Что говорить полиции при выселении из арендуемой квартиры и возможном мошенничестве?

51 Конституции РФ и ст 10 ГК РФ в помощь

Здравствуйте.

При обращении в полицию важно не «обвинять на месте», а описать факты, приложить документы и попросить провести проверку.

Как вести себя и что говорить в начале

Сообщите, что вы являетесь арендаторами по договору, указав адрес квартиры, дату заключения договора, срок аренды, размер и даты внесения платежей. Далее скажите, что собственница меняет свои объяснения, отказывается возвращать деньги, и предпринимает попытки незаконного проникновения и выселения семьи с детьми, при наличии действующего договора.

Анна, говорите, что полиция не имеет права самостоятельно выселять жильцов из арендованной квартиры или заставлять их покинуть жилье без решения суда, даже если собственник расторг договор аренды жилого помещения

в разговоре и заявлении делайте акцент на договоре аренды, фактах получения денег (с наличным подтверждением), переписке о согласии/несогласии вернуть, и на попытках проникновения и выселения семьи с детьми. Это позволит полиции корректно организовать проверку.

Коротко: Сотрудникам полиции нужно четко заявить, что вы находитесь в квартире законно, между вами и собственником идет гражданско-правовой спор, а действия хозяйки подпадают под статью 330 УК РФ (Самоуправство). Полиция не имеет права выселять граждан, у которых на руках есть действующий договор. Покажите сотрудникам паспорт, договор найма (аренды) и чеки (или расписки) об оплате. Сообщите, что хозяйка пытается незаконно проникнуть в ваше жилище, лишить жилья несовершеннолетних детей без решения суда и удерживает ваши деньги, что имеет признаки мошеннических действий.

В данной ситуации полиция — это ваш главный инструмент защиты от силового выселения, но нужно понимать рамки их полномочий. Сотрудники полиции не имеют права выселять людей, если у тех есть документы, подтверждающие законность нахождения в квартире (договор найма). Выселение в Российской Федерации возможно исключительно по решению суда и силами судебных приставов, но никак не собственником или полицией. Когда приедет наряд (или если вы сами вызовете его при попытке хозяйки вскрыть

дверь),

говорите и действуйте строго по следующему алгоритму:

1. Заявите о гражданско-правовом споре. Сразу скажите инспектору или участковому: «Мы находимся здесь на законных основаниях. У нас заключен действующий договор найма жилого помещения. Срок договора не истек. Никаких нарушений с нашей стороны нет, оплата внесена. Между нами и собственником возник гражданско-правовой спор, который должен решаться исключительно в судебном порядке».

2. Предоставьте документы. Спокойно покажите сотрудникам полиции оригинал договора найма, ваши паспорта, свидетельства о рождении детей (это подчеркнет их статус защиты), а также все подтверждения платежей (выписки из банка, чеки, расписки). Это железобетонное доказательство для полиции, что вы не «сквоттеры» и не посторонние захватчики, а значит, дело закрыто для них — они должны развернуться и уехать, посоветовав хозяйке идти в суд.

3. Обвините хозяйку в самоуправстве. Если собственница пытается сменить замки, не пускает вас, выбрасывает вещи или угрожает физически, прямо скажите полиции: «Действия собственника незаконны и грубо нарушают ст. 25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища. Данные действия квалифицируются как Самоуправство (ст. 330 Уголовного кодекса РФ)». Полиция обязана пресекать правонарушения, поэтому они должны потребовать от хозяйки прекратить противоправные действия.

4. Укажите на признаки мошенничества. Объясните ситуацию с деньгами: «Хозяйка заявила о продаже квартиры, пообещала вернуть уплаченные нами денежные средства, сознательно ввела нас в заблуждение, а теперь отказывается возвращать финансы и пытается силой выставить семью с детьми на улицу. Мы усматриваем в ее действиях признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ) — завладение нашими денежными средствами путем обмана или злоупотребления доверием». Прямо при сотрудниках полиции потребуйте у нее возврата денег, чтобы правоохранители зафиксировали этот факт.

5. Настаивайте на фиксации вызова. Даже если полиция откажется принимать заявление на месте (сославшись на то, что это «чистая гражданская бытовуха»), требуйте зафиксировать факт вашего обращения, выдать вам талон-уведомление (если подаете заявление) либо зафиксировать рапорт.

Если хозяйка придет в ваше отсутствие и сменит замки — это повод для немедленной подачи заявления в дежурную часть по факту незаконного удержания чужого имущества и самоуправства. Вы имеете полное право не открывать ей дверь и вызывать полицию каждый раз, когда она пытается проникнуть в квартиру без вашего согласия.