Были ли в вашей практике оплата услуг по результату, а не в стадии обещания?

Разделить имущество так, как вы хотите, без суда возможно, но только при одном условии: необходимо добровольное нотариальное согласие вашей сестры (брата). В тексте вы упоминаете сначала брата, а затем сестру — ниже речь пойдет о том третьем собственнике, который не участвовал в строительстве. Поскольку дома и участки уже зарегистрированы в Росреестре по 1/3 за каждым, любое изменение долей без суда — это сделка. А для заключения сделки нужно согласие всех её участников.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Без судебного решения данное перераспределение невозможно - сестра является зарегистрированным сособственником 2 объектов недвижимости, и изменить её права без её нотариально оформленного согласия на все сделки одновременно не получится. Сестра давала устное согласие на строительство 2 дома - зафиксировано ли это каким-либо документом?

Без суда перераспределить доли и «отвязать» сестру от второго дома можно исключительно по её согласию: через нотариальные сделки (купля‑продажа, дарение, мена) либо соглашение о перераспределении долей с компенсацией. Устное согласие и фактические затраты сами по себе доли не меняют — действует запись в ЕГРН, а любые изменения требуют нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.

Нет. Юристы не работают по схеме: бесплатная работа, а потом оплата по результатам. Вы же в магазине, когда покупаете продукты, вначале платите, потом забираете товар. Так почему оплата юристов должна быть по какой-то другой схеме? Дело в том, что работа юриста не может оцениваться только по результату. Решение в суде принимает не юрист, а судья. Юрист в суде оказывает клиенту юридическую помощь, а не услугу, так как он не может отвечать за результат своей работы.

Сестре (или это брат? - непонятно по тексту) отдаете две доли в первом доме по 1/3. Она вам отдает свою 1/3 во втором доме и 1/3 первого участка.

Получается - у сестры первый дом и четыре сотки первого участка, у вас - второй дом и восемь соток при нем.

.......

Если вы все согласны, конечно же.

Нет, без суда разделить объекты так, чтобы сестра лишилась права на второй дом, не получится — закон требует согласия всех собственников (ст. 252 ГК РФ).

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Разделить имущество так, как вы хотите, без суда возможно, но только при одном условии: необходимо добровольное нотариальное согласие вашей сестры (брата). В тексте вы упоминаете сначала брата, а затем сестру — ниже речь пойдет о том третьем собственнике, который не участвовал в строительстве. Поскольку дома и участки уже зарегистрированы в Росреестре по 1/3 за каждым, любое изменение долей без суда — это сделка. А для заключения сделки нужно согласие всех её участников.Без суда перераспределить доли и «отвязать» сестру от второго дома можно исключительно по её согласию: через нотариальные сделки (купля‑продажа, дарение, мена) либо соглашение о перераспределении долей с компенсацией. Устное согласие и фактические затраты сами по себе доли не меняют — действует запись в ЕГРН, а любые изменения требуют нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.

Без суда нужно подписывать согласие всех собственников на раздел дома.

Как Вы пишете, это невозможно в Вашем случае.

Следовательно - суд.

Раздел "в натуре".

Никто за обещания работать не будет.

К тому же по таким делам обязательна судебная экспертиза, она довольно дорогая

Нет, нельзя. Если она не согласна.

И через суд не получится.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

По первому вопросу коллеги правы, добавлю только одно. Раз доли уже в ЕГРН, любое их перераспределение — сделка, а сделки в одностороннем порядке не бывает.

И сразу отвечу на Ваш вопрос про неосновательное обогащение: нет, тут Вы не правы. Сестра долю не захватила — Вы сами оформили дом на троих, добровольно и прекрасно зная, что она в стройку не вложилась. То, что человек передал, понимая, что ничем не обязан, обратно как неосновательное обогащение не возвращается (п. 4 ст. 1109 ГК РФ). Это как раз тот случай, когда «через суд можно решить любую задачу» не срабатывает.

Рабочий вариант остаётся один — обмен: Вы отдаёте сестре свою часть в первом доме, она Вам — свою во втором, у нотариуса. Не сходится по стоимости — соглашение с доплатой.

Теперь про оплату по результату. Отвечу честно: сама я так не работаю. Юрист продаёт работу, а решение выносит судья — продавать то, чем не управляешь, нечестно прежде всего по отношению к клиенту. И юридически это шатко: условие «плачу только за победу» суды в договорах с юристами обычно не защищают, Конституционный Суд держит эту линию с 2007 года и подтвердил её в прошлом году. Исключение законодатель сделал только для адвокатов и только по гражданским делам.

Что работает — разбить работу на этапы и платить по факту сдачи каждого: документ готов — оплата. А если хотите привязать мой интерес к итогу, к фиксированной части добавляется премия за успех. Вот это и законно, и обеими сторонами воспринимается нормально.

Без суда раздел дома и земли невозможен, пока сестра не согласна — закон требует либо общего согласия всех сособственников, либо суда ([ст. 252 ГК РФ]).

Если согласие не получено, выдел своей доли в натуре с перераспределением участков и прекращением права сестры на второй дом проводится только через суд ([ст. 11.5 ЗК РФ], [ст. 252 ГК РФ]) — там вам придётся доказывать, что раздел технически возможен (экспертиза) и соответствует долям, а суд оценит все ваши доводы о затратах.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте.

Без согласия сестры перераспределить доли и исключить её из состава собственников второго дома без суда нельзя; при её согласии вопрос решается через нотариальное соглашение (о перераспределении, купле‑продаже, мене либо дарении долей) с последующей регистрацией в Росреестре.

Да, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, возможен по соглашению всех её участников без обращения в суд (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Распоряжение имуществом также осуществляется по соглашению всех участников (п. 1, 2 ст. 246 ГК РФ).

По существу ваших вопросов:

Раздел без суда. Теоретически вы можете заключить с сестрой письменное соглашение о разделе земельных участков и домов. В нём можно определить, что сестре отходят доли на первом участке (вместе с долей в первом доме), а второй участок с домом переходит в вашу с женой собственность. Однако для этого необходимо добровольное согласие сестры. Если она не согласна — спор решается только в судебном порядке.

Перераспределение долей. Стороны могут заключить соглашение об изменении размера долей в зависимости от вклада каждого (п. 2 ст. 245 ГК РФ). Это также требует согласия сестры.

Практические сложности. Раздел жилого дома в натуре возможен только при наличии технической возможности (изолированные входы, коммуникации). Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба, суд может отказать. Для земельных участков потребуется обращение к кадастровому инженеру для определения новых границ.

По оплате услуг: да, в практике юристов и адвокатов встречается оплата по результату (гонорар успеха), но это всегда индивидуально и требует отдельного обсуждения.

Если сестра не даёт согласия, остаётся только судебный порядок (ст. 252 ГК РФ).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки