Продавец боится, что будет платить подоходный налог если сделку провести до истечения 5-ти летнего срока владения, я же читал

Минимальный срок владения при получении участка через приватизацию 3 года, а не 5. Это прямо указано в ст 227.1 НК РФ.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

По вашему вопросу:

По сроку владения: вы правы. Для земельных участков, предоставленных многодетным семьям в собственность бесплатно от государства, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года (пп. 3 п. 1 ст. 217.1 НК РФ). Участок зарегистрирован 09.10.2023, поэтому уже с 09.10.2026 (ровно 3 года) продавец сможет продать его без уплаты налога и без подачи декларации 3-НДФЛ. Ждать 5 лет не нужно.

По цене в договоре: указать 3 млн руб. при кадастровой стоимости 5,615 млн руб. можно, закон это не запрещает (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Однако это повлечёт налоговые последствия для продавца, если сделка состоится до истечения 3-летнего срока: при цене ниже 70% кадастровой стоимости (в вашем случае 70% от 5,615 млн = 3,93 млн руб.) налоговая база для НДФЛ будет определяться не от цены договора, а от 70% кадастровой стоимости. То есть даже при цене 3 млн руб. налог (13%) будет исчисляться с 3,93 млн руб., что составит около 511 тыс. руб.. Отказа в регистрации из-за цены не будет, но налоговая может доначислить НДФЛ, пени и штраф.

Рекомендация: дождитесь 09.10.2026 и проведите сделку по любой цене — налог платить не придётся. Если продажа срочная до этой даты, закладывайте в расчёты, что налог будет с 70% кадастровой стоимости, а не с цены договора.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Налоговый кодекс статьей 227.1 определил срок владения приватизированными участками в 3 года. Поскольку налога нет, требования о 70% кадастровой стоимости не применяется. Однако покупателю нужно чтобы в договоре была указана рыночная цена тогда в случае если сделка развалится

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам

Срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ действительно может быть сокращён до трёх лет в некоторых случаях, однако для земельного участка такие исключения могут не применяться. В общем случае срок владения составляет пять лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В рассматриваемой ситуации, если с момента получения участка многодетной семьёй прошло менее пяти лет, продавец может быть обязан уплатить НДФЛ с дохода, полученного от продажи.

Относительно указания суммы в договоре купли-продажи: законодательство не устанавливает жёсткого требования о том, что сумма сделки должна быть не менее 70 % от кадастровой стоимости. Однако указание заниженной суммы может привлечь внимание налоговых органов и повлечь риски в будущем, например, доначисление налогов. При регистрации сделки в Росреестре основная задача — убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют закону, и нет оснований для отказа в регистрации.

Для более точного ответа и оценки возможных рисков рекомендуется обратиться к специалисту с полным пакетом документов, включая договор и другие правоустанавливающие документы на земельный участок.

Оказалось полезно - отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru