Законно ли присваивать 80-летнему каркасно-засыпному дому статус МКД?

Анатолий Семенович, законно, если многоквартирный жилой дом отвечает установленным критериям

А какая у вас проблема в связи с этим?

Да, присвоение такого статуса абсолютно законно и юридически обосновано. Более того, такое здание изначально является многоквартирным домом по своим техническим и правовым характеристикам.

Возраст здания (80 лет) и его конструктивные особенности (каркасно-засыпной тип) никак не влияют на его юридический статус.

Эти факторы имеют значение только для признания дома аварийным или ветхим, но не отменяют того факта, что дом является многоквартирным.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте, Анатолий Семенович!

Присвоение статуса многоквартирного дома (МКД) восьмиквартирному каркасно-засыпному зданию может быть законным, поскольку ни возраст, ни материал несущих конструкций не являются критериями, препятствующими отнесению здания к МКД. Главными признаками МКД являются наличие двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования или на земельный участок, а также наличие общего имущества. Если здание соответствует этим признакам, его статус МКД правомерен. В противном случае можно оспорить такое решение.

Основные нормы:

Жилищный кодекс РФ, ст. 16 – определяет виды жилых помещений и понятие многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 – утверждает Положение о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Возраст, материал стен, этажность сами по себе не влияют на статус МКД, если дом отвечает функциональным и объёмно-планировочным критериям.

Градостроительный кодекс РФ – использует понятие «многоквартирный дом» в целях градостроительного регулирования; классификация зданий определяется техническими регламентами.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – сведения о виде объекта (МКД или жилой дом) вносятся в ЕГРН на основании технической документации и решений уполномоченных органов.

Таким образом, формально закон не запрещает присваивать старому каркасно-засыпному дому статус МКД, если он имеет квартиры, места общего пользования и отдельные входы. Возраст и материал могут влиять на признание дома аварийным, но не на его тип.

Инструкция к действию

Если вы не согласны с присвоением статуса МКД или считаете его ошибочным, действуйте следующим образом:

Проверьте техническую документацию. Запросите в БТИ или Росреестре технический паспорт, поэтажный план, экспликацию, сведения о виде объекта. Убедитесь, действительно ли в доме выделены квартиры, имеются ли общие коридоры, лестницы, инженерные системы.

Уточните, на основании какого решения присвоен статус. Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию) или в управляющую организацию за копией акта, распоряжения или иного документа, которым зданию присвоен вид «многоквартирный дом».

Если есть сомнения в законности, подайте заявление о пересмотре. Направьте письменное заявление в администрацию (или в орган, принявший решение) с просьбой провести обследование дома и, при необходимости, изменить вид объекта на «жилой дом» или «здание гостиничного типа». В заявлении укажите на несоответствие критериям МКД (если они действительно отсутствуют: например, нет отдельных квартир, входы общие, нет общего имущества).

Обжалуйте решение в суде. Если администрация отказывает или игнорирует, подайте административный иск в районный суд о признании незаконным решения о присвоении статуса МКД. Срок — 3 месяца со дня, когда вы узнали о нарушении права. К иску приложите документы, подтверждающие несоответствие.

Обратитесь в прокуратуру. Прокурор может провести проверку законности действий органа местного самоуправления и внести представление об устранении нарушений.

Однако, сомнительно, что данные действия приведут к положительному результату.

Список документов

Паспорт заявителя (собственника квартиры или доли).

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Технический паспорт, поэтажный план, экспликация.

Выписка из ЕГРН о виде объекта.

Решение (акт, постановление) о присвоении статуса МКД (если удастся получить).

Заявление в администрацию.

Ответ администрации (при наличии).

Административный иск.

Квитанция об уплате госпошлины (для иска неимущественного характера — 300 руб., но возможны льготы).

Инстанции для обращения

Администрация муниципального образования – для получения информации и пересмотра статуса.

Росреестр – для уточнения сведений в ЕГРН и исправления ошибок.

Прокуратура – для проверки законности действий органов власти.

Суд – для обжалования решения о присвоении статуса.

Государственная жилищная инспекция – если присвоение статуса МКД привело к нарушению жилищных прав.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки

1) Когда дом может считаться МКД

Дом признают многоквартирным, если:

- в здании расположены квартиры (а не один объект «частный дом» на одного собственника);

- помещения зарегистрированы как квартиры/жилые помещения, есть общие части, которые обслуживаются совместно;

- объект в реестре/техдокументации отражается как здание, в котором выделены квартиры и общее имущество.