Отказ в социальной газификации СНТ из‑за «не входит в населённый пункт» — что делать и как исправить без суда?

Здравствуйте, Андрей. Право на бесплатную догазификацию зависит от того, входит ли территория вашего СНТ в границы деревни по генеральному плану и ЕГРН.

Само по себе упоминание деревни в почтовом адресе ФИАС еще не означает, что участок юридически находится внутри черты поселения: часто деревню в адресе указывают лишь как ближайший ориентир для почты.

По п. 1, 2 ст. 83 и ст. 84 ЗК РФ границы городских и сельских поселений отделяют земли населенных пунктов от сельскохозяйственных угодий и устанавливаются генеральным планом муниципального образования.

Включение территории товарищества в черту деревни переводит участки в соответствующую категорию (ч. 1 ст. 8 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ), а Росреестр в срок не более 15 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений о таких границах самостоятельно меняет в реестре категорию всех попавших внутрь этой черты участков (ч. 1, 10.2 ст. 34 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Бесплатная подводка газа до границ СНТ полагается только тем садоводствам, которые расположены внутри утвержденных границ газифицированного поселения, а дом оформлен как жилой.

Поэтому проверять и доказывать правоту без суда нужно не выпиской из адресного реестра ФИАС, а градостроительными и кадастровыми документами:

1) Посмотрите в своей выписке из ЕГРН на земельный участок строку "Категория земель". Если там уже указана городская или сельская застройка, то отказ газораспределительной организации незаконен, так как договор подключения является для нее обязательным публичным договором по п. 1, 3 ст. 426 ГК РФ.

2) Подайте в местную администрацию запрос о предоставлении сведений из генерального плана и правил землепользования и застройки (ст. 85 ЗК РФ): входит ли территория вашего СНТ в графические границы деревни.

3) Если администрация подтвердит, что по генплану СНТ входит в черту деревни, а в базе газовиков или Росреестра эти координаты просто не обновили, потребуйте от администрации направить документы о границах в Росреестр по ч. 1, 10.2 ст. 34 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, а в облгаз и в региональное УФАС направьте досудебную жалобу на незаконный отказ в подключении с приложением ответа администрации.

Если же участок по ЕГРН относится к сельхозназначению за чертой деревни, то для бесплатной газификации потребуется сначала включить территорию СНТ в границы деревни через администрацию.

Какая именно категория земель указана сейчас в вашей выписке из ЕГРН на участок и зарегистрирован ли сам дом как жилой?