Как расторгнуть договор аренды недвижимости из-за неоплаченных счетов и проблем с предыдущими арендодателями?

В вашем случае есть несколько вариантов для расторжения договора.

1. Расторгнуть по соглашению сторон, т.е. это основной вариант для расторжения любого договора, предусмотренный ГК РФ. Вместе с оглашением о расторжении договора подписывается также Акт приёма-передачи помещения от Арендатора к Арендодателю.

2. Если по соглашению сторон договор расторгнуть не удаётся, то придётся его расторгать через суд.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В вашем случае с натяжкой можно применить п. 2, либо если вам помещение до сих пор не передано по акту приёма передачи, что бывает п. 1.

Кроме того, согласно ст. 450 ГК РФ, устанавливающей общие правила для расторжения любого договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае предоставление Вам в аренду жилого помещения под видом нежилого, можно расценивать как существенное нарушение договора относительно предмета аренды.

3. Пунктом 3 ст. 450 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Поэтому изучите договор аренды, вдруг там предусмотрены основания для одностороннего отказа от договора аренды, тогда в соответствии с указанной нормой права, при наличии соответствующих оснований вы сможете без суда расторгнуть договор, подав заявление об отказе от договора.

4. Можно также попытаться признать через суд договор аренды недействительным по мотиву совершения его под влиянием заблуждения, которое выражается в том, что Вам под видом нежилого помещения было предоставлено в аренду жилое помещение.

В любом случае для начала направьте в адрес арендодателя письмо с предложением расторгнуть договор аренды, мотивировав причины расторжения. В письме укажите срок для ответа 7 дней (если иной срок не установлен в договоре аренды). Также в письме укажите, что помещение освобождено от ваших вещей и имущества и приложите к письму соглашение о расторжении договора и акт приёма передачи от арендатора арендодателю.

Если арендодатель в указанный срок откажет Вам в расторжении договора, либо не даст ответа, то Вы можете идти в суд.