Обязательно ли искать обменный ордер для приватизации по договору соцнайма?

Искать обменный ордер 1991 года не нужно — он утратил юридическую силу, а вашим правоустанавливающим документом является договор социального найма 2004 года. Именно на его основании можно и нужно приватизировать квартиру.

Почему ордер не нужен

С 1 марта 2005 года понятие «ордер» в жилищном законодательстве утратило силу. Основным документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, стал договор социального найма. Ваш договор от 28.06.2004 заключён на основании обменного ордера 1991 года и полностью заменяет его.

Достаточность договора социального найма

Договор социального найма является правоустанавливающим документом и служит основанием для приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести их в собственность.

Судебная практика

Суды прямо указывают, что отказ в приватизации по мотивам отсутствия ордера при наличии договора социального найма незаконен. Право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от наличия ордера, если есть договор социального найма.

Ваши действия

Подайте в администрацию заявление о приватизации с приложением договора социального найма.

Если администрация откажет, ссылаясь на отсутствие ордера, обжалуйте отказ в суде. Суд обяжет администрацию заключить договор приватизации.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App