Как реализовать имущественное право при проблемах с собственностью трехкомнатной квартиры при наличии неадекватного сособственника?

Добрый день Ирина

Ситуация у Вас сложная, лучше всего разбираться в ней с юристом очно.

Можете позвонить нам и специалисты бесплатно Вас проконсультируют

Вам надо продать принадлежащую вам долю в квартире. Но согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (т.е. ваша сестра) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавая свою долю вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (т.е. свою сестру) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если сестра откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на квартиру в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу.

Основной трудностью будет для вас найти покупателя, желающего купить не целую квартиру, а только 2/3 доли, да еще и со вторым собственником, которая ведет не слишком приличный образ жизни.

Есть также вариант выкупить 1/3 доли у вашей сестры и после выкупа выселить ее из квартиры. Но здесь большой вопрос - согласится ли она.