Вопросы приобретения участка земли и оформления дома на нем - наследственные риски и порядок оформления сделки.

Наследники через такой промежуток времени свои права не заявят. Дом не относится к наследуемому имуществу. Советую Вам провести сделку купли продаже после надлежащего оформления продавцом всех документов на данный участок и строение на этом участке. Так или иначе если у продавца документы за 2006г, то ему их переделывать на новые, в соответствии с новыми требованиями. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 07.03.2012).

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) «О государственном кадастре недвижимости».

Использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, это уже нарушение земельного законодательства. И не забудьте о передаточном акте при подписании договора купли -продаже.

1. Наследники пропустили все сроки исковой давности и им их не восстановят (если они не принесут доказательства своего похищения инопланетянами).

Никакого значения последующие сделки с наследуемым имуществом не имеют никакого значения (иначе перекрашивали бы краденный авто и заново регистрировали).

Если дом не был в наследственной массе, он не наследника.

Ничего не надо выдумывать.

2. Сначала пусть продавец получит документы о праве собственности и потом отчуждает своё имущество.

1. Есть риски, но они небольшие (не больше, чем при приобретении имущества по любому другому основанию). Какая бы не была раньше сделка (купля-продажа, дарение, ...), всегда есть какой-то риск её оспаривания. В общем случае он небольшой, в каких-то случаях он велик.

В любом случае, если Вы покупаете - Вы добросовестный приобретатель. Естественно, правильное оформление документов понизит риски. Наймите юриста для сопровождения сделки

2. Можно.