Нужно ли нотариальное согласие супруга для получения дальневосточного гектара?

Здравствуйте! Согласие супруга на дальневосточный гектар чаще не требуется при подаче заявления, но может понадобиться, если оформление права затрагивает режим общего имущества (и/или если это прямо указано в перечне документов). Уточните: право оформляется в собственность или в аренду, и на кого будет зарегистрировано. Тогда скажу точнее, нужно ли нотариальное согласие и как действовать. При необходимости лучше сверить перечень документов у уполномоченного органа.

Да, нотариальное согласие супруга оформлять нужно.

Вот как эта ситуация регулируется с точки зрения закона:

Основание в Семейном кодексе. Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для совершения сделки, требующей государственной регистрации (а переход права на земельный участок подлежит такой регистрации), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Без этого документа Росреестр может приостановить регистрацию или отказать в ней.

Статус «бесплатной» земли. Главное заблуждение заключается в том, что раз гектар выдается бесплатно по закону № 119-ФЗ, то он не является совместно нажитым имуществом и согласие не требуется. Однако закон говорит о распоряжении общим имуществом супругов независимо от того, возмездная это сделка или безвозмездная. Участок, полученный одним из супругов во время брака, юридически считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

Риски при отсутствии согласия. Если вы подадите документы без нотариального согласия, супруг сможет оспорить эту сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о получении участка.

Практика подачи заявления. При заполнении электронной заявки на портале Госуслуг система часто запрашивает данные других получателей услуги. Если вы планируете оформить участок только на себя, но состоите в браке, наличие нотариального согласия станет обязательным условием на этапе последующей регистрации права собственности после пятилетнего срока безвозмездного пользования.

Важные нюансы:

Брачный договор: Согласие не потребуется только в том случае, если у вас заключен брачный договор, который устанавливает раздельный режим собственности на недвижимость.

Раздельное проживание: Факт раздельного проживания сам по себе не отменяет требования статьи 35 СК РФ, хотя может быть использован как аргумент в суде при оспаривании.

Второй гектар: С августа 2021 года появилась возможность взять второй гектар тем, кто освоил первый и оформил его в собственность или аренду. Для оформления прав на него правило о согласии супруга также будет действовать.

Таким образом, чтобы избежать юридических рисков, приостановки регистрации со стороны Росреестра и возможных судебных споров в будущем, перед подачей документов на оформление дальневосточного гектара в собственность следует заранее подготовить нотариально заверенное согласие вашей супруги или супруга.

Для получения дальневосточного гектара вопрос упирается в то, возникает ли сделка/распоряжение общим имуществом супругов, и требует ли процедура согласия супруга как условие регистрации или предоставления участка.

1) Когда согласие чаще всего НЕ требуется

- Если речь идет не о распоряжении общим недвижимым имуществом, а о подаче заявления на предоставление земельного участка в рамках госпрограммы, и подается именно заявление на получение в собственность/в пользование/в аренду без последующего отчуждения.

2) Когда согласие супруга ВЕРОЯТНО потребуется

- Если по документам участок оформляется в совместную собственность супругов и затем планируются действия, которые могут требовать нотариального согласия.

- Если заявитель фактически распорядится долей/участком как общим имуществом (например, подача документов оформляется так, что регистрирующий орган трактует это как распоряжение общим имуществом).

- Если в региональных регламентах/требованиях к комплекту документов на конкретную форму предоставления указано согласие супруга.