Как реализовать имущественное право при проблемах с собственностью трехкомнатной квартиры при наличии неадекватного сособственника?

Question

Поясните, как нужно поступить.. Трехкомнатная квартира в собственности 2/3 у меня / подарена матерью/ и 1/3 у моей младшей сестры. Проживают в ней моя престарелая мать и сестра. Сестра ведет себя неадекватно, хулиганит, издевается над матерью, пьянствует. Хочу разменять квартиру путем продажи и купить для матери отдельное жилье. Сестра всячески этому препятствует, на переговоры не идет и ведет себя неадекватно. Нет никакой надежды оформить нормально какую либо сделку. Как мне реализовать мое имущественное право в этом случае.

ООО "Коллегия юристов "Фемида-Групп" · Accepted Answer

Добрый день Ирина
Ситуация у Вас сложная, лучше всего разбираться в ней с юристом очно.
Можете позвонить нам и специалисты бесплатно Вас проконсультируют

Голомазова Светлана Сергеевна · Answer

Вам надо продать принадлежащую вам долю в квартире. Но согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (т.е. ваша сестра) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавая свою долю вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (т.е. свою сестру) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если сестра откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на квартиру в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу. Основной трудностью будет для вас найти покупателя, желающего купить не целую квартиру, а только 2/3 доли, да еще и со вторым собственником, которая ведет не слишком приличный образ жизни. Есть также вариант выкупить 1/3 доли у вашей сестры и после выкупа выселить ее из квартиры. Но здесь большой вопрос - согласится ли она.

Как реализовать имущественное право при проблемах с собственностью трехкомнатной квартиры при наличии неадекватного сособственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как в этом случае я могу воспользоваться правом собственности.

Исковое заявление в суд о выписке сестры из моей квартиры

Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру.

Мошенничество сестры - мать и я остались без жилья и денег

Она.её муж и дочь прописываются в маминой квартире и оформляют право собственности на неё.

Вопросы и ситуации по наследству и правам собственности квартиры после смерти матери

Нужно ли переделывать завещание в связи со смертью сестры?

Сможем ли мы разменять неприватизированную квартиру без согласия сестры и матери, если они против?

Как разменять трехкомнатную квартиру при разделении доли с матерью и сестрой и получить преимущества молодой семьи

Как будут учитываться интересы ребенка и мои при возможном размене (разделе) или продажи доли квартиры, принадлежащей матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59