Неотделимые улучшения при аренде помещения - советы юристов в связи с непродлеваемым договором аренды и отказом в возврате денег за ремонт

Для точного ответа на вопрос важно знать соответствующие условия вашего договора аренды.

Неотделимым, улучшение называется потому, что прочно связано с объектом аренды. Значит, когда закончится срок договора, оно будет передано арендодателю. Причем независимо от того, возместит он ваши затраты или нет. Также имеет значение характер ремонта. Т.е. капитальные вложения организация произвела или текущие.

В силу п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Другими словами, если затраты связаны с текущим ремонтом (если обратное не предусмотрено договором) без капитальных вложений, то такие расходы арендодателем не возмещаются, т.к. в этом случае такой текущий ремонт не является "неотделимым улучшением".

В случае когда организация произвела неотделимые улучшения с согласия арендодателя, то она имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Улучшения, произведенные без согласия арендодателя возмещению не подлежат и передаются ему безвозмездно (п.2 п. и 3. ст. 623 ГК РФ).

С уважением,