Продажа одной квартиры и покупка другой - возможность взаимозачета НДФЛ и сумма уплаты налога

Вопрос №2528338 из г. Ставрополь
опубликован 16.07.2013, 22:26

Продаем квартиру оформлена в собственность по 1/5 на каждого члена семьи на 5 человек, в собственности менее 3 лет. Расходов по приобретению этой квартиры не было. Предполагаемая цена продажи 3 млн. рублей. В этом же году покупаем квартиру в строящемся доме (долевое участие) за 1320000 руб., окончательный расчет за покупаемую квартиру в этом же году. Возможен ли в этом случае взаимозачет 13% НДФЛ и какова сумма уплаты этого налога?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекетов Владимир Викторович

Адвокат Краснодар, стаж 17 лет

5.0 1499 отзывов

В вашем случае от налог каждым из сособственников расчитывается в следующем порядке:

1. По сделке продажи квартиры (налогооблагаемый доход):

3000000:5=600000 рублей - сумма дохода на каждого собственника от продажи.

1000000:5=200000 рублей -сумма налогового вычета от продажи, приходящаяся на каждого из сособственников.

600000-200000=400000 рублей - сумма налогооблагаемого дохода с учётом вычета от продажи.

2. Налогооблагаемый доход при приобретении квартиры (в случае приобретения её также с долями с учётом вычета от продажи.1/5 на каждого из сособственников):

Каждый из сособственников имеет право на налоговый вычет в размере 1320000:5=264000 рублей, который подлежит возврату из бюджета.

Поскольку обе сделки будут проходить в один год и в этот же год они завершатся оформлением, то возможен зачёт каждым из сосбвтенников.

Таким образом в итоге налогооблагаемый доход по двум сделкам будет рассчитываться

400000-264000=136000 рублей.

Следовательно, каждый из сособственников должен будет заплатить налог в размере 17680 рублей (136000х13%).

16.07.2013, 23:24

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 58 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России