Как сыну избавиться от своей 1/5 доли и долга по квартплате, если мать не платит?

Долю в квартире с долгом. если действующее ИП уже имеется, не продать, ни подарить, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Определите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы каждый собственник платил за свою долю.

Отмените судебные приказы и прекратите ИП через пристава, если ИП возбуждены.

При предъявлении иска по взысканию долга уже применять пропуск срока исковой давности, устанавливать фактическую сумму долга, снижать пени, если подпадают начисления и взыскание под моратории с 06.04.20 до 01.01.21 и с 01.04.22 по 01.10.22.

Раскройте вопрос.

Избавиться от доли можно, а от долга — только частично или через специальные процедуры. Долг по ЖКУ, возникший до дарения, останется на сыне (п. 3 ст. 158 ЖК РФ; ст. 249 ГК РФ; ст. 391 ГК РФ — перевод долга без согласия кредитора невозможен). Однако после дарения долг перестанет расти, а новые начисления будут идти на мать.

Что делать

1. Оформить дарение доли матери. Отсутствие ключей и документов не препятствует сделке: закажите выписку из ЕГРН (подтвердит право) и подайте договор дарения через МФЦ. Согласие матери как сособственника не требуется, так как она — собственник остальной части квартиры.

2. Проверить срок исковой давности. Если долг накопился более чем за 3 года до момента взыскания, заявите в суде о пропуске срока (ст. 196 ГК РФ; п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22). Суды не взыскивают задолженность за пределами трёхлетнего периода.

3. Разделить лицевые счета. Если долг ещё не взыскан, подайте иск об определении порядка оплаты и разделе лицевого счёта — каждый будет платить пропорционально доле, и долг матери не будет «висеть» на сыне.

4. Крайняя мера — банкротство. Если долг непосилен, внесудебное банкротство через МФЦ (при сумме от 50 тыс. до 500 тыс. руб.) или судебное списание долгов по ЖКУ (ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ).

Непроживание в квартире само по себе не освобождает от платы за содержание, отопление и капремонт (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), но по услугам, зависящим от проживающих (вода, водоотведение), возможен перерасчёт при документальном подтверждении отсутствия.

Если потребуется составить договор дарения, иск о разделе счетов или заявление о банкротстве — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Ситуация понятна: сын — собственник 1/5 доли, мать — второй собственник/сособственник, но коммунальные платежи (квартплата, услуги ЖКХ, взносы и т.п.) не оплачиваются, в итоге долг, как правило, «вешают» на лицевые счета собственников/плательщиков. При этом сын хочет: (1) передать свою долю матери, (2) прекратить/уменьшить долг без реальной выплаты, и отмечает, что документов и ключей у сына нет, а мать долго не появлялась.

1) Долг по коммунальным услугам не исчезает автоматически из‑за передачи доли

Даже если сын подарит/продаст долю матери, задолженность по ЖКУ обычно сохраняется как долг по обязательству и/или по лицевому счету. На практике возможны два пути:

— если удастся доказать, что долг относится к периоду, когда сын фактически не являлся плательщиком/не имел доступа/не пользовался (нужно подтверждать), можно снижать требования;

— если долг уже взыскан судом — он может перейти к новому собственнику или взыскиваться в пределах солидарности/долгового режима, и «без выплаты» он, как правило, не аннулируется.

2) Передача доли матери возможна, но важны форма сделки и момент перехода прав

Самый «чистый» способ — договор (дарения или купли‑продажи) доли с последующей регистрацией в Росреестре. При этом после перехода права собственности текущие начисления уже будут приходить новому собственнику, а по старым периодам спорят отдельно.

Сделку можно делать и дистанционно частично через представителя, но потребуются: документы на квартиру/долю, паспорт, данные сторон. «Документов никаких нет» — значит, начать придется с их восстановления: запросить выписку ЕГРН по квартире/доле, получить сведения о лицевых счетах и начислениях.

Пусть продаст за деньги с учетом ст. 250 ГК РФ любому желающему, надо полагать, стоимость доли больше стоимости долга.