Были ли в вашей практике оплата услуг по результату, а не в стадии обещания?

Question

Я хочу продать своё домовладение, но не могу, т.к. нет согласия другого собственника, который не принимал участие в постройке
 Я, моя жена и брат купили З/У ИЖС 6 соток в общей долевой собственности по две сотки без выделения долей, построили и зарегистрировали на нем жилой дом. После купили такой же смежный участок на таких же условиях каждому по две сотки. 
На втором общем участке я с женой с устного согласия, но без какого либо участия сестры построили жилой дом и зарегистрировали его на всех трёх собственников по 1/3 общей долевой собственности. 
Вопросы 
 1. Без суда возможно ли разделится, чтобы сестра не имела отношения ко второму дому и при этом перераспределить доли З/У без изменения границ чтобы у сестры остались, согласно финансовым затратам 1/3 доля первого дома и те же самые две доли участка по 1/3 (2*2 сотки) но только на первом участке там где наш первый общий дом? 
2. Были ли в вашей практике оплата услуг по результату, а не в стадии обещания?
P.S. Через суд можно решить абсолютно любую задачу. По этому я не хочу задать вопрос с решением через суд.

Довгань Денис Александрович · Accepted Answer

Разделить имущество так, как вы хотите, без суда возможно, но только при одном условии: необходимо добровольное нотариальное согласие вашей сестры (брата). В тексте вы упоминаете сначала брата, а затем сестру — ниже речь пойдет о том третьем собственнике, который не участвовал в строительстве. Поскольку дома и участки уже зарегистрированы в Росреестре по 1/3 за каждым, любое изменение долей без суда — это сделка. А для заключения сделки нужно согласие всех её участников.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Без судебного решения данное перераспределение невозможно - сестра является зарегистрированным сособственником 2 объектов недвижимости, и изменить её права без её нотариально оформленного согласия на все сделки одновременно не получится. Сестра давала устное согласие на строительство 2 дома - зафиксировано ли это каким-либо документом?

Маклер Александр Германович · Answer

Без суда перераспределить доли и «отвязать» сестру от второго дома можно исключительно по её согласию: через нотариальные сделки (купля‑продажа, дарение, мена) либо соглашение о перераспределении долей с компенсацией. Устное согласие и фактические затраты сами по себе доли не меняют — действует запись в ЕГРН, а любые изменения требуют нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре.

Кабишев Александр Анатольевич · Answer

Нет. Юристы не работают по схеме: бесплатная работа, а потом оплата по результатам. Вы же в магазине, когда покупаете продукты, вначале платите, потом забираете товар. Так почему оплата юристов должна быть по какой-то другой схеме? Дело в том, что работа юриста не может оцениваться только по результату. Решение в суде принимает не юрист, а судья. Юрист в суде оказывает клиенту юридическую помощь, а не услугу, так как он не может отвечать за результат своей работы.

Петр · Answer

Сестре (или это брат? - непонятно по тексту) отдаете две доли в первом доме по 1/3. Она вам отдает свою 1/3 во втором доме и 1/3 первого участка.
Получается - у сестры первый дом и четыре сотки первого участка, у вас - второй дом и восемь соток при нем.
.......
Если вы все согласны, конечно же.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, без суда разделить объекты так, чтобы сестра лишилась права на второй дом, не получится — закон требует согласия всех собственников (ст. 252 ГК РФ).

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Были ли в вашей практике оплата услуг по результату, а не в стадии обещания?

Похожие вопросы

Имеются ли в Вашей практике или практике Ваших коллег подобные примеры, каковы последствия принятого судом решения такого рода.

Возможно, в вашей практике были подобные случаи, какое решение принимал суд?

Скажите, пожалуйста, в вашей практике были ли случаи, когда побои наносила сваха, мама моей снохи?

Кроме того, если в вашей практике были такие случаи, то насколько долго может затянуться процес оформления этого права?

В вашей практике были случаи получения именно аудиозаписей разговоров по мобильному телефону месячной давности

В вашей практике было, что опротестовывали действие (бездействие) СП-исполнителя?

Является ли нормой практика оплата услуг адвоката по итогам его работы?

Были ли вашей практике иски по установлению факта воспрепятствования общению с ребенком и факта злоупотребления своим правом.

Были ли в вашей практике что можно было через суд прописать мужа если бывший муж против.

Скажите, были ли в вашей практике гражданские дела по ст. 89 ЖК РФ

Были ли в Вашей практике подобные случаи?

Были ли в Вашей практике случаи получения единовременной выплаты от МВД для приобретения жилья после обращения

Скажите, были ли в Вашей практике преценденты, чтобы организация удерживала 25% и из черной зарплаты?

Скажите, были ли в Вашей практике преценденты, чтобы организация удерживала 25% и из черной зарплаты?

Мне нужен адвокат были ли в Вашей практике подобные дела.

Были ли в Вашей практике случаи когда женщину совершившую преступление по ст. 106 освобождали от наказания в соответствии со ст.

Есть ли у нас РЕАЛЬНЫЕ шансы выписать (признать утратившим право на жилплощадь) отца и были ли в Вашей практике подобные случаи?

Были ли в вашей практике люди с тяжёлым депрессивный эпизодом? Какую степень тяжести здоровью ставили СПЭ?

На какой стадии банкротства может быть наложен запрет на выезд за границу?

Было ли в вашей практике приговор, противоречащий Пленуму ВС РФ? Требуется практика для научной работы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59