Как продаётся наследственное имущество при троих наследниках-братьях и какие документы нужны каждому?

Наследственное имущество при троих наследниках продаётся только после того, как каждый из братьев оформит свои наследственные права, то есть получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ). До этого момента продажа невозможна, поскольку право собственности на имущество умершего возникает у наследников только с момента принятия наследства, а принятие подтверждается именно свидетельством либо фактическими действиями (ст. 1152, 1153 ГК РФ). Если все трое братьев вступили в наследство в течение шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ), каждый из них становится собственником своей доли — как правило, по 1/3, если наследодатель не оставил завещания с иным распределением.

Для продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо согласие всех трёх собственников. Сделка оформляется одним договором купли-продажи, где продавцами выступают все три брата, либо каждый из них может продать свою долю отдельно (ст. 246, 250 ГК РФ). Во втором случае нужно учитывать преимущественное право покупки: братья должны предложить выкуп доли друг другу в письменной форме, и только если никто из них не захочет её купить, долю можно продать постороннему лицу. Если продаётся вся квартира или дом целиком одним договором, преимущественное право не применяется, поскольку отчуждается имущество в целом.

Чтобы убедиться, что никто никого не обманывает, каждому брату перед сделкой стоит запросить у остальных копии свидетельств о праве на наследство и выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Эти документы показывают, какие именно доли зарегистрированы за каждым, и исключают ситуацию, когда один из наследников пытается продать больше, чем ему принадлежит. Также полезно сверить кадастровую и рыночную стоимость объекта, чтобы цена в договоре была адекватной, и проверить отсутствие обременений — ипотеки, ареста, аренды. Если кто-то из братьев не может присутствовать на сделке лично, он вправе выдать нотариальную доверенность, но в тексте доверенности должны быть чётко указаны полномочия и цена продажи.

Для контроля за расчётами безопаснее использовать аккредитив или банковскую ячейку, чтобы деньги переводились каждому продавцу одновременно после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если один из братьев не получил свидетельство о наследстве, но фактически пользуется имуществом и оплачивает его содержание, он считается принявшим наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9), однако для продажи ему всё равно придётся обратиться к нотариусу за свидетельством — без этого регистратор не проведёт сделку.

Когда дойдёт до оформления договора, важна каждая формулировка — от описания долей до порядка расчётов. Подготовить проект договора купли-продажи с учётом интересов всех трёх братьев можно на yatriumf.ru, чтобы исключить двусмысленности и защитить каждого от возможных споров.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ - он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru

—

Ковалев Юрий Сергеевич

Генеральный директор Юридического центра «ТРИУМФ»

Разборы законов простыми словами: max.ru/channel_triumf_pravo

+7 (8652) 59-96-88 · yatriumf.ru

Ведём дела: наследство, семейные споры, недвижимость и ЖКХ, долги и банкротство, защита прав потребителей, трудовые и налоговые споры, арбитраж.

Нужен разбор именно вашей ситуации, с вашими суммами, сроками и документами: yatriumf.ru/razbor.html — опишите, что произошло, своими словами, разбор будет готов за несколько минут.