Почему мачеха дарит дочери большую площадь, чем была приватизирована? Как это объяснить?

Уважаемая Таня.

По всей видимости, после смерти отца, его жена (мачеха) наследовала его долю (или часть доли), стала её собственницей и, соответственно, ей распорядилась (подарила). Больше, чем у неё было по закону (подтверждение в ЕГРН) она не могла подарить.

большая «площадь» в дарении может объясняться не тем, что мачехе передали чужое право, а тем, что передается ее доля с учетом порядка пользования/выдела в натуре или изменения структуры собственности до дарения. Но при реальном превышении ее доли сделку/часть сделки могут пытаться оспаривать.

Татьяна, в данном случае нужно смотреть не количество указанных квадратных метров, а размер доли в договоре дарения и выписке ЕГРН. При общей долевой собственности 1/2 — это доля в праве на всю квартиру, а не конкретная площадь. Поэтому в документах может быть указана полная площадь квартиры, хотя подарена только доля. Если отец умер, мачеха могла унаследовать часть его доли, поэтому её доля стала больше первоначальной 1/2. Если отец просто съехал, распорядиться его долей без его участия она не могла. Закажите выписку ЕГРН и проверьте, какая доля принадлежала мачехе перед дарением и какую долю получила её дочь.

Мачеха могла подарить дочери долю, превышающую её собственную 1/2, только если она стала собственником и доли отца. После смерти отца его 1/2 доля не переходит к мачехе автоматически — она входит в наследственную массу и распределяется между наследниками по закону (ст. 1111, 1142 ГК РФ). Мачеха как пережившая супруга имеет право на 1/2 от совместно нажитого имущества (супружескую долю), но только если квартира была приобретена в браке (ст. 34, 39 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ). Остальная часть (доля отца) наследуется его наследниками — детьми, родителями (ст. 1142 ГК РФ). Если других наследников нет, мачеха могла унаследовать долю отца. Таким образом, после оформления наследственных прав мачеха могла стать собственником 1/2 (своей) + унаследованной доли (например, 1/2 от отца, если других наследников нет) = 1/1 (всей квартиры). Затем она могла подарить дочери уже всю квартиру (или любую долю). Поэтому дарение доли, превышающей 1/2, возможно только при наличии у мачехи права на большую долю (супружеская + наследственная). Если же мачеха подарила долю, которой у неё не было, сделка может быть оспорена как ничтожная (ст. 168, 209 ГК РФ). Дарение доли в праве общей собственности требует нотариального удостоверения (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App