Квартиру я продала за 6.300 из них выпустила ипотеку и оставшиеся деньги.

Ольга, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Здравствуйте.

Признать сделку недействительной он не сможет, если она совершена с его нотариальным согласием. Нотариальное согласие мужа на продажу — это прямое подтверждение его воли, и оспорить сделку по этому основанию нельзя (ст. 35 СК РФ, ст. 166 ГК РФ). Если сделка уже прошла регистрацию, шансов у него нет. Что касается алиментов — он обязан их платить независимо от продажи квартиры. Неплатеж алиментов — это основание для привлечения его к ответственности (ст. 157 УК РФ, ст. 5.35.1 КоАП РФ). Оспорить алименты из-за продажи квартиры он не может — алименты не зависят от его дохода или вашего имущества.

Что делать:

1. Спокойно объясните мужу, что нотариальное согласие делает сделку законной, и признать её недействительной невозможно. Если он продолжит угрожать — зафиксируйте угрозы и обратитесь в полицию.

2. По алиментам — подайте заявление о взыскании задолженности приставу. Если долг растёт, пристав может ограничить его выезд, арестовать имущество или привлечь к уголовной ответственности (ст. 157 УК РФ).

3. Если муж пытается оспорить алименты через суд, это не освободит его от обязанности платить. Суд может только изменить размер, но не отменить алименты полностью.

Важный нюанс: Если муж подаст иск о признании сделки недействительной, он будет обязан доказать, что его воля была нарушена (например, он подписал соглашение под давлением). Без доказательств суд откажет.

Чем мы можем помочь:

· Составим возражения на иск мужа (если подаст).

· Подготовим заявление приставу о взыскании алиментов.

· Поможем с защитой от угроз.

Если пришлёте документы в личном сообщении — скажу, какую стратегию выбрать.

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

По алиментам — подавайте иск мировому судье, на имущество угрозы мужа не влияют (ст. 80 СК РФ). А вот квартиру с детскими долями он оспорить не сможет, если вы выделили детям равные доли в новой квартире — без этого опека не дала бы разрешения на сделку.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствует Ольга. Данная квартира у вас куплена после развода и на оставшееся деньги от продажи ипотечной квартиры с учетом возмещения ипотеки. Данная сделка была оформлена у нотариуса с согласия бывшего супруга. Остаточная сумма которая осталась после возмещения в полном объеме по ипотеке эо сумма которая вы с бывшим мужем совместно нажили, она подлежит разделу. Но по каки то, обстоятельствам он не заявил при разводе что он претендует 50% от данной суммы. Вы купили новую трех комнатную квартиру и произвели там ремонт и в данное время проживаете со своими детьми от бывшего брака. Муж бывший, вас пугает различными обстоятельствами, что заберет квартиру и не будет платить алименты на детей.

Муж может претендовать 50% на сумму которая была получена от продажи первоначальной квартиры которую по согласованию с мужем была продана и погашена ипотека. Все что он(бывший муж) может претендовать. Квартира которая была куплена после расторжения брака претендовать не может, она (квартира) куплена самостоятельно вами. Алименты он должен платить за детей, либо по договоренности с вами, либо в судебном порядке, данное положение закреплено законом РФ. Вы можете подать исковое заявление в взыскании алиментов за содержании малолетних детей. А суд уж обяжет ежемесячно выплачивать на содержание детей, после вынесения решения вступления в законную силу, исполнительный лист передайте на исполнение. С бывшего муджа будут принудительно взыскивать. У вас с бывши мужем имеются совестные дени, пытайтесь все таки не портить отношения, а решать вопрос в рамках переговоров. Объясняйте бывшему мужу цивилизованно о необходимости денежных средств для проживания и содержания совместных детей.

Признать сделку купли-продажи недействительной ваш бывший муж может, но шансы на это крайне малы, если он сам подписал нотариальное согласие на продажу. Нотариально удостоверенное согласие супруга — это прямое выражение его воли на отчуждение имущества, поэтому оспорить сделку по мотиву отсутствия согласия он не сможет (ст. 35 СК РФ). Для признания сделки недействительной ему придётся доказывать, что он заблуждался, его обманули или он не понимал значения своих действий (ст. 178, 179, 177 ГК РФ). Срок исковой давности по таким требованиям — один год с момента, когда он узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Если прошло больше года с момента продажи, его иск будет отклонён судом.

Даже если бы сделку признали недействительной, это не означало бы автоматически, что вы должны ему треть стоимости новой квартиры. При недействительности сделки применяется двусторонняя реституция — стороны возвращают друг другу полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ). То есть он получил бы свою долю от цены продажи, а не долю в новой квартире, купленной уже после развода. Новая квартира, купленная вами после расторжения брака, является вашей личной собственностью, и бывший муж не имеет на неё прав, даже если часть средств от продажи совместной квартиры была вложена в её покупку. Доли детей в новой квартире определяются только в рамках обязательств по материнскому капиталу, если он использовался, а не по требованию бывшего мужа.

По алиментам ситуация однозначна: обязанность отца содержать несовершеннолетних детей не зависит от того, продавал он квартиру или нет, и от того, есть ли у вас деньги. Алименты взыскиваются в долях к его заработку или в твёрдой денежной сумме (ст. 81, 83 СК РФ). Продажа квартиры и наличие у вас средств не являются основанием для освобождения его от уплаты алиментов или для их уменьшения. Если он не платит, вы вправе подать иск о взыскании алиментов, а за образовавшуюся задолженность — взыскать неустойку (ст. 115 СК РФ). При злостном уклонении от уплаты он может быть привлечён к административной (ст. 5.35.1 КоАП РФ) и уголовной ответственности (ст. 157 УК РФ).

