Можно ли матери и ребенку выписаться из квартиры собственника и прописаться в доме дочери?

Здравствуйте. Да, вы можете выписаться из квартиры, где ребёнок является собственником, и зарегистрироваться в доме дочери с её согласия. Но есть важные нюансы, которые нужно учесть.

По вашей регистрации (матери).

Вы как бывший или настоящий член семьи собственника (вашего ребёнка) вправе добровольно сняться с регистрационного учёта. Принудительно выписать вас без вашего согласия можно только через суд на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, но в вашем случае суд не нужен — вы переезжаете добровольно. Снятие с учёта по прежнему месту жительства и регистрация по новому производятся в заявительном порядке на основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

По регистрации ребёнка-собственника.

Здесь ситуация сложнее. Регистрация несовершеннолетнего по месту жительства производится по месту жительства его родителей (ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Но поскольку ваш ребёнок является собственником квартиры, из которой вы планируете выписаться, снятие его с регистрационного учёта может быть расценено как ухудшение его жилищных условий. В этом случае потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Это требование основано на ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает особую защиту прав несовершеннолетних при совершении сделок и действий, затрагивающих их жилищные права, а также на ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Орган опеки даст разрешение, если убедится, что в доме дочери ребёнку будут обеспечены надлежащие условия для проживания, не худшие, чем в текущей квартире.

Что важно понимать про право собственности.

Снятие с регистрационного учёта не лишает ребёнка права собственности на квартиру. Регистрация — это лишь учёт места жительства, а не право на недвижимость. Квартира останется за ребёнком, и он сможет в неё вернуться или распорядиться ею позже.

Порядок действий.

1. Получите согласие дочери на регистрацию вас и ребёнка в её доме. Оно оформляется либо её личным присутствием при подаче документов, либо нотариально удостоверенным согласием.

2. Убедитесь, что дом дочери имеет статус жилого и пригоден для постоянного проживания. Если это садовый дом без статуса жилого, прописаться в нём не получится.

3. Обратитесь в орган опеки и попечительства за разрешением на снятие с регистрационного учёта ребёнка-собственника.

4. Подайте заявления о снятии с учёта по прежнему месту жительства и о регистрации по новому через МФЦ или паспортный стол.

Отказ собственника квартиры, где вы сейчас прописаны, не требуется — вы выписываетесь добровольно. Если же кто-то из собственников требует выписать вас через суд, то пока вы остаётесь членом семьи собственника (мать несовершеннолетнего собственника), ваше право пользования жильём сохраняется, и прекратить его можно только в судебном порядке. Но в вашем вопросе речь о добровольном переезде, поэтому суд не нужен.

По одному сообщению видно не всё: важны статус дома дочери, наличие у вас другого жилья и то, как оформлено право собственности ребёнка. Разобрать эти детали и подготовить заявления о снятии и постановке на учёт можно на yatriumf.ru.