Действует ли в нашем случае данный Закон и статья, и каким образом нам добиться справедливости???

Добрый день! Проживаю в доме 1961 года постройки. Никакого кап.ремонта УК никогда не производила, всё делалось силами жильцов (ремонт в подъезде, замена в подвале канализационных труб, ремонт цоколя и т.д). На данный момент УК произвела технический осмотр дома и прислала акт о том, что нам необходимо произвести кучу ремонтных работ и всё это мы должны оплатить им, причём цены у УК просто для нас не подъемные т.к. дом 2-х этажный и всего 16 квартир Хочу узнать есть ли такой закон, по которому УК в таких старых домах обязана бесплатно произвести ремонтные работы? За кап.ремонт мы платить отказались 3 года назад, т.к. деньги собирались, а ничего не делалось, а за содержание ОИ платим. Ещё помню, что 5 лет назад, когда наш дом обслуживало ЖКХ, у нас на доме было накоплено 20000 рублей в счет кап.ремонта и нам говорили, что у нас очень старая проводка в подъезде и они на эти деньги нам ее поменяют, но потом случился развал ЖКХ и основалась УК Альтернатива (директор осталась та же) и про эти 20 тыс. все забыли и проводку нам не поменяли и денег, как выяснилось никаких уже на доме то и нет, а сейчас в этом акте я вижу, что одним из пунктов стоит замена проводки, но уже за наш счет. Я читала Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Действует ли в нашем случае данный Закон и статья, и каким образом нам добиться справедливости??? Помогите пожалуйста! Подскажите как нам быть??!!!