Можно ли обязать мужа выделить детям доли в квартире по реновации?

Николай, да, заставить мужа выделить доли детям можно, но исключительно через суд, для чего, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Понимаю, как тяжело оказаться в такой ситуации, когда обещания мужа не выполняются, и вы переживаете за будущее детей. Давайте разберемся, есть ли у вас законные основания требовать выделения долей.

Краткий ответ: прямой обязанности выделить доли детям в этой квартире у мужа сейчас нет, если только при ее приобретении не использовался материнский капитал или иные средства, обязывающие это сделать.

Почему это так

Квартира была получена по программе реновации в порядке, предусмотренном ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы». Поскольку ваша свекровь отказалась от приватизации, а муж стал единственным собственником, дети не приобрели права собственности на это жилье. Их прописка в новой квартире дает им лишь право пользования жилым помещением как членам семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ), но не право на долю в нем.

Обещание мужа выделить доли, данное на словах, к сожалению, не имеет юридической силы и не может быть принудительно исполнено через суд.

Однако есть важное исключение

Если при покупке или оформлении квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала, то выделение долей детям является обязательным. В этом случае муж обязан был выделить доли в течение шести месяцев, и вы можете требовать этого через суд.

Что можно попробовать сделать

1. Проверьте, использовался ли материнский капитал. Если да — у вас есть прямое законное основание для иска.

2. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Если вы считаете, что отказ мужа выделить доли нарушает жилищные права несовершеннолетних детей, вы можете подать жалобу. Органы опеки могут провести проверку и выдать предписание, но не могут принудительно выделить доли.

3. Попробуйте договориться с мужем. Возможно, заключив с ним письменное соглашение о выделении долей, вы сможете решить вопрос мирно.

Если вы решите, что имеющиеся основания достаточны для судебного разбирательства, и вам потребуется помощь в составлении искового заявления, я смогу вас проконсультировать.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

Ситуация тяжёлая, и уговорами мужа доли уже не получить, но это не значит, что дети остались без защиты, просто рычаг не устное обещание, а два конкретных основания, которые стоит проверить.

Обещание на словах действительно юридической силы не имеет, тут коллеги правы. Но прежде чем ставить точку, проверьте два момента.

Первое, материнский капитал. Если при получении или доплате за новую квартиру по программе реновации использовался маткапитал, доли детям обязательны по закону, а не по обещанию мужа, статья 10 закона о материнском капитале. Тогда всё меняется: выделения долей можно требовать через суд, и опека здесь будет на вашей стороне.

Второе, сама программа переселения. Ссылка на московский закон о статусе столицы к вашему случаю не относится, у вас Липецк. Региональные программы переселения устроены каждая по-своему, и часть из них связывает право на долю в новом жилье не с тем, кто прописан на день переезда, а с тем, кто был зарегистрирован в старой квартире на дату, когда дом включили в программу. Если дети на тот момент были прописаны у мужа, а выписали их уже перед самым переездом специально под будущую сделку, есть основания считать, что их право на новое жильё возникло раньше выписки, и его можно отстаивать отдельно от вопроса про маткапитал. Здесь нужно смотреть именно то положение о переселении, по которому меняли вашу квартиру, у него могут быть свои условия.

Третье, сама выписка детей. Снятие несовершеннолетних с регистрационного учёта из жилья, которое затем стало основанием для получения нового, это как раз тот случай, где уместен вопрос об участии органов опеки: если детей выписали в расчёте на будущую квартиру, а взамен они ничего не получили, это повод для отдельной проверки правомерности такой выписки, а не повод считать, что вы сами лишили их права.

Что делать по порядку:

1. Поднимите документы о переселении, ту программу и положение, по которому меняли квартиру, и посмотрите, что там сказано про состав лиц, имеющих право на новое жильё.

2. Проверьте, участвовал ли маткапитал в приобретении или доплате за квартиру, если да, это отдельное и более сильное основание.

3. Обратитесь в органы опеки с заявлением о нарушении жилищных прав детей, приложив хронологию: выписка перед реновацией, обещание долей, отказ мужа.

4. Отдельно от вопроса о долях проконсультируйтесь по временному жилью для себя и детей, учитывая обстановку в доме, оставаться там ради судебного процесса не стоит.

