Как оформить ранее учтённый дом на участке, если один собственник против?

При наличии возражений одного из сособственников досудебный порядок внесения сведений о ранее учтённом объекте в ЕГРН (через МФЦ или Росреестр) может быть невозможен. В такой ситуации вопрос решается только в судебном порядке.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Восстановление кадастрового учёта при наличии спора между собственниками также осуществляется через суд.

Что делать: подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка о восстановлении сведений о доме в ЕГРН и признании права общей долевой собственности на него. К иску приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером, правоустанавливающие документы на землю и доказательства существования дома.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Если один из собственников уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Вы подаёте иск в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Снятие дома с кадастрового учёта само по себе не прекращает право собственности на него, если это право было зарегистрировано ранее. Кадастровый учёт и право собственности — разные вещи: учёт носит технический характер, а ваше право на дом сохраняется, даже если запись в ЕГРН о самом объекте отсутствует. Поэтому сначала стоит разобраться, что именно произошло: если дом сняли с учёта ошибочно (например, по заявлению, поданному по ошибке, или из-за технического сбоя), то для восстановления учёта не нужен суд и не нужно согласие других собственников — закон его и не требует для кадастрового учёта. Достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении сведений о ранее учтённом объекте, приложив документы, подтверждающие, что дом существует и стоит на вашем участке: старый технический паспорт, выписку из похозяйственной книги, документы о праве на дом, если они сохранились.

Что касается наследства: земельный участок вы принимаете в общем порядке. По ст. 1154 ГК РФ на принятие наследства даётся шесть месяцев со дня открытия наследства. Если этот срок пропущен, его можно восстановить в судебном порядке при наличии уважительных причин — ст. 1155 ГК РФ, но важно помнить: обратиться в суд нужно в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали. Принятие части наследства (например, только земли) по ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося вам имущества, где бы оно ни находилось и в чём бы ни заключалось, так что дом, даже если он не учтён, автоматически входит в наследственную массу, если он принадлежал наследодателю.

Если же дом снят с учёта не по ошибке, а в связи с прекращением права (например, было решение о сносе или регистрация была аннулирована), тогда вопрос решается иначе. Но в вашей ситуации, судя по описанию, речь именно о техническом снятии с учёта, поэтому алгоритм такой:

1. Оформите наследство на земельный участок у нотариуса. Для этого подайте заявление о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Нотариус извещает наследников, чьё место жительства ему известно, — по ст. 61 Основ законодательства о нотариате розыск остальных наследников в его обязанности не входит, так что если кто-то из сособственников не заявится, это не блокирует выдачу свидетельства вам на вашу долю.

2. После получения свидетельства о праве на наследство обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учёте дома в связи с восстановлением сведений о ранее учтённом объекте. Согласие других сособственников для этого не требуется — закон не ставит кадастровый учёт в зависимость от волеизъявления всех участников долевой собственности. Если Росреестр откажет, вы получите письменное уведомление с причиной отказа — и вот этот отказ уже можно обжаловать в суд.

3. Если суд всё же понадобится, обращайтесь в районный суд по месту нахождения участка с административным иском об оспаривании отказа Росреестра либо с иском о признании права собственности на дом. Здесь пригодится позиция Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9: фактическое владение и содержание имущества в течение срока принятия наследства подтверждают его принятие, а сам по себе факт отсутствия регистрации права не означает, что право не возникло.

Возражения одного из сособственников имеют значение только для распоряжения домом — например, для его продажи или сноса, но не для восстановления учётных сведений. Так что если дом реально стоит на участке, вы им пользуетесь, несёте расходы на его содержание — ваше право на него презюмируется, и препятствием для постановки на учёт мнение другого наследника не является.

Куда обращаться в первую очередь

- В МФЦ или напрямую в Росреестр (через офис/электронные сервисы) с заявлением о внесении сведений/восстановлении учетных данных по дому: ставится вопрос о постановке на кадастровый учет и/или регистрации прав на ранее учтенный объект.

- Одновременно — в орган местного самоуправления/архитектуру (если понадобится подтверждение характеристик объекта, выдача сведений из архивов, разрешительный/технический контур) или к кадастровому инженеру за техпланом.

Здравствуйте.

Нужно согласовать.

Можете получить консультацию.

Тел: 8 (495) 585-61-73.

Тел: 8 (916) 473-57-01.

Также и по WhatsАpp 8 (916) 473-57-01.

Мой сайт: http://yurist-plyasunov.ru

Есть информация обо мне и в социальных сетях.

По ссылкам указанных на личном сайте. В разделе "Контакты для связи".