Так же в квартире прописаны но не проживают дочь и внучки

После смерти нанимателя право на заключение договора социального найма переходит к членам его семьи, зарегистрированным в квартире. Дочь, как прописанный член семьи, вправе стать нанимателем. Дочь фактически проживает в данной квартире или зарегистрирована лишь формально?

Дочь и внучки перезаключат договор соцнайма,если они прописаны(зарегистрированы)

После смерти нанимателя муниципальной (неприватизированной) квартиры она не переходит по наследству, так как принадлежит муниципалитету. Однако члены семьи умершего имеют право переоформить договор социального найма на себя.

Кто может стать новым нанимателем: Согласно статье 82 Жилищного кодекса РФ и сложившейся судебной практике, новым нанимателем может стать любой дееспособный член семьи умершего, который проживал в квартире совместно с ним и имел равные с ним права пользования жилым помещением. К членам семьи относятся:

супруг или супруга;

дети (включая вашу дочь);

родители;

другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены нанимателем именно как члены семьи.

Ключевым фактором является факт совместного проживания и ведения общего хозяйства до смерти нанимателя, а не только наличие регистрации.

Ваша ситуация (дочь и внучки прописаны, но не проживают): Само по себе отсутствие факта проживания — серьезный риск для сохранения права на квартиру. Регистрация (прописка) подтверждает намерение пользоваться жильем, но суды всегда проверяют реальное положение дел.

Муниципалитет или другие заинтересованные лица могут подать иск о признании дочери и внучек утратившими право пользования квартирой из-за добровольного выезда в другое место жительства. Чтобы этого не произошло, им необходимо доказать, что их отсутствие носит временный характер. Доказательствами могут служить:

регистрация по адресу муниципальной квартиры;

сохранение личных вещей в помещении;

регулярная оплата коммунальных услуг от имени дочери;

документы, подтверждающие вынужденный характер отсутствия (например, справки об учебе внучек в другом городе, лечении, длительной командировке).

Если администрация откажет в переоформлении договора из-за того, что дочь фактически не живет в квартире, ей придется обращаться в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением.

Порядок действий для переоформления договора:

Получить свидетельство о смерти.

Определиться, кто станет новым нанимателем (обычно это совершеннолетняя дочь). Внучки останутся включенными в договор как члены семьи нового нанимателя.

Получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые сохраняют право пользования квартирой.

Обратиться к наймодателю (в местную администрацию, жилищный комитет или через МФЦ) с заявлением об изменении договора социального найма в связи со смертью прежнего нанимателя.

Приложить пакет документов: паспорта, свидетельство о смерти, старый договор соцнайма (или ордер), справку о составе семьи, квитанции об оплате ЖКУ и письменные согласия жильцов.

После подписания дополнительного соглашения или нового договора переоформить лицевой счет на оплату коммунальных услуг на имя нового нанимателя.

Свидетельство о праве на наследство у нотариуса получать не нужно, эта процедура касается только имущества, принадлежавшего умершему на праве собственности.

Важные нюансы:

Если дочь выберет путь судебного доказывания своего права, госпошлина составит 3000 рублей, а срок рассмотрения дела администрацией обычно составляет до 30 дней.

Наличие долгов по коммунальным платежам не лишает права на переоформление договора, однако долг за период проживания дочери может быть взыскан с нее. Полностью оплачивать долги умершего отца для получения договора не обязательно — достаточно запросить детальный расчет.

Если никто из членов семьи не проживал с отцом или все откажутся от переоформления, квартира вернется в муниципальный фонд.

После успешного переоформления договора новый наниматель и все зарегистрированные члены семьи получат право на приватизацию этой квартиры в будущем.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, а право требовать признания себя новым нанимателем принадлежит любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Дочь и внучки, будучи зарегистрированными, относятся к членам семьи нанимателя (ст. 69 ЖК РФ). Однако их фактическое непроживание в квартире имеет решающее значение. Если они выехали на другое место жительства добровольно и не несут обязанностей по договору, они могут быть признаны судом утратившими право пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Что делать:

Обратиться в суд с иском о признании дочери и внучек утратившими право пользования, если они не проживают в квартире длительное время.

При положительном решении суда новый наниматель не требуется, квартира может быть признана выморочной и возвращена в муниципальный фонд.

Если дочь намерена стать нанимателем, ей необходимо подать заявление в муниципалитет с согласием всех дееспособных членов семьи (включая себя) для замены нанимателя по ст. 82 ЖК РФ.

Факт регистрации без проживания не даёт автоматического права на замену нанимателя. Ключевое значение имеет фактическое проживание и исполнение обязанностей по договору.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

В силу приказа Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 45 органы Прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения о нарушении прав и свобод гражданин.

А поэтому следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!