Что касается его угроз «оспорить» — это типичное психологическое давление. Если он не подаст иск в течение года с момента продажи, он потеряет право на оспаривание сделки. Вам стоит подготовиться к возможному суду, сохранив все документы: нотариальное согласие, договор купли-продажи, платёжные документы, подтверждающие погашение ипотеки и внесение первого взноса за новую квартиру.

Коротко о ваших действиях:

- Подайте иск о взыскании алиментов, если они ещё не взысканы, и заявление о выдаче судебного приказа, если нет спора об отцовстве.

- Сохраняйте все документы по сделкам с недвижимостью — они ваша защита в суде.

- Не реагируйте на угрозы, но если он подаст иск — обязательно явитесь в суд и заявите о пропуске срока исковой давности.

- Если задолженность по алиментам уже образовалась, обратитесь к судебным приставам для расчёта долга и привлечения его к ответственности.

Когда дойдёт до судебных бумаг, важна каждая формулировка — от неё зависит, примет ли суд ваши доводы. Подготовить иск или возражение с нужными формулировками по вашей ситуации можно на yatriumf.ru.

Новая квартира никак не может принадлежать бывшему в какой-либо доле.

Купили вне брака.

После продажи квартиру Вы должны были ему отдать 1\2 цены квартиры, за минусом доли детей и остатка долга по кредиту ипотечному.

Никак нельзя оспорить продажу квартиры, нет для этого оснований никаких.

А вот так отвечает ИИ

1. Может ли бывший муж оспорить продажу старой квартиры?

Если при продаже квартиры вы оба участвовали у нотариуса и подписали нотариальное соглашение, в котором прямо указано, что после продажи квартиры полученные от нее деньги принадлежат вам с мужем в равных долях, то это очень важный документ в вашу пользу.

Сам по себе тот факт, что после продажи вы использовали полученные деньги для покупки новой квартиры, не означает, что вы должны вернуть бывшему мужу деньги или отдать ему долю в новой квартире.

Если квартира была продана за 6,3 млн, из этой суммы погашена ипотека, а оставшиеся деньги были распределены согласно вашему нотариальному соглашению, то муж не может просто заявить: «Я передумал, признаю сделку недействительной».

Для признания сделки недействительной нужны предусмотренные законом основания: например, существенное нарушение закона, недействительность волеизъявления, обман, притворность и т. п. Просто потому, что сейчас он считает, что деньги потрачены неправильно, сделка недействительной не становится.

Особенно важно, что продажа проходила через нотариуса и муж лично участвовал в оформлении.

2. Может ли он потребовать долю в вашей новой трёшке?

Здесь ситуация сложнее и зависит от того, на кого оформлена новая квартира и за счет каких средств она приобреталась.

Если новая квартира куплена уже после развода, то по общему правилу имущество, приобретенное после прекращения брака, не является совместным имуществом супругов.

Но есть отдельный вопрос с деньгами от продажи старой квартиры. Если муж докажет, что определенная сумма после продажи старой квартиры принадлежала ему лично, он теоретически может заявлять денежные требования. Однако это не означает автоматически право на 1/3 новой квартиры.

Тем более если новая квартира приобреталась с использованием материнского капитала. При использовании маткапитала доли должны быть определены детям и родителям в установленном порядке. Это отдельный правовой режим.

Поэтому фраза мужа «я заберу треть новой квартиры» сама по себе юридического значения не имеет.

3. Самое важное — алименты

Не связывайте алименты с квартирой. Это совершенно самостоятельное обязательство.

Если есть дети и отец обязан платить алименты, он должен их платить независимо от того, что произошло с квартирой и куда вы потратили деньги.

Он не может сказать:

«Ты получила деньги от продажи квартиры, поэтому алименты платить не буду».

Такого основания для освобождения от алиментов нет.

Если алименты уже взысканы судом или есть нотариальное соглашение об алиментах, а он не платит, задолженность будет накапливаться.

Если исполнительное производство уже возбуждено, пристав может взыскивать задолженность, в том числе обращать взыскание на деньги, счета, доходы и имущество должника в предусмотренных законом пределах.

Если же алименты еще не оформлены, я бы советовал не откладывать обращение в суд.

4. Может ли он оспорить алименты из-за продажи квартиры?

Нет, сама продажа квартиры и получение вами денежных средств не отменяют обязанность отца содержать детей.

Но есть важный нюанс: если алименты еще только предстоит взыскать, нужно правильно определить, в каком порядке их взыскивать — в долях от дохода или в твердой денежной сумме.

Если бывший муж официально не работает, скрывает доходы, получает нестабильный доход или у него доходы не позволяют нормально содержать детей, вопрос о твердой денежной сумме может быть особенно актуальным.

Что я бы сделал на вашем месте сейчас

Не отдавал бы бывшему мужу деньги и не переоформлял бы долю в новой квартире только из-за его угроз.

Собрал бы:

договор купли-продажи старой квартиры;

нотариальное соглашение;

документы по погашению ипотеки;

банковские выписки о движении денег после продажи;

договор на покупку новой квартиры;

документы по маткапиталу;

документы о разводе;

документы на детей.

Отдельно занялся бы взысканием алиментов и задолженности.

Не соглашался бы на какие-либо документы от бывшего мужа относительно квартиры без предварительной проверки юристом.