Стоит ли соглашаться на досудебную выплату 120 тыс. за залив, если виновников двое и ущерб 600 тыс.?

соглашаться на 120 тыс. можно, но только если документ прямо фиксирует, что это частичная выплата и отказ от дальнейших требований отсутствует. Если же в предложенном тексте будет “полное урегулирование” или «претензий не имею ко всем» — соглашаться опасно.

Здравствуйте. Прежде чем соглашаться на частичную выплату, уточните, в какой форме они предлагают Вам получить эти 240 000 рублей и что будет написано в расписке или соглашении. От формулировки зависит, сможете ли Вы после этого взыскать оставшиеся 360 000 рублей со всех или только с остальных троих дольщиков.

Также важно понять: эти двое готовы платить за всех содольщиков или только каждый за свою долю. По общему правилу собственники отвечают перед Вами солидарно, поэтому частичное досудебное урегулирование может быть выгодно, только если оно не лишит Вас права требовать остальное.

Если Вам нужна подробная консультация или составление документов, пишите в личные сообщения.

соглашаться на 120 тыс. можно, но только если документ прямо фиксирует, что это частичная выплата и отказ от дальнейших требований отсутствует. Если же в предложенном тексте будет “полное урегулирование” или «претензий не имею ко всем» — соглашаться опасно.

Ирина, соглашаться на такое предложение не стоит, так как вы рискуете потерять оставшуюся часть суммы и усложнить себе взыскание денег через суд. ответственность за ущерб несут только те лица, которые официально указаны в ЕГРН на момент залива. Если в ЕГРН значатся два собственника, то с точки зрения закона владельцев всего двое, а не пятеро, независимо от их внутренних семейных договоренностей.

Здравствуйте.

Что я бы рекомендовала вам по тактике

Сейчас у Вас рабочая позиция такая:

направить досудебную претензию всем собственникам квартиры виновника

потребовать выплатить 600 тыс. солидарно либо в полном объеме в разумный срок

если хотите взять часть денег, принимать их только как частичное возмещение без отказа от остальной суммы

не подписывать никаких формулировок о полном урегулировании, пока не получена вся сумма либо не достигнута приемлемая договоренность

По Вашему случаю

Если ущерб 600 тыс. подтвержден экспертизой, а предлагают только 240 тыс., я бы не рекомендовал подписывать окончательное мировое соглашение на таких условиях.

Но если деньги нужны сейчас, можно принять 240 тыс. как частичный платеж и параллельно идти за остатком в суд.

Если хотите, я сразу составлю Вам:

1. короткое соглашение о частичной выплате без отказа от остатка

2. досудебную претензию к обоим собственникам

3. иск о взыскании 600 тыс. с учетом частичной оплаты 240 тыс.

С уважением,

Бабъяк С.В., юрист, судебный представитель

Судебные дела и положительные решения представлены в публикациях

Email: babyak.sweta@yandex.ru

Контакты для связи:

☎️ 8 915 678-92-14 (Макс)

📞 8 900 518-20-14 — WhatsApp, звонки

Определить стратегию защиты и возможные риски можно уже на первом обращении — без затяжных консультаций.

Ирина, здравствуйте.

Соглашаться на 240 тысяч, по 120 с каждого из двух, торопиться не стоит. Экспертная оценка ущерба у вас уже есть, и это половина дела, но сумма компенсации построена не на вашем праве, а на внутреннем делении квартиры виновника на 5 долей, о котором вы узнали со слов соседки.

Для вас как для потерпевшей значение имеет не то, на сколько частей виновники поделили квартиру между собой, а то, кто официально зарегистрирован её собственником по ЕГРН. Вы пишете, что таких два человека. Если протечка произошла из общего для их квартиры источника, санузел, стояк внутри квартиры, старый смеситель, за который отвечают оба как за общее имущество, то по ст. 1080 ГК РФ они отвечают перед вами солидарно. Это значит, что вы вправе требовать всю сумму 600 000 рублей с любого из двух по вашему выбору, а не по 120 тысяч с каждого. Как эти двое потом поделят компенсацию между собой и оставшимися тремя дольщиками, вас уже не касается, это их внутренний спор.

Исключение одно: если в акте о заливе прямо указано, что авария произошла по вине конкретного человека, например кто-то из содольщиков сам испортил сантехнику в своей части квартиры, тогда отвечает именно он, и уже в пределах своей доли, а не 1/5 по устной договорённости.

Первое, что нужно поднять, это акт о заливе, составленный аварийной службой или управляющей компанией сразу после случая. В нём должна быть указана причина протечки. Если причина общая, идите по солидарной ответственности и требуйте полную сумму с обоих собственников по ЕГРН. Если акт называет виновного прямо, претензию адресуйте ему.

Порядок действий:

1. Запросите выписку из ЕГРН на квартиру виновника, чтобы видеть реальных собственников и их доли, а не полагаться на слова соседки.

2. Направьте письменную претензию с требованием полного возмещения 600 000 рублей, приложив заключение эксперта и акт о заливе.

3. Установите срок ответа, например 10 дней, и укажите, что при отказе обратитесь в суд.

4. При отказе или молчании подавайте иск, взыскивая ущерб солидарно с обоих собственников по ЕГРН, плюс расходы на экспертизу и госпошлину.

Если решите взять деньги сейчас, чтобы не тянуть время, оформляйте это письменно как частичное возмещение, а не как полное урегулирование, иначе рискуете потерять право довзыскать остаток.

Что написано в акте о заливе, есть ли там установленная причина аварии и указание, из чьей части квартиры произошла протечка? От этого зависит, идти ли по солидарной ответственности на всю сумму или разбираться персонально с виновным дольщиком.

Соглашаться на предложение двух собственников выплатить по 120 тыс. руб. (всего 240 тыс. вместо 600 тыс.) крайне рискованно. Приняв деньги, вы можете лишиться права взыскать остаток с других дольщиков, если подпишете отказ от претензий. Устные договорённости не имеют силы.

По закону каждый из пяти сособственников (по 1/5 доли) должен возместить ущерб пропорционально своей доле — по 120 тыс. руб. с каждого. Поэтому требуйте участия всех пяти собственников и заключения письменных соглашений о выплате пропорционально долям. В соглашении обязательно укажите, что оно не является отказом от требований к другим сособственникам. Если остальные откажутся, взыскивайте через суд.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Соглашайтесь, ничто не препятствует обратиться в суд и потребовать остальное.

Можно и больше потребовать, если расходы окажутся выше.

Да, нормальное предложение