Правомерно ли УК/РКЦ взимают плату за содержание и ремонт с ветхо-аварийного дома?

Само по себе признание многоквартирного дома ветхим или аварийным не освобождает автоматически от платы за содержание и ремонт жилья. Это следует из ст. 154, 158 ЖК РФ.

Однако необходимо проверить, какие работы фактически выполняются, обоснован ли размер платы и не начисляются ли взносы на капитальный ремонт. Если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, собственники освобождаются от взносов на капремонт в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

Рекомендую запросить у УК или расчётного центра обоснование начислений и перечень выполняемых работ. При отсутствии надлежащего содержания можно обратиться в жилищную инспекцию с требованием провести проверку.

Здравствуйте, Павел. Законность начислений напрямую зависит от вида ремонта и фактического оказания услуг по содержанию. До самого момента расселения жители обязаны оплачивать только текущее аварийно-техническое обслуживание и вывоз ТКО, обеспечивающие безопасность проживания.

Если ваш дом официально признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственники полностью освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем принятия такого решения по ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

При этом плата за текущее содержание жилого помещения может начисляться управляющей компанией через платежного агента АО «РКЦ» только за реально выполняемые минимальные работы (обслуживание инженерных сетей, аварийная служба).

Если управляющая организация фактически дом не обслуживает и текущий ремонт не проводит, вы вправе потребовать полного перерасчета платы и уплаты штрафа в размере 50 процентов от суммы необоснованного начисления по ч. 11 ст. 156 ЖК РФ.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 разъяснил, что управляющая организация не вправе взимать плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае неоказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества, а бремя доказывания фактического проведения работ перед судом возлагается именно на управляющую компанию.

Порядок действий сейчас: 1) запросите в управляющей компании и АО «РКЦ» расшифровку структуры тарифа и акты выполненных работ за последние три года; 2) составьте с двумя соседями и направьте в УК акт о фактическом неоказании услуг по содержанию и текущему ремонту дома; 3) подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию с требованием обязать УК исключить незаконные строки и произвести перерасчет.

Перед подачей заявления проверьте три позиции: 1) наличие распоряжения администрации о признании дома аварийным; 2) разделение в квитанции строк «содержание жилья» и «капитальный ремонт»; 3) наличие действующего договора управления у вашей УК.

При отказе управляющей компании добровольно вернуть незаконно начисленные суммы в досудебном порядке суд дополнительно взыщет в вашу пользу потребительский штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы по п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1.

От этих деталей зависит, сможем ли мы полностью списать начисления за ремонт или уменьшить тариф до минимального аварийного обслуживания. Дом уже официально признан аварийным постановлением администрации и какие именно строки ремонта указаны в вашей квитанции от РКЦ?

Конечно да. Вы же там живете и потребляете услуги ЖКХ

Что сделать

Рекомендую:

— запросить у УК/РКЦ письменные документы: договор управления, перечень работ по статье «содержание», расчёт тарифа, отчёты о выполненных работах, основание включения «ремонт жилья»;

— проверить статус дома (решение/заключение о признании аварийным, сведения о программе переселения);

— при несогласии подать письменную претензию о перерасчёте и приложить копии документов.

Если потребуется, можно подготовить жалобу в жилищную инспекцию и/или иск в суд.

Резюме: автоматической «запретительной» нормы только из-за ветхости/аварийности обычно нет, но начисления за содержание и ремонт должны быть обоснованы статусом дома и реальными/предусмотренными договором работами.

Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!

За уже данный ответ можете оставить донаты.

Зависит от полноты выполненных и предъявленных к оплате работ (услуг).

За капремонт в аварийке не начисляют, а в остальных случаях начисления идут.

Что обычно является законным

Даже в аварийном/ветхом доме собственники, как правило, обязаны оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества, если дом не выведен из эксплуатации и в отношении него сохраняется обязанность по обслуживанию.

В платёж могут включаться:

— содержание общего имущества (уборка, освещение мест общего пользования, обслуживание инженерных систем и т.п.);

— текущий ремонт в пределах работ, необходимых для поддержания безопасного состояния.

Здравствуйте, Павел!

