С банком все понятно, у меня вопрос по подоходному налогу, нужно ли будет платить подоходный налог с этой разницы

Question

У меня очень сложный вопрос для юристов. Купил в 2009 г. нежилое помещение за 300 т. р. затем под залог данного помещения выступил поручителем по кредиту на сумму 4 млн 300 т. р. Заемщик не может платить по кредиту, банк нашел покупателя на данное помещение за 4 млн.100 т. р. и хочет, чтобы я продал помещение за эту сумму и погасил задолженность перед банком, и разницу 200 т. р. тоже оплатил. С банком все понятно, у меня вопрос по подоходному налогу, нужно ли будет платить подоходный налог с этой разницы, (ведь я ничего не заработал) и если да, то как можно его сократить?

Терезников Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Дополню. Вы как залогодатель отвечаете перед кредитором (банком) по обязательствам должника, лишь залоговым имуществом. Т.е., пусть хоть за 5 рублей продадут предмет залога - считается, что вы свои обязательства перед банком исполнили. Если вырученной суммы денег не хватит, то отвечать вы не будете. Другое дело, если договор содержит так же иные условия.

Терезников Андрей Юрьевич · Answer

Если вы продадите, даже с согласия банка, то все налоговые платежи придется выплатить. 
     В вашей ситуации целесообразней не продавать. В этом случае банк будет должен обращаться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд установит начальную продажную стоимость соответствующую указанной в договоре залоговой стоимости имущества. Далее исполнительный лист банк передаст в службу судебных приставов-исполнителей. Пристав назначит торги. Если первые торги не состоятся, то начальная стоимость уменьшится на 15%. Если вторые, то снова уменьшают, а потом пристав предлагает банку забрать себе залоговое имущество. Если банк откажется, то залог снимается, имущество остается у вас, а долг полностью погашается. Если банк возьмет себе залоговое имущество, то долг полностью автоматически погашается. 
     В итоге: вы не заплатите налог и не придется доплачивать остающиеся 200 тыс. руб.

С банком все понятно, у меня вопрос по подоходному налогу, нужно ли будет платить подоходный налог с этой разницы

Похожие вопросы

Нужно ли платить 13% подоходного налога с разницы между покупкой и продажей недвижимости, если я ничего не заработал.

Возможно ли оспорить изъятие нежилого помещения банком, если брат-поручитель является инвалидом 2 группы психического заболевания?

Можно ли получить льготу по налогу на имущество для пенсионера, владеющего не жилым помещением

Неоплаченный кредит под залог нежилого помещения создает проблему наследникам

Советы по уменьшению налога при продаже и покупке нежилых помещений

Какие налоги возникнут при продаже нежилого помещения, используемого для предпринимательской деятельности?

Обязанность выплаты подоходного налога при продаже нежилого помещения после пустования с 2013 года

Собственник помещения не ИП или ПБОЮЛ, а физ. лицо.

Как минимизировать налог при продаже нежилого помещения на 200 тысяч дороже стоимости покупки?

Нужно ли платить налог при продаже нежилого помещения, если работаю по упрощенной системе налогообложения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59