Учитывается ли наследство без регистрации права для очереди на жилье в Москве?

Добрый вечер. Если наследник уже принял наследство, отсутствие регистрации права в ЕГРН не спасает от его учета Департаментом. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации права. Это прямо установлено п. 4 ст. 1152 ГК РФ www.consultant.ru. Поэтому если в наследство входит квартира, дом или доля в жилом помещении, эта площадь может повлиять на жилищный учет и на размер предоставляемого жилья или субсидии. В Москве учитывается площадь жилых помещений и их частей, находящихся у членов семьи в собственности или самостоятельном пользовании. При расчете субсидии имеющаяся площадь также учитывается. Это предусмотрено Законом Москвы № 29 www.mos.ru, в частности статьями 9 и 31.

При этом одного факта, что «наследственное дело открыто», недостаточно для категоричного вывода. Нужно установить, кто именно из членов семьи принял наследство, какое жилое помещение наследуется, какая доля переходит и какова его площадь. Принятие наследства одним наследником не означает его принятия остальными. Если член семьи только потенциальный наследник, но наследство им не принято либо впоследствии имущество ему не перейдет, считать его собственником только из-за открытия наследственного дела нельзя.

Скрывать наследство не рекомендую. Непосредственно перед предоставлением квартиры или помощи город обязан заново проверить основания нахождения семьи на жилищном учете. Проверка может проводиться по документам и межведомственным сведениям. Статьи 15 и 16 Закона Москвы № 29 www.mos.ru предусматривают снятие с учета при изменении жилищных условий, если основания отпали, и полную проверку перед предоставлением жилья. Если умышленно не сообщить существенные сведения и за счет этого получить квартиру или завышенную субсидию, возможны отмена решения и требования о возврате предоставленного. Вопрос об иной ответственности будет зависеть от конкретных действий и умысла, поэтому автоматически говорить о мошенничестве нельзя. Лучше сейчас письменно сообщить ДГИ об открытом наследственном деле и указать, что свидетельство о праве на наследство и регистрация еще не оформлены.

Добрый вечер. Вопрос очень важный: от того, как вы поступите, действительно зависит ваше будущее в очереди.

Сразу скажу: сам факт открытия наследственного дела без регистрации права собственности не является основанием для снятия с учета. Однако, если вы вступите в наследство и получите квартиру, это может повлиять на ваше право стоять в очереди. Скрыть это не получится и крайне рискованно.

Разберем ситуацию по порядку.

📜 Ваш статус сейчас

На текущий момент, пока вы не зарегистрировали свое право собственности в Росреестре (не получили выписку из ЕГРН), у вас юридически нет этого жилья. Департамент городского имущества (ДГИ) при проверке не увидит его в вашей собственности, и оно не будет учтено при расчете обеспеченности площадью. Поэтому сейчас никаких действий предпринимать не нужно.

⚖️ Что будет после регистрации права собственности

Как только наследство будет оформлено официально, у вас появится новое имущество. Для ДГИ это станет изменением ваших жилищных условий. Последствия зависят от того, превысит ли общая площадь всего жилья (того, где вы зарегистрированы, и унаследованного) учетную норму, установленную в Москве (она составляет 18 кв. м общей площади на человека).

Если общая площадь на каждого члена семьи НЕ превысит 18 кв. м — вы сохраните право стоять в очереди.

Если общая площадь на каждого члена семьи превысит 18 кв. м — это станет основанием для снятия с учета (п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ).

Есть и важные исключения: если унаследованная квартира признана непригодной для проживания (аварийной) или полученная доля очень мала, суд может встать на вашу сторону и восстановить вас в очереди, как это было в ряде случаев.

🙈 Что будет, если скрыть наследство

Это плохая идея. Скрыть факт вступления в наследство практически невозможно, и вот почему:

Взаимодействие ведомств: В процессе постановки на учет или при его проверке ДГИ запрашивает данные из Росреестра. Как только право собственности будет зарегистрировано, информация о нем автоматически появится в государственных базах.

Последствия обнаружения: Если ДГИ выявит сокрытие имущества, вас снимут с учета. Причем, скорее всего, с формулировкой «в связи с утратой оснований» и с даты, когда вы должны были сообщить об изменении, а не с момента обнаружения. Это фактически аннулирует все годы ожидания.

Риск в суде: Даже если вас не снимут сразу, такое сокрытие может сыграть против вас в суде, если вы решите оспаривать решение ДГИ. Это будет расценено как недобросовестное поведение.

✅ Практические рекомендации

Не принимайте поспешных решений. Сначала сделайте расчет своей будущей обеспеченности.

Определите ключевые цифры:

Общая площадь вашего текущего жилья.

Общая площадь наследственной квартиры (или размер доли).

Количество членов семьи (включая наследника).

Сложите площади и разделите на количество человек. Если получается больше 18 кв. м на человека, это сигнал.

Обратитесь за официальной консультацией. Самый надежный шаг — направить письменный запрос в ДГИ г. Москвы с просьбой разъяснить, как повлияет на ваш учет получение конкретного наследства. Полученный официальный ответ станет вашей защитой.

Помните о последствиях отказа от наследства. Отказаться от наследства, чтобы сохранить очередь, — риск. Суд может расценить это как намеренное ухудшение жилищных условий, и вас все равно снимут с учета.

💎 Итог

Сейчас можете ничего не предпринимать. Главное — не пытаться скрыть наследство после того, как право собственности будет оформлено. Действуйте открыто, через запросы, и вам будет проще отстоять свою позицию.

Если потребуется помощь с составлением запроса или разбором конкретных цифр, обращайтесь, я постараюсь помочь.

Считается ли наследство «ухудшением/улучшением» жилищных норм?

Зачастую в учетных целях учитывается наличие у членов семьи жилых помещений на праве собственности (а также иного имущества, если методика департамента это предусматривает). Ключевой момент: правовая природа наследства — это возникновение наследственных прав с момента смерти наследодателя, а оформление/регистрация в ЕГРН — это подтверждение и документирование права, но не всегда «создание» самого права.

На практике органы соцподдержки/учета при проверке могут включать в расчет имущество, полученное в порядке наследования, с учетом:

- факта открытого наследства и статуса наследников;

- даты смерти наследодателя и периода учета;

- наличия вступления в наследство (нотариальное свидетельство / судебное решение / запись в реестре — что именно есть у вашей семьи к моменту проверки).

Если право собственности формально не зарегистрировано, это не означает, что наследство не будет учтено. Может потребоваться уточнение: подано ли заявление о принятии наследства, есть ли свидетельство о праве на наследство, на кого оформлено.