Варианты организации аренды нежилого помещения в данной ситуации

День добрый! Помогите пожалуйста, я совсем запуталась. Собственник нежилого помещения (ф/л либо может выступить ИП), не хочет заниматься этим помещением, но желает получать прибыль. Наша организация (ИП) взяла эти задачи на себя (пока без каких-либо письменных договоров). Сейчас под нашим контролем проводится ремонт, мы заключаем договора на коммунальные услуги (на собственника по доверенности), в общем все вопросы и проблемы по помещению будем решать мы. Планируется сдать помещение в аренду юр. лицу (ООО). Наш заработок с этой услуги будет составлять процент от арендной платы. Правильно ли я понимаю, что трехстороннего договора аренды в этом случае быть не может, т.к. предметом такого договора могут быть только две стороны, при этом в составе арендодателей мы тоже не можем фигурировать из-за отсутствия прав на помещение? Договор оперативного управления или хозяйственного ведения тоже не подойдет, т.к. мы не гос. учреждение? Остается только такой вариант: агентский договор между нами и собственником и + обычный договор аренды между собственником и арендатором, в котором о нас ни слова... Либо договор доверительного управления и тогда уже мы выступаем арендодателем? Пока мой руководитель настаивает именно на договоре аренды, причем трехстороннем = ( Верны ли мои умозаключения? Как Вы посоветуете поступить? Буду очень благодарна за развернутый ответ.