Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог при продаже?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне платить налог при продаже? Ситуация следующая: в 2004 году я унаследовал дом, находящийся на замельном участке с кадастровым номером ___. Наследство я оформил в 2004 году, хотя смерть наследодателя наступила в авг 2002г. Моя мать владела этим домовладением с 1999года (до вступления земельного кодекса в 2002 году). Если бы она была жива после 2002 года она могла бы приватизировать землю бесплатно. Мне отказали в возможности воспользоваться правом наследодателя приватизировать землю бесплатно (такой пункт был в законе, но мне нужно было доказать что земля когда-то ккому-то выделалась), поэтому мне пришлось выкупать земельный участок. В 2006 или 2007 году я сделал межевание земельного участка и в 2012г выкупил его в собственность у администрации города (т.к. бесплатно приватизировать отказывались) и получил свидетельство о праве собственности на земельный участок. При выкупке земельного участка у администрации, я заплатил за 3 предшествующие года арендную плату (хотя договора аренды не было администрация посчитала что я пользовался землей). В 2013 году я продал домовладение. В договоре указана цена 3млн: из них земля 2млн, дом - 1млн. Домом я владею долго (более 3х лет) соответственно налог не платится (какая б цена не была). С землей понятное дело сглупил (нужно было писать до 1млн и проблем бы не было). Уточнете пожалуйста, с какого времени я должен считать 3года в отношении земли. С 2012 года или с 2004 или с 2002. Ведь принимая часть наследства я принимаю его в целом (даже если не знаю о какой-то ее составляющей). Земля до 2012 года находилась в непонятно каком праве собственности. Можно сказать, что я пользовался земельным участком по факту (по факту принял землю под домом). С уважением, Андрей