Купля-продажа или дарение - как правильно оформить квартиру от мамы и избежать рисков?

Вопрос №2513343 из г. Балашиха
опубликован 10.07.2013, 19:31

Question

Дамы и господа.
Моя мама хочет оформить на меня квартиру. Сейчас мы в нормальных отношениях. Но есть риски сильных ухудшений отношений по причине моего желания проживать в передаваемой квартире вместе с отцом с которым мать давно в разводе.
Какой вариант лучше купля-продажа между мной и мамой (по сути фиктивная сделка т.к. денег я платить не буду) или договор дарения на меня. Оба варианта будут без нотариуса (через риэлтора), также есть 2 брата и одному из них тоже одновременно будет оформляться квартира - посредством дарения, т.е подавать в регистрацию будем одновременно. Где больше риски потери квартиры? И влияют ли мое плохое отношение с мамой на подареную квартиру (драк не будет, приченений вреда дарителю тоже)? Каков риск потерять квартиру посредством дарения в моей ситуации? И есть ли какие то очен важные пункты дарственной на которые нужно принципиально обратить внимание?

Свистова Марина Федоровна · Accepted Answer

Михаил, в соответствие с Гражданским кодексом по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Т.е.если Ваша мать добровольно подарила Вам квартиру,проблемно будет потом ей на Вас каким-либо образом воздействовать. Она потеряет свое право собственности и уже у Вас будет проживать как говориться на птичьих правах. В Вашей ситуации между этими договорами разница в том,что мать,если будет конфликт может через суд признать сделку мнимой и расторгнуть договор купли-продажи,соответственно Вы потеряете свою часть квартиры.

10.07.2013, 19:45

Спасибо за ответ.
То есть в моей ситуации договор дарения более надежен чем фиктивная купля-продажи?

Задать вопрос юристу

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Лучше договор дарения.

Согласно ГК РФ, дарителю даются определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками.

СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер

Антипин Владимир Витальевич · Answer

Оформите сделку через дарение. Ухудшение отношений не послужит основанием для признании сделки недействительной и для отмены дарения.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Михаил!

Лучше дарение или купля продажа при реальной передаче денег.

Купля-продажа или дарение - как правильно оформить квартиру от мамы и избежать рисков?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как лучше оформить квартиру - купля-продажа или договор дарения? Риски и влияние наследственных отношений

Как оформить квартиру - купля-продажа или дарение без нотариуса, с учётом риска потери и влияния отношений

Как защитить квартиру от сиделок и наследников - варианты и решения

У меня есть квартира, построенная мной еще до свадьбы с моим мужем.

Но ее останавливает размер налога, который должна будет оплатить внучка.

Моя бабушка хочет оформить квартиру в наследство на меня или на мою маму (ее дочь).

Дочь брата причастна к квартире по налогу на имущество - что делать?

Оформление покупки комнаты с долевой собственностью в коммунальной квартире - роль договора дарения

Спор о разделе имущества - возможность сохранить квартиру в семье и признание долей детей

Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице"?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59