Как разрешить вопрос использования гаража на общем участке дома?

Question

Помогите разобраться. Мы живем в 1/2 части дома, в другой соседи. Дом в 2010 г. разделен в натуре, статус квартирного. Еще до раздела дома мы приватизировали свой участок (6 соток), соседи же приватизировать свой не могут, так как у них участок около 2 соток. Решением суда в 2012 г. определен порядок пользования земельными участками - за нами закреплена наша часть, за ними - их. Границы всех устраивают. Однако на наш взгляд остается нерешенным вопрос: ведь наш участок принадлежит нам на правах собственности, а их участок, выходит, в общей долевой собственности. На участке соседей выстроен гараж. Имеем ли мы такое же право как и они пользоваться этим гаражом? Почему общедолевую землю используют только они? или определение порядка пользования з.у. лишает нас такой возможности? Можем ли мы что-либо сделать в этой ситуации, чтобы также пользоваться гаражом (гараж вмещает в себя 2 машины, а у нас нет заезда)?

Плато Леонид Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга.
   Решение суда об определении порядка пользования по сути своей направлено на то, чтобы как-то закрепить право ваших соседей на их зем.участок, т.к. на законных основаниях они не могут его получить и оформить свои права (нормативы предоставления участка в собственность не позволяют, т.к. участки меньше 2 соток не разрешено предоставлять в собственность).  Их земля - не "общая долевая", а скорее "муниципальная собственность" (не видя текста решения суда, могу только предпологать), потому вы на неё не можете претендовать - у вас есть участок в собственности.
   По поводу гаража - вопрос спорный; кто его строил? в какое время - до приватизации, раздела или после всего? По решению суда гараж кому отошел в пользование?...
   Удачи вам!

Как разрешить вопрос использования гаража на общем участке дома?

Похожие вопросы

Как защитить себя от незаконных претензий соседей в отношении использования гаража?

Как определение порядка пользования влияет на мои права в совладении соседом домом?

Определение порядка пользования домом и участком при совладении с соседом - вопросы и возможности

Спор о праве собственности на земельный участок - возможные пути разрешения для соседей с минимальными потерями

Необходимость получения согласия соседей и оформление пристройки на участке земли в долевой собственности

Соседи подают новый иск на раздел земельного участка и дома, возможны ли их требования?

Возможность проведения экспертизы и выделения в натуре земельного участка при учете решения суда о порядке пользования

Как заключить порядок пользования земельным участком с соседями для новых владельцев

Вопрос разделения дома и земельного участка - возможность не соглашаться с разделом и определить право пользования землей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59