Как добровольно отказаться от дарственной на 1/60 долю дома и земли?

Одаряемый вправе отказаться от дара в любой момент до того, как право собственности перейдёт к нему. Для этого достаточно выразить отказ в той же форме, что и сам договор дарения. Если договор был письменным — напишите письменное заявление. Если его заверял нотариус — отказ тоже нужно удостоверить у нотариуса.

Возможность и порядок добровольного отказа от 1/60 части дома и земельного участка напрямую зависят от того, зарегистрирован ли уже договор дарения в Росреестре или сделка только оформляется.

Сценарий 1. Договор подписан, но документы ЕЩЕ НЕ поданы в Росреестр.

Если Вы только подписали договор дарения у нотариуса или в простой письменной форме, но право собственности еще не перешло к Вам в ЕГРН, Вы можете отказаться от микродоли в одностороннем порядке.

Вам необходимо официально направить дарителю письменный отказ от принятия дара.

Основание:

Согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Отказ должен быть совершен в той же форме, что и договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

Поскольку дарение долей в праве на дом по закону требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»), Ваш отказ также должен быть заверен у нотариуса.

Сценарий 2. Право собственности УЖЕ зарегистрировано в ЕГРН.

Если сделка полностью завершена, и вы уже числитесь в Росреестре владельцем 1/60 дома и земли, просто «забрать подпись» или аннулировать договор в одностороннем порядке по ст. 573 ГК РФ нельзя (так как дар уже принят).

Избавиться от этой недвижимости можно тремя законными путями:

Вариант А. Соглашение о расторжении договора дарения (Если даритель согласен)

Вы вместе с бывшим собственником (дарителем) идете к нотариусу и подписываете Соглашение о расторжении договора дарения (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Нотариус отправляет документы в Росреестр, и доля возвращается дарителю.

Вариант Б. Обратное дарение или продажа

Вы имеете право подарить или продать свою 1/60 часть обратно дарителю либо любому другому сособственнику этого дома (ст. 246, 572 ГК РФ).

При дарении доли в пользу других сособственников дома Вам не нужно соблюдать правило преимущественной покупки и рассылать им извещения.

Сделка оформляется через нотариуса.

Вариант В. Официальный отказ от права собственности (В пользу государства)

Если даритель отказывается забирать долю назад, а другие собственники против, вы можете отказаться от нее в пользу муниципалитета.

Подайте в МФЦ заявление об отказе от права собственности на 1/60 часть дома и земельного участка.

Основание:

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом.

На основании Вашего заявления Росреестр зарегистрирует прекращение Вашего права, и доля перейдет в собственность сельского поселения или города (будет признана выморочным либо бесхозяйным имуществом).

Вы полностью освободитесь от налогов и коммунальных платежей за нее.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Если договор дарения зарегистрирован в ЕГРН, то отказ невозможен. Можно указанную долю подарить или продать, ст. 209 ГК РФ.

Хорошая новость: отказаться от уже полученной доли (1/60 дома и соответствующей части земли) добровольно действительно можно. Я подскажу, как это сделать, чтобы всё было по закону. Главный принцип тут такой: пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре, вы просто не принимаете дар — достаточно письменно уведомить дарителя. А вот если регистрация уже прошла, придётся оформлять возврат через соглашение сторон.

Шаг 1. Проверьте статус регистрации

Это ключевой момент. Зайдите в личный кабинет на Госуслугах или запросите выписку из ЕГРН. Если в выписке вас нет как собственника — вы ещё не приняли дар, и достаточно написать дарителю письмо (можно даже в мессенджере с подтверждением получения), что вы отказываетесь. Договор считается расторгнутым.

Если выписка уже есть — право перешло к вам. Тогда нужно действовать иначе.

