Обязан ли продавец показывать покупателю договор купли-продажи квартиры?

Продавец не обязан передавать копии правоустанавливающих документов покупателю до сделки. Показать документ допустимо, цену можно скрыть. В МФЦ продавец подаёт оригинал при регистрации перехода права. Квартира приобреталась по договору купли-продажи или на основании иного правоустанавливающего документа?

Вы не обязаны показывать свой старый договор купли-продажи, тем более с ценой и персональными данными. Это не требуется ни для регистрации сделки в МФЦ, ни по закону. Максимум, что вы можете сделать — это предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая является официальным и достаточным документом для проверки квартиры.

Добрый вечер. Показывать договор вы не обязаны. НО покупатели запрашивают, чтобы проверить чистоту сделки приобретения и избежать риска оспаривания договора. Дело Долиной наделало шума, но и без нее судебных споров достаточно. Например если тот, у кого вы купили квартиру признан банкротом, то оспорить можно будет всю цепочку сделок. Поэтому важно увидеть и цену (чтобы она на дату сделки не заниженная была). Покупатель если согласен купить у вас квартиру на условиях которые вы в объявлении указывали, вряд ли начнет просить продать ему на тех, на которых вы приобретали (время, вложения, срочность могли влиять на цену).

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь, с удовольствием Вам поможем.

📞 +7 (929) 037-50-97 (WhatsApp Telegram)

✉️ office@kornilovlegalgroup.com

🌎 kornilovlegalgroup.com

https://t.me/budny_yurista

Покупатель имеет полное право ознакомиться с документами о происхождении квартиры. В том числе вправе проверить и стоимость квартиры, доказательства оплаты предложить представить, сопоставить стоимость в договоре и расписку в получении. В теории нельзя исключить, что Вы не оплатили квартиру и на Вас завтра подадут суд, что продавец банкрот, продал по нерыночной цене и сделка будет оспорена при банкротстве и т.д. Проверить продавца вправе, не в процедуре банкротства ли он - а для этого нужны его данные. Не в процедуре банкротства ли Вы...

Вы, конечно, можете и отказать, но продавец, соответственно, вправе тогда заподозрить Вас в сокрытии какой-то важной информации и отказаться от сделки.

Эти все проверки производятся предварительно, а не на самой сделке в МФЦ. Если проверки дают основание усомниться в чистоте сделки, соответственно, покупатель отказывается от сделки.

Само по себе, что Вы купили за одну цену, продаете за другую и, таким образом, зарабатываете на этом, никаких проблем не несет и никто от сделки из-за этого не откажется, а вот если Вы будете отказывать в предоставлении документов, это, так сказать "красный флаг" для адекватного юриста / риелтора, сопровождающего сделку.

Тут на сайте другой вопрошающий очень сильно возмущался, зачем-де справка из ПНД на сделку, это моя врачебная тайна и я имею право не предоставлять и т.д. и т.п. Да, имеет право не предоставлять, но если он состоит на учете в ПНД, это большой риск оспаривания сделки по ст. 177 ГК, соответственно, никому он со своей квартирой попросту не нужен при таких обстоятельствах. Кому нужно потом по судам бегать... Нет справки - соответственно отказ в приобретении и до свидания.

Даю ответы без использования ИИ. При желании воспользоваться юридической помощью см. тут: https://9111.ru/urist-7168/

Покупатель вправе требовать ваш ДКП, по которому вы приобрели квартиру. Ведь это правоустанавливающий документ, по нему у вас возникло право собственности.

Исходя из практики могу так же сказать, что бывает, что в таких договорах обнаруживаются "сюрпризы". Например, квартира оказывается была куплена с использованием мат капитала, а доли детям не выделены. и пр.

Всегда рекомендую своим клиентам (покупателям) запрашивать основание возникновения права собственности на недвижимость. В вашем случае - это договор купли продажи.

Нет, Вы не обязаны показывать полный договор или копию с ценой – достаточно для проверки показать выписку из ЕГРН , а цену в старом договоре Вы вправе скрыть, замазав (так как это не влияет на законность текущей сделки). Цена в новом договоре определяется Вами и покупателем по соглашению сторон , и занижать её не советую, чтобы не потерять в налогах . Ваши расходы на ремонт и улучшения – это Ваше личное дело, которое не обязано отображаться в документах для покупателя.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Продавец не обязан передавать покупателю копию договора купли-продажи, по которому он сам приобретал квартиру, но обязан предоставить документы, подтверждающие его право собственности. Покупатель вправе запросить правоустанавливающие документы, и отказ их показать — законный повод усомниться в чистоте сделки. Однако договор, по которому продавец сам покупал квартиру, не является обязательным документом для регистрации перехода права: Росреестр хранит свой экземпляр, и при регистрации новой сделки он будет использован автоматически. Поэтому нести его в МФЦ не нужно — достаточно предъявить выписку из ЕГРН и паспорт.

Что касается содержания договора: цена, указанная в прошлом договоре, — это персональные данные продавца, и он вправе скрыть её, замазав сумму. Закон не обязывает раскрывать покупателю, за сколько квартира была куплена ранее, — это не влияет на текущую рыночную стоимость и не является юридически значимой информацией для сделки. Вы можете показать договор с замазанными ценой и паспортными данными, но будьте готовы, что покупатель может отказаться от сделки, если сочтёт это подозрительным. Полный текст договора с ценой вы показывать не обязаны, если иное не предусмотрено предварительным договором или задатком.

Самая частая ошибка продавцов в такой ситуации — пытаться скрыть не только цену, но и сам факт наличия договора, либо показывать его выборочно. Это вызывает недоверие и может сорвать сделку. Лучше сразу предложить покупателю выписку из ЕГРН (её можно заказать через МФЦ или онлайн) и, если он настаивает, показать договор с замазанными персональными данными и ценой. Помните: покупатель имеет право проверить юридическую чистоту квартиры, и ваша задача — подтвердить, что вы собственник, а не раскрывать историю ваших финансов.

Если покупатель требует именно копию договора с ценой и угрожает отказом от сделки — это его право, но не ваша обязанность. Вы можете отказать, сославшись на ст. 6 Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ, которая запрещает распространение персональных данных без согласия. Однако в судебной практике отказ показать правоустанавливающий документ может быть расценён как уклонение от предоставления информации о предмете сделки (ст. 456 ГК РФ), поэтому разумный компромисс — показать договор без цены и паспортных данных. Итоговый вывод: показывать договор можно, но с ограничениями, а нести его в МФЦ не нужно — там он уже есть.