Можно ли выписать из квартиры родственника, если он прописан, но не собственник?

Отказ суда, о котором вы пишете, сам по себе ещё ничего не решает: «единственное жильё» — не безусловное основание сохранить регистрацию, и в предварительном заседании суд мог просто не разобраться в обстоятельствах. Право пользования сына здесь производно от его статуса члена семьи собственника, а этот статус прекращается, когда семейные отношения с собственником фактически утрачены. Мама живёт отдельно, общего хозяйства нет, сын живёт своей семьёй — это как раз то, что суды оценивают по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: за бывшим членом семьи собственника право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Суд вправе сохранить право пользования на определённый срок, но именно на срок и только при отсутствии у человека другого жилья и возможности его приобрести, а не бессрочно.

Здесь важно не путать две смежные нормы. Ст. 31 ЖК РФ применяется, пока собственником остаётся мама: она регулирует права членов и бывших членов семьи собственника. Ст. 292 ГК РФ работает при переходе права собственности к другому лицу — тогда право пользования жильём членами семьи прежнего собственника прекращается, если законом не установлено иное. В вашей ситуации, пока квартира не продана и не подарена, опорной нормой остаётся именно ст. 31 ЖК РФ, а ст. 292 ГК РФ пригодится, если мама решит распорядиться квартирой.

Требование формулируется не как «выписка», а как признание утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. Отдельного иска «о выписке» закон не знает: снятие с регистрационного учёта идёт уже на основании вступившего в силу решения суда — подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Если право пользования прекращено, а человек не съезжает, он выселяется по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ). Разъяснения по применению ст. 31 ЖК РФ даны в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 — на него и стоит опираться в апелляции.

Ключевое, что нужно проверить до продолжения спора, — историю приватизации квартиры. Если сын когда-то был в ней зарегистрирован и отказался от участия в приватизации в пользу мамы, за ним сохраняется бессрочное право пользования (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), и тогда иск почти обречён, пока он сам добровольно не выехал в другое место жительства. Если же квартира куплена, получена в наследство или приватизирована без его участия — этот довод отпадает, и позиция собственника сильнее. Отдельно: несовершеннолетний ребёнок собственника не считается бывшим членом семьи, его право производно от права родителя, поэтому если среди зарегистрированных есть такой ребёнок, по нему требование не пройдёт.

По долгам за коммуналку картина проще, чем кажется. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на собственнике — это прямо следует из ст. 153 ЖК РФ, а согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения собственником не освобождает его от внесения платы. Зарегистрированный, но не проживающий гражданин, который не является собственником или нанимателем, плату не вносит; при этом начисления идут по числу зарегистрированных, и снять эту нагрузку можно перерасчётом за период непроживания. Перерасчёт делается не автоматически: нужно подтвердить непроживание документами — актом о непроживании, заявлением, иными доказательствами, — и возможен он не более чем за 5 лет. Порядок перерасчёта разъяснён в постановлении Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22. То есть параллельно с иском о признании права пользования прекращённым имеет смысл ставить вопрос о перерасчёте и о взыскании с сына приходящейся на него части платежей в порядке регресса, если он фактически пользовался жильём.

Самая частая ошибка в таких делах — тянуть и не собирать доказательства утраты семейных отношений: люди приходят в суд с одной лишь регистрацией и словами «он не платит», а суд, видя, что человеку больше жить негде, сохраняет право пользования на срок. Нужны письменные доказательства: раздельное проживание и ведение раздельного хозяйства, отсутствие общего бюджета, лицевые счета и квитанции об оплате, которые несёт мама, переписка, показания свидетелей, а если есть — соглашение о порядке пользования или требование освободить жильё. Без этого второй суд может вынести то же решение, что и первый. Вывод предварительный: он зависит от того, участвовал ли сын в приватизации и есть ли у него другое жильё, — эти обстоятельства и определят исход апелляции.

—

Ковалев Юрий Сергеевич

Генеральный директор Юридического центра «ТРИУМФ»

Разборы законов простыми словами: max.ru/channel_triumf_pravo

Ведём дела: наследство, семейные споры, недвижимость и ЖКХ, долги и банкротство, защита прав потребителей, трудовые и налоговые споры, арбитраж.