Мои действия после объявления намерения приватизировать квартиру соцнайма при оформлении квартиры по реновации

После того как вы объявили о намерении приватизировать жилье (то есть подали заявление о приватизации старой квартиры или указали это при получении уведомления о переселении), порядок ваших действий зависит от этапа, на котором сейчас находится снос старого дома.

Программа реновации дает нанимателям уникальное право: вы можете получить новую равнозначную квартиру сразу в собственность, минуя этап оформления нового договора социального найма.

Пошаговая схема действий для каждого сценария.

Сценарий 1. Старый дом еще не расселяют (есть время)Если до фактического переселения остается несколько месяцев, проще и быстрее завершить приватизацию старой квартиры. Тогда в новый дом вы поедете уже как полноправный собственник.

Шаг 1. Соберите согласия. Необходимо получить письменное согласие на приватизацию от всех членов семьи, зарегистрированных в квартире (включая детей от 14 лет). Если кто-то не хочет участвовать, он должен оформить нотариальный отказ.

Шаг 2. Подайте заявление на приватизацию. В Москве это можно сделать онлайн на портале mos.ru (услуга Департамента городского имущества — ДГИ) или лично через МФЦ «Мои документы».

Шаг 3. Подпишите договор передачи. Срок рассмотрения заявления составляет 45 рабочих дней. После одобрения все участники подписывают договор передачи квартиры в собственность.

Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности. Документы отправляются в Росреестр. После получения выписки из ЕГРН вы становитесь собственником, и ДГИ автоматически внесет изменения в списки реновации. При переселении вам сразу предложат договор мены (собственность на собственность).

Сценарий 2. Переселение уже началось (вам выдали ордер/уведомление)Если старый дом уже активно расселяют и вам выдали смотровой ордер на новую квартиру, приватизировать старое жилье вы уже не успеете. В этом случае действует упрощенный механизм реновации.

Шаг 1. Осмотрите новую квартиру. Посетите предложенное жилье. Если вас все устраивает, подпишите согласие на квартиру в Центре информирования по переселению (он находится прямо в новом доме или рядом с ним).

Шаг 2. Заявите о желании получить жилье в собственность. Прямо в Центре информирования при подаче согласия на квартиру напишите заявление о предоставлении новой квартиры сразу в собственность (вместо заключения договора соцнайма).

Шаг 3. Предоставьте пакет документов. Для оформления квартиры по реновации сразу в собственность потребуются:Паспорта всех зарегистрированных граждан и свидетельства о рождении детей до 14 лет.Договор социального найма или ордер на старую квартиру.Справки о том, что ранее вы (и члены семьи) не участвовали в приватизации на территории РФ (если меняли место жительства после 1991 года).Письменное согласие всех членов семьи на приватизацию новой квартиры.

Шаг 4. Подпишите Договор передачи. ДГИ г. Москвы самостоятельно подготовит не договор соцнайма, а Договор передачи жилого помещения в собственность на новую квартиру. Вы подписываете его в Центре информирования.

Шаг 5. Получите ключи и выписку из ЕГРН. Город самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр. После завершения регистрации вы получите ключи и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что новая квартира принадлежит вам.⚠️ Важные нюансы, о которых нужно помнить:Право на приватизацию должно быть не использовано. Бесплатно приватизировать жилье в РФ можно только один раз в жизни (исключение — если гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним). Если кто-то из членов семьи уже использовал свое право, он пишет отказ от участия, но сохраняет право пожизненного проживания.Долги за ЖКУ. Наличие долгов по квартплате не является законным основанием для отказа в приватизации. Однако ДГИ или МФЦ могут потребовать их погасить, поэтому лучше закрыть задолженность заранее, чтобы избежать затягивания сроков.Несовершеннолетние дети. Если в старой квартире прописаны дети, они автоматически включаются в число собственников новой квартиры. Исключить их из приватизации невозможно

Уважаемая Зоя Владимировна.

Если получаете квартиру по реновации и с Вами заключён договор соцнайма (квартира - муниципальная), Вы вправе её приватизировать. Заявление на приватизацию и пакет документов можно подать через МФЦ.

Добрый вечер. Если речь о московской реновации и вы уже заявили, что хотите получить новую квартиру не по соцнайму, а в собственность, отдельно приватизировать старую квартиру перед переселением не требуется. Нанимателю и членам его семьи при наличии письменного заявления новая равнозначная квартира предоставляется сразу в собственность на основании договора передачи. Это прямо предусмотрено ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 www.consultant.ru.

Дальше нужно убедиться, что именно письменное заявление о предоставлении квартиры в собственность принято Департаментом городского имущества или через Центр информирования по переселению. После согласования предложенной квартиры вам должны оформить не новый договор социального найма, а договор передачи квартиры в собственность. Его необходимо проверить по составу лиц, которые приобретают право собственности, адресу, площади и реквизитам квартиры, затем подписать. После государственной регистрации права получите выписку ЕГРН и уже как собственники принимаете квартиру и освобождаете старую.

Если вам сейчас предлагают подписать договор социального найма на новую квартиру, хотя заявление о собственности уже подавалось, сначала подписывать его не стоит. Нужно письменно уточнить в ДГИ, учтено ли заявление и почему оформление идет по соцнайму. Ключевой документ сейчас именно подтверждение подачи вашего письменного заявления о предоставлении новой квартиры в собственность.