Аварийность дома сама по себе не освобождает от платы за содержание жилого помещения. Освобождение есть только по взносам на капитальный ремонт - с месяца, следующего за признанием дома аварийным и подлежащим сносу (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). То, что вы не живёте в квартире, тоже не освобождает от платы за содержание (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Но платить нужно только за то, что реально делается, и только тому, кто законно управляет домом:

1. Выясните, с какой даты у дома появилась управляющая компания и на каком основании (решение собрания, итоги конкурса или назначение временной управляющей организации администрацией). Начислять плату за период, когда дом никто не управлял, эта компания не вправе.

2. Если работы по содержанию и текущему ремонту не выполнялись, плата должна уменьшаться (п. 6-15 Правил изменения размера платы, утв. постановлением Правительства РФ № 491). Для этого составьте с соседями акт о неоказании услуг, направьте в УК письменное требование о перерасчёте и запросите акты выполненных работ. Доказывать, что работы выполнялись, в суде будет УК.

3. Если не согласятся, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Приморского края. Если долг попытаются взыскать через суд, заявите о пропуске срока исковой давности по старым периодам и проверьте расчёт пени.

Вы пишете, что собственник квартиры - администрация. Если вы наниматель по социальному найму, вы платите за наём (собственнику) и за содержание (УК), а вопрос о предоставлении другого жилья в связи с аварийностью дома (ст. 85-87 ЖК РФ) можно решить через суд, как это сделали ваши соседи.

Уточните, пожалуйста: вы собственник или наниматель, и за какой период начислен долг 3 776 рублей?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Что обычно является законным

Даже в аварийном/ветхом доме собственники, как правило, обязаны оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества, если дом не выведен из эксплуатации и в отношении него сохраняется обязанность по обслуживанию.

В платёж могут включаться:

— содержание общего имущества (уборка, освещение мест общего пользования, обслуживание инженерных систем и т.п.);

— текущий ремонт в пределах работ, необходимых для поддержания безопасного состояния.

Что обычно является законным

Даже в аварийном/ветхом доме собственники, как правило, обязаны оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества, если дом не выведен из эксплуатации и в отношении него сохраняется обязанность по обслуживанию.

В платёж могут включаться:

— содержание общего имущества (уборка, освещение мест общего пользования, обслуживание инженерных систем и т.п.);

— текущий ремонт в пределах работ, необходимых для поддержания безопасного состояния.

2) Что требует проверки

Само по себе словосочетание «ветхо-аварийный» не отменяет оплату автоматически. Но начисления должны соответствовать условиям и основаниям:

— статус дома (официально признан аварийным? есть ли заключение, включён ли дом в адресную программу?);

— какие именно работы и услуги фактически предусмотрены договором управления и решениями собственников/тарифом;

— правомерность состава платы (не подменяют ли «содержание» капитальные работы, которые должны финансироваться иначе);

— соблюдение порядка расчёта: должны быть документы/обоснования тарифов и перечень работ.

3) Когда можно спорить с начислениями

Обычно перспективны требования о перерасчёте, если:

— дом уже подлежит расселению и фактическое обслуживание прекращено либо объём работ не соответствует начислениям;

— в квитанциях есть «ремонт жилья» без связи с выполнением работ/отчётностью;

— начисления сделаны сверх тарифа или за услуги, которые не предусмотрены.

4) Что сделать

Рекомендую:

— запросить у УК/РКЦ письменные документы: договор управления, перечень работ по статье «содержание», расчёт тарифа, отчёты о выполненных работах, основание включения «ремонт жилья»;

— проверить статус дома (решение/заключение о признании аварийным, сведения о программе переселения);

— при несогласии подать письменную претензию о перерасчёте и приложить копии документов.

Если потребуется, можно подготовить жалобу в жилищную инспекцию и/или иск в суд.

Ситуация, похоже, касается правомерности начислений управляющей компанией/РКЦ по ЖКУ (содержание и ремонт) для дома, который признан ветхо-аварийным.

1) Что обычно является законным

Даже в аварийном/ветхом доме собственники, как правило, обязаны оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом и содержание общего имущества, если дом не выведен из эксплуатации и в отношении него сохраняется обязанность по обслуживанию.

В платёж могут включаться:

— содержание общего имущества (уборка, освещение мест общего пользования, обслуживание инженерных систем и т.п.);

— текущий ремонт в пределах работ, необходимых для поддержания безопасного состояния.