Нужно ли всем собственникам долей подписывать договор выкупа земли под домом?

Выкуп будет всеми сособственниками по дому. Они могут выдать кому-то одному доверенность.

Да, для выкупа участка в собственность договор подписывают все собственники дома, лично или через представителя. По ст. 39.20 ЗК РФ (п. 5) за приобретением участка в собственность все собственники здания обращаются в уполномоченный орган совместно, и вы это уже сделали одним заявлением. Договор купли-продажи при этом можно подписать не лично каждому: достаточно доверенности на одного из собственников или на другого представителя.

Выкупить только свою долю, пока остальные думают, по общему правилу не получится: заявление и договор строятся на совместном обращении всех собственников. Один не подписавший собственник фактически останавливает выкуп в собственность.

Запасной вариант на случай, если кто-то отказывается: аренда. Любой из собственников вправе сам подать заявление об аренде участка, а договор аренды с множественностью лиц заключается с теми, кто подписал проект в течение 30 дней (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

Что сделать сейчас:

1. Получите в администрации проект договора купли-продажи и расчёт цены: по нему видны размер вашей части и платёж каждого собственника.

2. Договоритесь между собой, кто и сколько платит, и согласуйте дату подписания. Тот, кто не может прийти, оформляет доверенность.

3. Если кто-то откровенно против, обсудите с остальными переход на аренду.

Все ли сособственники согласны платить свою часть цены по этому проекту? Если хотя бы один нет, купить участок вместе не выйдет, и вопрос встанет об аренде.

Здравствуйте!

Если речь об индивидуальном жилом доме, находящемся в долевой собственности, и земельный участок под ним неделимый, применяются п. 2, 5 и 10 ст. 39.20 ЗК РФ.

1. Договор выкупа должны подписать все сособственники дома. Ранее поданное совместное заявление не заменяет подписания договора.

2. Одновременно приходить в исполком необязательно. Каждый может подписать договор отдельно либо выдать одному человеку доверенность. Для последующей регистрации права через представителя потребуется нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ).

3. Земля оформляется в общую долевую собственность пропорционально долям в доме. Например, владельцу 1/3 дома по общему правилу принадлежит 1/3 земельного участка. Изменить это соотношение можно с согласия всех собственников либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

4. Выкупить только свою идеальную долю участка, пока остальные собственники отказываются подписывать договор, по общему правилу нельзя. Но один собственник вправе самостоятельно инициировать оформление аренды участка с множественностью арендаторов (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

Ситуация типичная для выкупа земельного участка, занятого жилым домом: муниципалитет продаёт землю собственникам объекта недвижимости, расположенного на ней (обычно — пропорционально долям в праве собственности на дом).

1) Нужно ли всем приходить/подписывать?

Как правило, если земельный участок под домом будет оформляться в общую долевую собственность всех владельцев долей дома, то договор купли-продажи также должен быть заключён со всеми будущими сособственниками. В этом случае обычно требуется участие/подписание каждым собственником (либо подписание через надлежащую доверенность).

2) Пропорционально ли оформят землю?

Практически всегда логика такая: размер доли в праве на земельный участок определяется соразмерно доле в праве собственности на жилой дом. Поэтому «выкуп только своей доли» и оформление участка за одним лицом возможно лишь в исключительных случаях, когда допускается формирование (выдел) отдельного участка или определение долей в праве на один участок без ущемления прав остальных.

3) Может ли один выкупить только “свою часть”?

Если в документах/техучёте земельный участок один и подлежит продаже всем сособственникам дома, муниципалитет, как правило, не согласует продажу одному лицу «части» без оформления долей остальных. Исключение — если объект недвижимости разделён юридически/технически так, что можно определить отдельный участок или договор заключается в иной правовой модели.

Краткое резюме: если земля под домом оформляется в долевую собственность всех владельцев долей, договор обычно должен подписать каждый собственник (или его представитель по доверенности). Один собственник сможет выкупить только свою часть, если по документам допускается продажа/оформление без ущемления прав остальных.

Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже — я помогу оценить ваш случай по конкретным условиям договора и долям.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!Стоимость договорная

За уже данный ответ можете оставить донаты ( на кофе).

Нет, одному собственнику выкупить свою часть участка под домом невозможно, если участок неделим и предназначен для обслуживания всего дома. По п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения земли в собственность все собственники здания обращаются совместно; договор купли-продажи подписывают все. Доли на землю будут соразмерны вашим долям в праве на дом (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Закон не допускает предоставление такого участка в единоличную собственность одному из совладельцев (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ; Постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2004 № 3934/04).

Что делать, если остальные медлят: можно заключить договор аренды участка со множественностью лиц на стороне арендатора — это позволяет оформить отношения без выкупа и без согласия всех (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

Если дом многоквартирный, участок под ним переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно (ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ), и выкуп у государства не требуется.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Участвуют все, можно через представителя.

