Какие работы входят в текущий ремонт МКД и можно ли отказаться от него?

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (далее - ОСС) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Работы по текущему ремонту - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить. Состав работ по текущему ремонту не может быть установлен законом и не может быть утвержден договором управления МКД. Он утверждается исключительно ОСС по согласованию с управляющей организацией. Для выполнения конкретной работы в рамках текущего ремонта соответствующего решения ОСС не требуется только в случае, если имеется утвержденный в рамках ОСС перечень таких работ.

В текущий ремонт входят работы по Приложению № 7 к Правилам № 170 (восстановление отделки подъездов, замена элементов окон/дверей, ремонт электроснабжения и вентиляции и др.); плата за него — часть платы за содержание жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ).

Отказаться от текущего ремонта как такового нельзя: собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Несколько собственников не вправе в одностороннем порядке отказаться — вопросы решает общее собрание (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Можно инициировать ОСС по перечню работ или сменить УК.

Начисление платы законно, если тариф утверждён решением ОСС или договором управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). УК обязана выполнять текущий ремонт и без отдельного решения ОСС (п. 18 Правил № 491; разъяснения Минстроя от 05.05.2025 № 25980-ДН/04). Произвольное увеличение тарифа без решения ОСС незаконно (апелляционное определение № 33-26413/2025).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

1) Что входит в текущий ремонт МКД

Текущий ремонт — это поддержание здания в исправном состоянии и устранение повреждений/поломок, которые не требуют капитального ремонта. Перечень работ в конкретном доме определяется:

- решением общего собрания собственников (что включать и в какие сроки);

- техническим состоянием МКД (обязательным осмотром и планами работ);

- минимальными/обязательными перечнями, если они применимы в вашем регионе и в договорах с УК.

Обычно к текущему ремонту относят: ремонт кровли (локально), фасадов (локально), водостоков, окон/дверей в местах общего пользования, устранение протечек, восстановление работоспособности инженерных систем, частичные ремонты (например, замена отдельных участков труб, элементов электрики в МОП и т.п.).

Текущий ремонт общего имущества обязателен в силу закона поэтому несколько владельцев не могут отказаться от него. В то же время он осуществляется за средства СиРЖ и оплачивать его дополнительно вы не обязаны

Начисление платы за текущий ремонт без решения общего собрания собственников незаконно. Размер платы утверждается собственниками, отказ возможен только коллективно через общее собрание с оформлением протокола. Имеется ли действующий договор управления между собственниками и управляющей компанией, и какой порядок определения платы за текущий ремонт в нём предусмотрен?

Текущий ремонт включает работы по поддержанию общего имущества в исправном состоянии, их перечень утверждается общим собранием собственников. Отдельные собственники от него не освобождаются. Начисление без утвержденного тарифа недопустимо. Направьте в управляющую компанию письменное требование предоставить протокол собрания и расчет платы.

Текущий ремонт общего имущества МКД включает работы по поддержанию его исправного состояния: осмотры, мелкий ремонт кровли, фасадов, подъездов, инженерных систем, работы по устранению неисправностей и подготовке дома к сезонной эксплуатации. Решение о проведении и финансировании таких работ принимает общее собрание собственников, а плата начисляется на основании утвержденного им перечня и сметы. Управляющая организация не вправе самостоятельно вводить плату за текущий ремонт без соответствующего решения собственников, оформленного протоколом общего собрания. Отказаться от текущего ремонта в целом можно лишь через общее собрание, а индивидуально вывести себя из обязанности по оплате общих работ нельзя. Для оспаривания начислений направьте в управляющую организацию письменное заявление с требованием предоставить протокол общего собрания и утвержденный перечень работ, а при его отсутствии обратитесь с жалобой в государственную жилищную инспекцию субъекта РФ или в суд.