Использовался ли маткапитал при получении или доплате за эту квартиру, и сохранились ли у вас документы о постановке в очередь на переселение с указанием, кто был прописан в старой квартире на тот момент? От этого зависит, какое из двух оснований для выделения долей у вас реально есть.

Здравствуйте. Понимаю вашу тревогу: вы переживаете, что, согласившись на выписку детей перед реновацией, лишили их прав на жильё. Ситуация сложная, но не безнадёжная. Давайте разберёмся по шагам.

Главный вопрос — имели ли дети самостоятельное право на квартиру до реновации.

Если дети были включены в договор социального найма и проживали в квартире на законных основаниях, они имели право участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Их выписка перед реновацией сама по себе не прекращает это право, если они не оформили письменный отказ от приватизации в установленном законом порядке (через органы опеки, если речь идёт о несовершеннолетних). Если такого отказа не было, есть основания говорить, что их право на долю в жилье, предоставленном взамен старого, было нарушено.

На что ссылаться в суде:

1. Ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ — за гражданами, отказавшимися от приватизации, сохраняется бессрочное право пользования жильём. В вашем случае это касается свекрови, но логика закона важна и для оценки прав детей: отказ от участия в приватизации не означает автоматическую утрату прав на жильё.

2. Ст. 60 СК РФ — имущество ребёнка обособлено от имущества родителей. Родители не вправе без согласия органов опеки совершать сделки, ущемляющие права детей.

3. Ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ — любые сделки, затрагивающие имущественные права несовершеннолетних, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Выписка детей без такого разрешения и без предоставления равноценного жилья — это прямое нарушение.

4. Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016) — хотя в вашем случае маткапитал не использовался, логика Верховного Суда здесь применима по аналогии: если жильё приобретается (или предоставляется) с использованием государственной поддержки или в результате реализации жилищных прав семьи, интересы несовершеннолетних должны быть защищены путём выделения им долей.

Что нужно выяснить до подачи иска:

* Был ли заключён договор социального найма с указанием детей как членов семьи нанимателя?

* Подавались ли от имени детей отказы от приватизации? Если да — кем они подписаны и было ли на это разрешение органа опеки?

* Как именно оформлялся договор с городом по реновации: кто указан в качестве приобретателя права собственности?

Возможен ли иск об обязании выделить доли?

Да, такой иск возможен. Но он не автоматический. Вам нужно будет доказать, что выписка детей была вынужденной мерой, частью единой схемы улучшения жилищных условий, а не добровольным отказом от прав. И что сейчас, когда квартира получена, муж злоупотребляет правом, отказываясь выделить доли, чем нарушает интересы несовершеннолетних. Суд будет оценивать, были ли дети включены в договор соцнайма и сохранили ли они право на приватизацию старой квартиры. Если да — шансы на положительное решение высоки.

Важный нюанс: если вы с детьми уедете, это не лишит вас права на иск, но может быть истолковано как утрата интереса к жилью. Поэтому иск об обязании выделить доли лучше подавать, не меняя место жительства детей, либо одновременно с иском об определении места жительства детей с вами.

Резюме: возможность обязать мужа выделить доли через суд есть, но исход дела напрямую зависит от того, как были оформлены документы при приватизации и реновации. Рекомендую начать с запроса в архив и МФЦ копий договора соцнайма и документов по реновации, чтобы оценить перспективы иска.

Доли детям должны были быть выделены при приватизации, даже если дети были выписаны из квартиры. Думаю, что надо как-то с ним договориться, чтобы он детям подарил доли, так как оставлять его собственником квартиры опасно.

База по реновации и собственности

Вы пишете, что жильё по программе реновации было предоставлено взамен квартиры соцнайма. В итоге муж стал единственным собственником и прописал вас всех в новой квартире. Сам факт регистрации детей в квартире обычно не создаёт автоматически долевую собственность, но ключевым становится вопрос: были ли обязательства мужа перед семьёй/детьми (обещание выделить доли, условия участия, документы).

2) Можно ли требовать доли детям

Если нет нотариально оформленного обязательства/соглашения о выделении долей (договор дарения/соглашение об определении долей), то в чистом виде “обязать по одному устному обещанию” сложнее. Однако правовые инструменты

Возможно. Только через суд. Обращайтесь в личные. Я работаю в Липецке.