Здравствуйте! Ситуация, с которой вы столкнулись, регулируется Земельным кодексом РФ (в частности, статьей 39.20) и Гражданским кодексом РФ. Разберем ваши вопросы по порядку.

1. Нужно ли приходить всем владельцам долей? Да, для подписания договора купли-продажи земельного участка должны явиться все собственники долей в доме (либо их представители по нотариальной доверенности). Земельный кодекс РФ (ст. 39.20) устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания. Поскольку дом находится в долевой собственности, то и право на выкуп земли под ним принадлежит всем собственникам дома совместно. Договор купли-продажи земельного участка в этом случае является многосторонней сделкой. Если один из собственников не придет и не подпишет договор, орган местного самоуправления (исполком) не имеет права заключить сделку, так как это нарушит права остальных сособственников.

Исключение: если от имени отсутствующих собственников выступит один представитель по нотариально заверенным доверенностям, в которых прямо прописано право на приобретение земельного участка в собственность, подписание договора и сопутствующие действия. Простого заявления, которое вы подали ранее, для подписания договора недостаточно.

2. Будет ли земля оформлена соразмерно долям в доме? Да, это обязательное требование закона. Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, при выкупе земельного участка несколькими собственниками здания этот участок переходит в их общую долевую собственность. Размер доли каждого в праве на землю будет строго соответствовать его доле в праве собственности на дом. Например, если вам принадлежит 1/3 дома, в договоре купли-продажи земли и в выписке из ЕГРН на участок у вас будет зафиксирована доля 1/3. Самостоятельно изменить эти пропорции (например, договориться о равных долях на землю при неравных долях в доме) без предварительного перераспределения долей в самом доме нельзя.

3. Может ли один владелец выкупить только свою долю? Нет, выделить и выкупить свою долю земли в натуре на этапе первичного выкупа у государства нельзя. Закон не позволяет одному из собственников дома самостоятельно выкупить абстрактную "долю в праве на землю". Выкупается весь земельный участок, который необходим для эксплуатации дома (как правило, это весь участок, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет под этим зданием). Важный нюанс: площадь участка, который вам предложат выкупить, должна соответствовать предельным нормам и результатам межевания. Если участок был сформирован с излишком, выкупить можно только ту часть, которая закреплена за зданием.

4. Может ли один собственник подписать договор за всех? Нет, один собственник не может подписать общий договор купли-продажи за всех без их прямого волеизъявления. Однако он может стать плательщиком по договору. В тексте договора купли-продажи земельного участка будут перечислены все собственники дома как "Покупатели". Подписи в договоре и в акте приема-передачи должны поставить все. Но в пункте о цене и порядке расчетов может быть указано, что всю сумму за участок вносит один из собственников. Это не даст ему права единолично владеть землей, но создаст между собственниками финансовые обязательства (тот, кто заплатил за остальных, сможет позже взыскать с них их части суммы).

Отвечая на ваш главный вопрос: может ли кто-то один выкупить свою часть, пока остальные думают? Нет, так сделать не получится. Вы выкупаете не "части", а весь участок целиком в общую долевую собственность.

Что касается сроков: если заявление на выкуп уже подано, у вас есть преимущественное право. Однако у государственных органов есть свои административные регламенты и сроки подготовки договора. Если вы (все собственники) не подпишете договор в установленный срок, исполком может аннулировать процедуру, и процесс придется начинать заново.

Что делать, если кто-то не хочет или не может участвовать:

Вариант 1 (Аренда): Закон допускает смешанную форму владения. Те собственники, которые хотят и могут выкупить землю, подписывают договор купли-продажи на свои доли. Те, кто отказывается или не имеет средств, могут оформить соразмерную долю в праве аренды этого же участка со множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 39.20 ЗК РФ). В итоге дом будет стоять на участке, который одновременно находится и в собственности, и в аренде.

Вариант 2 (Выдел дома в натуре): Если дом фактически можно разделить (например, это дом на двух хозяев с отдельными входами и капитальной стеной), собственникам нужно сначала через суд или по соглашению произвести выдел долей дома в натуре, чтобы он юридически перестал быть объектом долевой собственности, а стал двумя разными объектами. Тогда каждый сможет самостоятельно выкупить землю под своей частью дома.

Вариант 3 (Доверенность): Если остальные собственники просто не могут физически прийти, они могут оформить нотариальные доверенности на одного человека.

Рекомендация: Поскольку заявление уже написано от всех собственников, вам необходимо связаться с исполкомом и запросить проект договора купли-продажи. Внимательно изучите в нем пункт о "Покупателях" — там должны быть указаны все владельцы долей дома. Если кто-то из собственников принципиально не хочет выкупать землю, вам нужно до подписания договора обсудить с юристом исполкома вариант с одновременным оформлением аренды для этого лица, иначе сделка со всеми собственниками просто не состоится. Также обязательно проверьте, стоит ли земельный участок на кадастровом учете и проведено ли его межевание.