Можно ли взять семейную ипотеку на дом в СНТ, или только ИЖС?

Добрый вечер. Дом в СНТ по семейной ипотеке купить можно. Требования, чтобы участок был именно ИЖС, нет. Важнее, чтобы объект был зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом, а земельный участок позволял размещение такого дома. Садовый земельный участок для этого подходит. Действующие условия программы прямо предусматривают приобретение индивидуального жилого дома с земельным участком, в том числе когда строительство оформлялось через уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства. Условия программы на сайте Правительства РФ government.ru.

Но есть важное ограничение по продавцу. Готовый частный дом у обычного физического лица в Ленинградской области по семейной ипотеке приобрести нельзя. Для готового индивидуального дома программа предусматривает покупку у юридического лица или ИП, который построил дом и является его первым собственником. Поэтому вариант «СНТ + жилой дом + продавец-застройщик ООО/ИП» возможен, а вариант «жилой дом в СНТ на вторичке от физлица» под семейную ипотеку не подойдет. Банк дополнительно проверит сам дом, участок и пригодность объекта для залога. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит льготной части кредита сейчас составляет до 12 млн рублей. Актуальные условия Банка ДОМ.РФ domrfbank.ru.

Поэтому при поиске в Ленобласти можно смотреть не только ИЖС, но и СНТ, однако сразу уточняйте у продавца, кто собственник и является ли он застройщиком в статусе ООО или ИП. Если пришлёте ссылку на конкретный дом или объявление, можно сразу проверить, подходит ли объект под семейную ипотеку.