Шаг 2. Заключите соглашение об обратном переходе

Вам и дарителю нужно составить письменное соглашение. В нём чётко пропишите:

ФИО и паспортные данные обеих сторон;

реквизиты исходного договора дарения (дата, номер, что именно дарили);

описание объекта (адрес, кадастровые номера дома и земельного участка);

ключевую фразу: «Стороны договорились о возврате дарителю доли в размере 1/60 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в связи с расторжением договора дарения». Без такой формулировки суд или Росреестр могут решить, что вы просто расторгаете договор, а не возвращаете имущество.

подписи сторон.

Важное уточнение про землю. Если дом и земля были в общей долевой собственности и дарились вместе, нельзя отказаться только от части дома или только от части земли — действует принцип единства судьбы. Отказ должен касаться комплекта: доля в доме + соответствующая доля в земле.

Шаг 3. Зарегистрируйте изменения в Росреестре

Само по себе соглашение не аннулирует запись в реестре. Нужно подать документы на государственную регистрацию перехода права обратно к дарителю. Это можно сделать через МФЦ. Понадобятся:

паспорта сторон;

исходный договор дарения;

соглашение об обратном переходе;

заявление на регистрацию;

выписка из ЕГРН;

квитанция об оплате госпошлины (для физлиц при регистрации доли обычно 200 рублей).

После регистрации в ЕГРН право собственности вернётся к дарителю — на этом процедура завершена.

Несколько советов

Перед подписанием соглашения советую проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости. Он проверит формулировки и учтёт все нюансы вашей ситуации (например, есть ли обременения, как распределены доли между другими собственниками).

Если даритель отказывается подписывать соглашение — добровольно вернуть имущество не получится. В такой ситуации придётся идти в суд, но для этого нужны веские основания (например, если при дарении были нарушения закона).

Помните: пока право не перерегистрировано обратно, вы остаётесь собственником и несёте бремя содержания (налоги, часть расходов на содержание общего имущества).

Начните с проверки выписки из ЕГРН — это сразу определит, какой путь вам выбрать. Удачи в решении вопроса! Если возникнут сложности с формулировками в соглашении — пишите, подскажу.

450 и 573 ГК РФ в помощь если нет регистрации в ФРС

для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами для дачи правовой оценки.

Предложите выкупить вашу долю другим сособственникам, ст. 250 ГК РФ и ищите покупателя в лице третьих лиц.

Можете одновременно подать предложения сособственникам о желании подарить долю и опять же ищите того, кто захочет получить подарок.

В пользу Государства вы можете только отказаться от собственности, без продажи, без дарения.

Вам подавать в орган местного самоуправления заявление об отказе от права собственности на долю в конкретных объектах, а там уже будут решать принимать или нет.

Ситуация: вы получили (или вам оформляют) дарение 1/60 доли дома и земельного участка и хотите отказаться от дарственной добровольно.

1) Важно: «отказ от дарственной» возможен не всегда

Дарение прекращается по правилам ГК РФ, но юридически отказ зависит от того, на каком этапе вы находитесь:

- если дар еще не передан (нет регистрации перехода права и вы не приняли подарок) — можно заявить об отказе от исполнения договора дарения;

- если право уже зарегистрировано за одаряемым (вы оформились как собственник 1/60) — «просто отказаться» нельзя тем же способом, обычно применяют расторжение по специальным основаниям или обратную сделку.

Если дарственная уже зарегистрирована в Росреестре и вы стали собственником, просто «отказаться» от неё в одностороннем порядке нельзя. Статья 573 ГК РФ даёт право отказаться от дара только до его получения . После регистрации права это работает иначе.

Есть два реальных пути. Первый — договориться с дарителем и заключить соглашение о расторжении договора дарения по обоюдному согласию, после чего снова зарегистрировать переход права обратно . Второй — отмена дарения через суд, но только по основаниям ст. 578 ГК РФ (например, если вы покушались на жизнь дарителя или обращаетесь с подаренным имуществом так, что оно может быть безвозвратно утрачено) . Просто так, по своему желанию, отменить дарение через суд нельзя.

Уточните: дарственная уже прошла регистрацию в Росреестре или речь пока только о подписании бумаг?