Продажа одной квартиры и покупка другой - возможность взаимозачета НДФЛ и сумма уплаты налога
Вопрос №2528338
из г. Ставрополь
опубликован 16.07.2013, 22:26
опубликован 16.07.2013, 22:26
Продаем квартиру оформлена в собственность по 1/5 на каждого члена семьи на 5 человек, в собственности менее 3 лет. Расходов по приобретению этой квартиры не было. Предполагаемая цена продажи 3 млн. рублей. В этом же году покупаем квартиру в строящемся доме (долевое участие) за 1320000 руб., окончательный расчет за покупаемую квартиру в этом же году. Возможен ли в этом случае взаимозачет 13% НДФЛ и какова сумма уплаты этого налога?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
В вашем случае от налог каждым из сособственников расчитывается в следующем порядке:
1. По сделке продажи квартиры (налогооблагаемый доход):
3000000:5=600000 рублей - сумма дохода на каждого собственника от продажи.
1000000:5=200000 рублей -сумма налогового вычета от продажи, приходящаяся на каждого из сособственников.
600000-200000=400000 рублей - сумма налогооблагаемого дохода с учётом вычета от продажи.
2. Налогооблагаемый доход при приобретении квартиры (в случае приобретения её также с долями с учётом вычета от продажи.1/5 на каждого из сособственников):
Каждый из сособственников имеет право на налоговый вычет в размере 1320000:5=264000 рублей, который подлежит возврату из бюджета.
Поскольку обе сделки будут проходить в один год и в этот же год они завершатся оформлением, то возможен зачёт каждым из сосбвтенников.
Таким образом в итоге налогооблагаемый доход по двум сделкам будет рассчитываться
400000-264000=136000 рублей.
Следовательно, каждый из сособственников должен будет заплатить налог в размере 17680 рублей (136000х13%).
16.07.2013, 23:24
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 58 минут
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 696
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 354
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Андреев А. В.
4.8
64
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможен ли налоговый вычет при продаже квартиры по письму Федеральной налоговой службы от 02.11.2012
Возможен ли такой расчет налога с продажи квартиры:
Расчет налога при переходе квартиры от матери по завещанию и покупке новой квартиры за определенную сумму
Оплата налога при продаже квартиры - необходимость и правовые основания
Квартира в собственности менее 5 лет (была приватизирована в 2001 году, проживают там с 1988 года).
Продажа квартиры с долевой собственностью - возможность разделения на два договора и избежание подоходного налога
Как уменьшить налог от продажи квартиры в собственности менее 3 лет - вычеты и возможности?
Какой вариант позволит заплатить меньше подоходного налога при продаже квартиры - одному собственнику или троим?
Вопрос по оплате налога при продаже квартиры и улучшении жилищных условий
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут