С какого момента считать неустойку по иску к застройщику после отмены моратория?

Ваша ситуация достаточно сложная и требует внимательного и системного подхода. Вам необходимо начать с подачи заявления о признании права наследства, если есть основания полагать, что сын являлся собственником квартиры и других имущества. Перед этим желательно собрать все документы, подтверждающие его право собственности и финансовые операции — договора купли-продажи, доверенности, выписки со счетов, а также любые доказательства, что сын действительно собирался приобрести жильё и осуществлял сделки.

В дальнейшем стоит обратиться к судебным приставам и нотариусу для проверки наличия оформленных доверенностей, а также для исполнения решений о наследстве. Если есть основания полагать, что действия невестки и её матери были противоправными, например, мошенничество или вымогательство, необходимо подготовить заявление в правоохранительные органы с приложением доказательств. В такой ситуации желательно составить иск о признании сделок недействительными и оспаривании прав собственности, а также просить суд признать наследственные права в рамках установленной процедуры.

Рекомендуется сотрудничать с юристом для оценки всех документальных доказательств и разработки стратегии защиты в суде, а также для взаимодействия с правоохранительными органами по необходимости. Не откладывайте — чем раньше начнете, тем больше шансов сохранить имущество и добиться справедливости.

С уважением,

Бабъяк С.В., юрист, судебный представитель

Судебные дела и положительные решения представлены в публикациях

Email: babyak.sweta@yandex.ru

Контакты для связи:

☎️ 8 915 678-92-14 (Макс)

📞 8 900 518-20-14 — WhatsApp, звонки

Определить стратегию защиты и возможные риски можно уже на первом обращении — без затяжных консультаций.

Здравствуйте, Михаил Юрьевич! Застройщик в данном случае не прав. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 30.12.2025 № 2227) период моратория установлен по 31 декабря 2025 года включительно. Следовательно, с 1 января 2026 года период просрочки снова учитывается при расчете неустойки.

То, что 1–11 января были праздничными и выходными днями, не переносит начало начисления неустойки на первый рабочий день. Неустойка за просрочку исполнения обязательства начисляется за календарные дни просрочки, а не только за рабочие дни.

Застройщик не прав: неустойка по договору участия в долевом строительстве исчисляется в календарных днях, а не в рабочих. Положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не связывают начало начисления неустойки с наступлением рабочего дня, поэтому если мораторий, введённый постановлением Правительства РФ, отменён с 01.01.2026, то именно с этой даты и начинается период просрочки, за который начисляется неустойка. Ссылка ответчика на «первый рабочий день» — это попытка искусственно сократить период начисления, которая не основана на законе.

В вашей ситуации важно проверить, каким именно актом отменён мораторий и с какой даты. Если отмена действительно оформлена с 01.01.2026, то расчёт неустойки следует вести с этого числа, включая нерабочие и праздничные дни, поскольку просрочка исполнения обязательства длится каждый день, пока застройщик не передал квартиру. В возражениях на отзыв застройщика укажите на несостоятельность его довода и приложите свой расчёт, где период исчислен с 01.01.2026. Дополнительно сошлитесь на разъяснения постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 о порядке применения ответственности за нарушение обязательств — там подтверждается, что неустойка начисляется за каждый день просрочки, если иное не установлено законом или договором.

Если суд усомнится в дате отмены моратория, запросите актуальный текст постановления Правительства РФ на дату заседания и настаивайте на буквальном прочтении его пунктов. Также имейте в виду: застройщик может заявить о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, и тогда суд оценит её соразмерность последствиям нарушения, но это уже отдельный вопрос, не влияющий на начальную дату расчёта.

Дальше многое зависит от того, что написано в вашем договоре и как сформулированы возражения застройщика. Разбор документов и подготовку уточнённого расчёта неустойки можно заказать на yatriumf.ru.

Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 прямо установило, что оно вступает в силу с 1 января 2026 года.

То есть если речь именно о прекращении периода моратория на начисление неустойки по ДДУ, то 01.01.2026 является юридически значимой датой, а не 12 января.

ъ