запись Росреестра ошибочна. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права, а передача имущества является отдельным обязательством сторон.

По ст. 556 ГК РФ www.consultant.ru без передачи имущества и подписания передаточного документа обязательство по передаче, как правило, не исполнено. Но это не отменяет уже зарегистрированное право собственности.

Поэтому просто «исправить запись в Росреестре» из-за отсутствия акта нельзя. Если регистрация произведена на основании действительного договора и заявлений сторон, нужно либо оформить фактическую передачу сейчас, либо решать вопрос о прекращении договора и обратной регистрации права. Если же переход права зарегистрирован без действительного волеизъявления собственника, тогда основанием может быть судебное оспаривание сделки и зарегистрированного права.

Чтобы определить правильный способ, нужно увидеть договор, на основании которого Росреестр зарегистрировал право, и выписку ЕГРН. Ключевой вопрос: прежний собственник сам подписывал договор и заявление на регистрацию перехода права?

Таня, требование о передаче имущества и подписании передаточного акта решайте в судебном порядке на основании ст. ст. 309, 310 и 556 ГК РФ

Если право собственности зарегистрировано, но имущество фактически не передано, это может быть основанием для признания сделки недействительной. Обратитесь в суд с иском о признании перехода права недействительным.

Здравствуйте, Таня. Начну с того, что сама по себе запись в Росреестре тут не ошибка и отменить её через заявление не получится. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а фактическая передача по акту — это отдельная обязанность сторон, которая на регистрацию не влияет. Поэтому вопрос решается не через Росреестр, а через суд, и всё зависит от того, кто Вы в этой сделке. Если Вы продавец и вещь ещё у Вас, а денег не было, — это самый рабочий вариант: неоплата признаётся существенным нарушением, договор расторгают, имущество возвращают, и решение суда становится основанием вернуть запись о собственнике обратно. Перед иском обязательно направьте второй стороне предложение расторгнуть договор заказным письмом с описью, без этого иск вернут. Если же Вы покупатель, заплатили и числитесь собственником, а ключи Вам так и не отдали, то идёте в суд с требованием обязать передать имущество и подписать акт, а заодно можете взыскать убытки за всё время, пока не могли пользоваться вещью, например расходы на съёмное жильё. А если сделки в реальности не было вообще и человек оформил на себя по документам, которые Вы не подписывали, то это уже иск о признании сделки недействительной и признании права отсутствующим, и параллельно заявление в полицию. Что сделать прямо сейчас, в любом из вариантов: закажите выписку из реестра о переходе прав и копию регистрационного дела — там будут все документы, на основании которых запись внесли, включая сам договор и заявления сторон. Очень часто именно там вскрывается, что в самом договоре есть фраза про то, что он имеет силу передаточного акта или что расчёт произведён полностью до подписания, а это меняет всю картину. Срок по таким спорам три года, и тянуть опасно: пока человек числится собственником, он может перепродать или заложить объект, и тогда вернуть его будет на порядок сложнее, поэтому вместе с иском сразу просите обеспечительные меры и запрет регистрационных действий. Напишите, Вы сторона, которая продавала или покупала, и была ли оплата, тогда скажу точно, какое требование заявлять. Подробную информацию обо мне и моём рейтинге Вы можете узнать по ссылке https://9111.ru/id-yukos/, или свяжитесь со мной через личные сообщения.