Куда дальше обращаться из‑за разницы кадастровой стоимости - стены в квартире №3 из смешанных материалов?

Полагаю,что Прокуратура и Администрация не решит вашего вопроса, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Здравствуйте! Обращаться в прокуратуру или к мэру пока преждевременно. Из ответа Росреестра следует, что сведения о смешанном материале наружных стен внесены в ЕГРН на основании технического плана от 28.04.2021, подготовленного кадастровым инженером Кайдаловой О.В. Поэтому сначала необходимо доказать ошибочность именно этих сведений.

Рекомендую следующие действия.

- Получить копию технического плана от 28.04.2021 и сопоставить его с технической документацией 1986, 2006 и 2011 годов. Важно установить, почему кадастровый инженер указал смешанный материал стен и какие документы использовал.

- Если подтвердится ошибка в техническом плане, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов на её исправление, затем подать заявление в Росреестр. Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ www.consultant.ru:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, [...] (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов [...] свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

- Если неправильная характеристика использовалась при кадастровой оценке, отдельно обратиться в бюджетное учреждение Белгородской области, осуществляющее государственную кадастровую оценку, с заявлением об исправлении ошибки. Это предусмотрено статьёй 21 Федерального закона № 237-ФЗ www.consultant.ru:

Бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Такое заявление подаётся в течение пяти лет со дня внесения соответствующей кадастровой стоимости в ЕГРН.

Обратите внимание: различие кадастровой стоимости квартир само по себе ещё не доказывает ошибку. На стоимость влияют и другие характеристики.

При документально подтверждённой ошибке и отказе в её исправлении можно обращаться в суд. Жалоба в прокуратуру также возможна, но не заменяет установленную процедуру исправления сведений.

Уточните, пожалуйста: квартира № 3 принадлежит Вам на праве собственности? И сохранились ли у Вас технические документы 1986, 2006 и 2011 годов, где материал стен указан как деревянный?

По этим документам можно определить, какое именно требование предъявлять и есть ли основания добиваться пересмотра кадастровой стоимости. Если потребуется, можете обратиться ко мне в личный чат для подробного разбора документов и подготовки обращения.

Геннадий, по приложенному ответу Росреестра следующий практический шаг — проверить технический план 2021 года и подготовить документы для исправления характеристики, если она действительно ошибочна. Отдельно нужно проверить, как эта характеристика повлияла на кадастровую стоимость.

В письме указано, что материал «смешанные» перенесен в ЕГРН из технического плана 2021 года; в использованной при его подготовке декларации стояло то же значение. Также ведомство сообщает, что заявление собственника с документами для изменения сведений к нему не поступало. То есть регистратор объясняет источник записи, а не подтверждает обследованием, из чего фактически состоят стены. Совпадение записи с техпланом не исключает ошибки в самом исходном документе.

1. Если Вы собственник спорной квартиры, получите полный технический план 2021 года, декларацию и решение суда, по которому образованы квартиры. Обратитесь к кадастровому инженеру для сопоставления этих документов с прежней технической документацией и фактическими характеристиками. Старые планы и Ваше сравнение трех квартир полезны, но сами по себе еще не заменяют проверку актуального материала конструкций.

2. Если ошибка подтверждается, нужны документы, которые обосновывают правильную характеристику, и надлежащее заявление в Росреестр, в том числе через МФЦ. Ошибка, воспроизведенная из технического плана, рассматривается по правилам о реестровой ошибке — ч. 3 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При необходимости готовится исправленный технический план. Если исправление затрагивает права других собственников или возникает спор, способ защиты и необходимость суда определяются по документам; нельзя обещать простую замену записи без их изучения.

3. По стоимости обратитесь в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области». Можно запросить разъяснение расчета по ст. 20 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ: какой материал стен и другие характеристики использованы, чем обусловлена разница. Если установлена ошибка, повлиявшая на оценку, подается заявление по ст. 21 этого закона. На сайте учреждения опубликован соответствующий порядок: belcentrgko.ru .

Исправление характеристики ЕГРН и исправление ошибки в расчете стоимости — связанные, но разные процедуры. Разница между кадастровой стоимостью трех квартир еще не доказывает, что причина только в стенах, и не гарантирует снижение до стоимости соседней квартиры.

Уточните, Вы собственник именно квартиры № 3? И есть ли у Вас полный технический план 2021 года с декларацией, на которые сослался Росреестр?

Мои ресурсы и контакты: https://alebedev.pro ; личный Telegram: https://t.me/urist00007 ; WhatsApp: https://wa.me/79951053431 ; MAX/телефон: +7 995 105-34-31 ; email: a@urist0007.ru. Группы: https://t.me/alebedevpro , https://max.ru/channel_urist0007 , https://vk.com/urist_00007 , https://ok.ru/group/70000052902553 . Боты: https://t.me/urist00007bot , https://max.ru/id743901580244_bot . Скачайте мое бесплатное Android-приложение «Юрпомощь»: www.rustore.ru . Индивидуальное изучение документов — отдельно по заранее согласованным условиям.

Обращаться в прокуратуру или к мэру пока преждевременно. необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.На сайте обратитесь к юристу вам помогут