Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице"?
опубликован 05.09.2007, 10:15
Помогите, пожалуйста в решении вопроса купли-продажи жилья. Хочу продать свою квартиру и купить другую в лучшем районе. Покупателя на свою квартиру уже нашла. И подходящей для меня вариант квартиры тоже есть. Но документы этой подходящей квартиры сейчас находятся на оформлении и будут готовы только через 3 месяца (несколько лет назад владельцы квартиры сделали перепланировку).
Покупатели моей квартиры пытаются сейчас как можно быстрее отдать мне залог, дабы не потерять вариант. С документами на квартиру у меня всё в порядке. Как грамотно провести данную операцию, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице"?
И еще. Моя квартира приватизирована, прописана в ней одна. У меня есть гражданский муж, который хочет доплатить небольшую сумму (400 тыс. руб) за новую квартиру. Будет ли он иметь на нее юридические права после заключения договора купли-продажи? И после сделки (заключения договора купли-продажи и регистрации его в Рег. палате) эта квартира будет в моей собственности или надо проходить еще какие-то дополнительные процедуры оформления? Заранее благодарю.
Здравствуйте. Если Вы хотите все-таки взять сейчас задаток, оформите с покупателями соглашение о задатке (ст.380 ГК РФ).При этом необходимо установить срок заключения основного договора не менее, чем тот, который назначили Вам продавцы другой квартиры, и по-возможности привязать друг к другу обе эти сделки (именно по срокам). С продавцами, у которых документы на оформлении можете поступить аналогично. И у них сроки оговорите четко, предусмотрите санкции за пропуск этих сроков. По поводу мужа. Если он дает Вам деньги просто так, без расписок и т.д., то юридически он не будет иметь на нее прав. Ведь право общей собственности возникает у СУПРУГОВ (ст. 33 СК РФ), а Ваш брак не зарегистрирован. Однако, если потом он захочет все же признать это совместной собственностью, ему придется доказывать в суде факт передачи Вам денег и др. После выдачи свидетельства из рег.палаты никаких процедур проходить не надо. Единственное, можно сходить в органы тех.инвентаризации (что занимаются изготовлением тех.паспортов) и вписать Вас как нового собственника в тех.паспорт квартиры. Но эта процедура уже никак не повлияет на возникновение Ваших прав на квартиру, просто так нужно для учета. Если захотите квартиру отчуждать потом, это может потребоваться.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 7 дней
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Семейный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как грамотно провести данное действие, чтобы застраховать себя "от возможности оказаться на улице".
Как заставить покупателя завершить сделку после продажи квартиры за материнский капитал?
Как заставить покупателя довести сделку до конца и использовать материнский капитал для расчета?
Как защитить свои интересы при продаже квартиры - советы в ситуации с адвокатом покупателя
Как защитить свои права собственника?
Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи
Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?
Как основать выписку из квартиры только после сделки купли-продажи альтернативной квартиры - закон или статья
Объяснение законности и надежности договора купли-продажи квартиры с залогом в свете использования жилищного сертификата
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут